北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

スピード査定・売却・買取が可能な三光リアルティの口コミ・評判

三光リアルティは不動産売却を専門にし、最適な売却プランを提案している企業です。三光グループの理念は社会貢献と顧客満足で、広範なネットワークと経験を活かして賃貸と売却の両方でサービスを提供しています。収益物件購入のサポートと迅速な対応が強みで、初めての投資家にも安心です。

三光グループの不動産売却事業を扱う三光リアルティ

三光グループは、豊富な経験と実績を持つ不動産業界のリーダー企業として、さまざまな不動産関連サービスを提供している会社です。

三光リアルティはその中で不動産売却事業を担当しており、顧客に最適な売却プランを提案しており、賃貸住宅事業を担当する三光不動産では賃貸住宅事業を扱っています。

◇三光グループとは

三光グループの経営理念は、「三つの光をともす、三つの『光』があたる仕事をしていきたい」というものであり、顧客に「光」を与え、住まいに「光」を灯し、そして自分たちにも「光」をもたらすという意味です。経営理念に基づき、各社員の成長と、住宅を通じた社会貢献を行っています。

経営ビジョンとしては、未来を創造するリーダー企業を目指し、顧客に喜ばれる商品やサービスを提供する経営を行うことを掲げており、不動産事業において、顧客を第一に考えたサービスを提供しています。

◇三光グループが選ばれる理由

三光グループが選ばれる理由は、4つあります。まずは、アパマンショップのフランチャイズとして5店舗を経営しており、広範なネットワークを活かして顧客に最適な物件を提供している点です。広いネットワークにより、地域密着型のサービスを実現し、顧客満足度を高めています。

また、管理戸数12,000戸という大規模な運営実績も選ばれる理由のひとつです。三光グループは、賃貸管理業務において豊富な経験を有しており、さまざまなニーズに対応できる体制が整っています。

さらに、賃貸住宅事業の他に不動産売却事業を担当する三光リアルティを有し、多角的な経営を行っています。不動産売却事業も経営していることにより、賃貸から売却まで一貫したサービスを提供できる点が強みです。多角経営により、顧客の多様なニーズに応えられます。

2004年の創業以来、長期にわたり安定した経営を続けた実績も選ばれている理由です。長期的な視野での経営により、継続的なサービス提供と顧客満足の向上を目指しています。

会社名	株式会社三光リアルティ
所在地	〒060-0809 北海道札幌市北区北9条西2-12-1
電話番号	0120-044-724
公式ホームページ	http://www.apaman-sanko.com/index.htm

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三光リアルティの口コミ・評判は？

初めてのお引っ越しや理想の住まい探しは、不安や期待が入り混じる特別な体験です。そんな中、親身で丁寧な対応が受けられると、安心して進められるのではないでしょうか。こちらでは、店舗での一貫したサポートを受け、理想の住まいを見つけられた方々の体験をご紹介します。

収益物件購入のサポートも充実！三光リアルティ

三光リアルティは、収益物件の購入に関しても顧客に対して充実したサポートを提供しています。充実したサポートにより、投資家は安心して収益物件の購入を進めることができ、長期的な資産形成のサポートが可能です。

◇スピード対応

三光リアルティは、収益物件購入の際に迅速な対応を行うことを強みとしています。査定を行う際には、最短3日以内、買取は最短5日以内に対応が可能です。
素早く対応してくれるため、売り時を逃さず、買取の場合はすぐに不動産を現金化することができます。

◇購入のサポートが充実

三光リアルティは、収益物件購入に関するサポートが充実しており、初心者から経験豊富な投資家まで幅広い層への対応が可能です。三光リアルティには、資産運用部管理チームがあり、購入後の賃貸経営を全面的にサポートしてくれます。

また、住宅ローンの借入先や、2棟目以降の購入サポートも受けられるので、初めて収益物件を購入する場合でも安心して購入できます。

◇不動産会社からの買取も強化

三光リアルティは、不動産会社の収益物件売却の希望にも対応しています。中古戸建だけでなく、マンションやアパートなどについても空き室が多い場合でも買取が可能です。

また、古い建物がついている土地については、建物内に残置物が残っていても対応してくれます。

三光リアルティの売却までの流れ

◇相談

不動産の売却を検討されている方は、まず三光リアルティに相談します。経験豊富なスタッフが、売却の目的や希望条件を詳しくヒアリングし、最適な売却プランを提案可能です。

◇調査・価格提示

次に、売却予定の不動産について詳細な調査を行います。物件の立地、状態、市場動向などを総合的に評価し、適正な売却価格を算出します。
三光リアルティは最新の市場データを活用し、正確な価格提示を行うため、顧客が納得したうえで価格設定が可能です。

◇媒介契約の締結

売却価格が決定したら、三光リアルティと媒介契約を締結し、正式に販売活動が始まります。契約内容には、売却活動の詳細や手数料について明記されるため、安心して販売活動を任せられます。

◇販売活動

媒介契約が締結された後、三光リアルティは販売活動を展開します。インターネットや各種メディアを活用して広く宣伝することはもちろん、必要に応じて広告を調整したり、売買の条件を見直したりすることで、買い手を迅速な発見を目指します。

◇契約

買い手が見つかり、購入希望者との交渉が成立したら、売買契約を締結します。契約書の作成や条件の調整などが行われ、法的手続きがスムーズに進むようサポートすることで、トラブルの発生の防止が可能です。

◇決済・引き渡し

最後に、決済と引き渡しが行われます。買い手からの支払いが完了した後、物件の引き渡しを行い、すべての手続きが終了します。

三光リアルティの買取までの流れ

◇査定依頼

不動産を売却したいと考えている方は、まず三光リアルティに査定依頼を行います。
三光リアルティは、現地調査を行いますが、現地にて物件の情報を担当者に提供することが必要です。査定依頼は、インターネットや電話で簡単に行うことができ、最短5日で対応してくれます。

◇買取価格の決定

査定依頼を受けた後、三光リアルティの専門スタッフが現地調査を実施します。物件の立地、状態、市場動向などを総合的に評価し、適正な買取価格が提示されます。

◇打ち合わせ

所有者が提示された買取価格に納得した場合、三光リアルティとの打ち合わせが行われます。打ち合わせでは、買取の詳細条件やスケジュールについて話し合い、双方の合意の形成が目的です。
打ち合わせの過程で、売主の要望や疑問に対して丁寧に対応してもらえるため、安心して取引を進められます。

◇契約

打ち合わせの内容に基づき、正式な売買契約が締結され、物件の売却が確定します。三光リアルティは、法的手続きや書類作成をサポートしてくれるため、契約が円滑に進められます。

◇決済・引き渡し

最後に行われるのは、決済と引き渡しです。売主は、三光リアルティからの支払いを受け取り、物件の引き渡し手続きが完了します。

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北海道における不動産動向と売却戦略

北海道の不動産市場は広大な土地と低い人口密度が特徴で、都市部と地方で市場状況に大きな差があります。札幌市は人口増加と再開発で活況ですが、郊外や地方は人口減少と空き家増加が課題です。

◇北海道の不動産市場の全体像

北海道は日本最大の面積を誇り、人口密度が低いため土地供給量が豊富です。そのため、本州の大都市圏に比べて地価の高騰が緩やかに推移しています。札幌市など都市部では人口が増え続けており、再開発や交通インフラ整備が積極的に進められています。一方で郊外や地方の小規模な都市では人口減少が続き、空き家問題が深刻化している状況です。

都市部では商業施設や交通の利便性向上によって住宅需要が高まり、札幌市中心部の地価上昇が顕著です。地方の不動産は供給過多であり、取引が停滞しやすい傾向があります。地域によって不動産市場の二極化が進行しているため、売買時の注意が必要となります。

北海道の広大な自然環境は資産価値にも影響を与え、特に観光地や自然に近いエリアの人気が一定の安定を保っています。しかしながら、過疎化が進む地域では需要の減少が価格に影響を及ぼしています。今後も地域差を考慮した戦略が重要になるでしょう。

地域の特性や人口動態、インフラ整備状況など複合的な要因が不動産価格や売買動向に影響します。北海道の不動産市場は多様性があり、地域ごとに異なる課題と可能性が共存しています。

◇気候と売却時期の関係

北海道の不動産売却において特徴的なのは、厳しい冬の気候が売却活動に大きな影響を与えることです。冬季は積雪や凍結による交通アクセスの悪化で内覧希望者が減り、売却までの期間が長くなる傾向があります。これにより売却を検討する場合は春から夏にかけての積雪のない時期が最適とされています。

また、物件自体の防寒性能や積雪対策の有無も、売却価格や成約速度に直接関係します。断熱性能が高く、冬の積雪を考慮した設備が整っている物件は人気が高く、価格面でも優位に立ちやすいです。逆に冬季対策が不十分な物件は売れにくい傾向です。

冬の厳しい気候は購入希望者にとっても内覧のハードルとなるため、売主は売却時期の選定と物件の冬季対応を慎重に検討する必要があります。売却計画は季節に合わせて準備することが望ましいと言えます。

さらに、冬以外の季節は気候が安定し、物件の魅力がより伝わりやすいことから、売却活動が活発化します。北海道ならではの気候要因を理解した戦略が売却成功の鍵となっています。

◇札幌市を中心とした都市部の動向

札幌市は北海道最大の都市で、人口約197万人と道内人口の約4割を占めています。近年は転入超過が続き、中央区や北区を中心に再開発が進行中です。交通インフラの整備や大型商業施設の開発が進み、都市機能の充実が住宅需要の高まりを後押ししています。

特に新札幌駅周辺では再開発が活発で、若い世代の流入も増えています。その結果、不動産価格は前年比16.7％の上昇を記録し、市場は非常に活発な状況です。中古マンションや戸建ての価格も上昇傾向にあり、需要が強いことを示しています。

一方で新築マンションの供給は減少傾向にあり、今後は中古物件の価値がより重視される可能性があります。札幌市の都市部は人口流入と再開発によって不動産市場の活性化が期待される地域です。

生活利便性や交通の良さが評価されており、今後も市内中心部の地価や賃料の上昇が見込まれています。投資対象としても注目される市場動向が続くでしょう。

◇郊外・地方都市の特性

郊外や地方都市は広い土地や一戸建ての供給が豊富ですが、人口減少や空き家の増加が大きな課題となっています。清田区、手稲区、南区、厚別区などでは取引がやや低調で、マンション需要も限定的です。これにより不動産価格の伸びは鈍化しています。

しかし、テレワークの普及や自然志向の高まりにより、札幌近郊の広い戸建て住宅や自然環境の良い地域への需要が増加する動きも見られます。郊外の魅力が再評価される可能性があり、市場に一定の活気をもたらしています。

空き家問題は地域社会の課題であり、活用や管理の方法が今後の鍵となります。地方都市は市場の二極化が進み、良質な物件や利便性の高いエリアに需要が集中する傾向です。

地域ごとの特性を理解し、適切な物件選びや売買戦略が重要です。郊外・地方の不動産市場は課題が多い反面、変化の兆しも見えています。

高値売却のためのポイント

高値での不動産売却には、適切な価格設定や地域特性を活かしたアピール、最適な売却時期の選定が重要です。さらにデジタル活用や再開発情報の把握が成功のカギとなります。

◇相場の把握と価格設定

北海道や札幌の不動産市場では、エリアごとに相場が大きく異なります。そのため、売却を考える際には、まず対象エリアの相場を正確に把握することが重要です。インターネットを活用した一括査定サイトや、複数の不動産会社に査定を依頼することで、客観的なデータを収集できます。

特に複数の査定結果を比較することで、価格設定の幅や市場トレンドを理解しやすくなります。相場より高すぎる設定は買い手を遠ざける一方、低すぎる設定では売主にとって不利益となる可能性があります。適切な価格設定が成約までの期間短縮にもつながります。

価格を決定する際には、周辺の成約事例や市場の動きを参考にしつつ、不動産会社のアドバイスを取り入れることが有効です。また、価格調整のタイミングも重要で、市場動向を見極めながら適切に対応することが求められます。

◇地域特性を活かしたアピール

不動産の魅力を最大限に伝えるためには、地域特性を生かしたアピールが必要です。都市部では交通アクセスの良さや商業施設の近さがポイントとなります。一方、郊外では広い土地や自然環境の良さが買い手の注目を集める要素です。

冬季が厳しい北海道では、防寒対策や除雪の利便性、エネルギー効率の良い設備が評価されやすい傾向にあります。特に新築やリフォーム済み物件では、断熱材や高性能な暖房設備の有無が価格に影響します。

さらに、エリアの将来性を示す情報も大切です。例えば、近隣での再開発計画や公共施設の新設などは資産価値の向上につながるため、買い手にとって魅力的なポイントとなります。

◇売却時期の最適化

北海道特有の厳しい冬の気候は、不動産売却のタイミングに大きな影響を与えます。積雪や凍結が多い冬季は、内覧が難しくなり、成約までの期間が長引く可能性があります。このため、春から夏にかけての積雪がない時期に売却活動を行うのが一般的です。

積雪期を避けることで、買い手は物件の全体像を確認しやすくなります。また、物件周辺のアクセス状況や景観もアピールポイントとして効果を発揮しやすい時期となります。

売却時期を選ぶ際には、物件が市場に出るタイミングが競合物件と重ならないようにすることも重要です。市場に似た条件の物件が多い場合は、価格競争が激化しやすいため、注意が必要です。

◇デジタル活用とマーケティング

不動産売却では、デジタル技術を活用した効率的な情報発信が主流となっています。AI査定を利用することで、短時間で市場相場に基づく価格評価が可能になります。また、オンラインプラットフォームを活用することで、物件情報を広範囲に発信でき、より多くの潜在顧客にリーチすることができます。

写真や動画を用いた視覚的なアピールも効果的です。特にプロカメラマンによる物件写真や、ドローンを使用した空撮映像は物件の魅力を最大限に引き出します。また、バーチャル内覧ツールを導入することで、遠方からでも物件を詳細に確認できるため、内覧希望者を増やすことが可能です。

SNSを活用したマーケティングも近年注目されています。FacebookやInstagramなどのプラットフォームを通じてターゲット層に直接アプローチすることで、短期間で効率的に成約を目指すことができます。これらのデジタル戦略は、従来の広告手法に比べてコスト面でも優位性があります。

◇再開発・インフラ整備の動向を把握

再開発やインフラ整備の情報は、売却物件の価値を高める重要な要素となります。札幌駅周辺では、近年大規模な再開発プロジェクトが進行しており、商業施設やオフィスビルの新設が計画されています。これによりエリア全体の魅力が向上し、資産価値の上昇が期待されています。

新幹線開業予定地や周辺エリアも注目すべきポイントです。交通の利便性が向上することで、物件需要が高まることが見込まれています。これらの地域に物件を所有している場合は、将来的な価値上昇を見越して売却時期を検討することが有効です。

さらに、市や道が進めるインフラ整備計画も重要な参考情報となります。道路の拡張や新たな公共施設の建設は地域の利便性を高め、周辺の不動産市場にポジティブな影響を与える可能性があります。こうした動向を把握し、適切に活用することが売却の成功につながります。

◇売却後の手続きと注意点

北海道特有の広大な土地や複雑な権利関係は、不動産売却の手続きにおいて特有の課題となる場合があります。売却に際しては、不動産会社のサポートを活用しながら、必要な書類や条件を事前に整えることが大切です。

冬季の厳しい気候は、物件の引き渡し時に影響を及ぼす可能性があります。積雪や凍結による作業の遅延を防ぐため、引き渡し時期を慎重に計画し、事前に買主と調整しておくことが必要です。また、売却時の法的手続きについても確認を怠らないことが重要です。

売却後の資金管理や税金対策についても、専門家の助言を受けると良いでしょう。特に売却益が発生した場合、適切な申告と納税が必要となります。不動産売却は計画的な準備と対応が求められるため、プロフェッショナルの力を積極的に活用しましょう。

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◇スペースエンタープライズ株式会社

引用元：スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズは、札幌市や江別市を拠点に不動産サービスを提供しています。賃貸管理と不動産買取に強みがあり、豊富な経験とノウハウを活かして多様なニーズに対応。地域情報に詳しいスタッフが入居者募集から契約管理、トラブル対応までサポートし、空室リスクを抑えて安定収益を実現します。

物件の購入や売却では、土地建物調査や瑕疵保険を活用し、安全な取引環境を整備。売却や保有、建物解体を視野に入れた提案を行い、運用計画をサポートします。スピーディーな対応や正確な査定、スタッフの親切な対応が高く評価され、信頼を築いています。

会社名	スペースエンタープライズ株式会社 札幌支店
所在地	〒060-0032 北海道札幌市中央区北2条東13-26-45
電話番号	011-522-9540
公式ホームページ	https://space-enterprise.jp/

不動産運用や収益管理でお困りの方に、安心と満足を提供する企業です。賃貸管理や不動産に関する相談も随時受け付けており、オーナーや投資家のさまざまな課題に寄り添いながら、最適な解決策を提案しています。

スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら

◇株式会社サンコーポレーション  

サン不動産管理株式会社は、札幌市を拠点に賃貸管理や売買仲介、賃貸物件のリフォームなど幅広いサービスを提供しています。地域密着型の企業として、オーナーの資産保全と安定した賃貸経営を支えることを重視。入居者募集から契約手続き、家賃管理、トラブル対応まで一貫して対応します。

また、入居率向上を目指し、広告戦略やリフォーム提案を積極的に実施。空室対策や家賃滞納保証、24時間対応のサポート体制を整え、オーナーと入居者双方が安心できる環境を提供しています。地域情報を活かした対応力も強みです。

会社名	株式会社サンコーポレーション
所在地	〒001-0016 北海道札幌市北区北16条西4-2-26 北晴北16ビル 2F
電話番号	011-717-4311
公式ホームページ	https://sun-kanri.info/

札幌市内および近郊エリアで豊富な実績を誇り、きめ細やかなサービスで信頼を築いています。不動産管理のパートナーとして、資産運用や空室対策など多様なニーズに応え、高い評価を得る企業です。

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◇東急リバブル 新さっぽろセンター

厚別区や清田区、恵庭市、江別市、北広島市、千歳市など広範囲を対象に、不動産売買や有効活用、相続対策、投資、空家対策など多岐にわたる相談に対応。経験豊富なスタッフが、マンションや戸建て、土地、収益物件の売買や住み替え、資産運用を丁寧にサポートします。

お客様の声や実績を公開し、透明性の高いサービスを展開。中長期的な資産計画や小さな相談にも親身に対応し、地域密着型の不動産パートナーとして厚い信頼を獲得しています。安心と信頼のサポートで多様なニーズに応える企業です。

会社名	東急リバブル 新さっぽろセンター
所在地	〒004-0051 北海道札幌市厚別区厚別中央一条6-3-3 BiVi新さっぽろ 3F
電話番号	0800-111-0983
公式ホームページ	https://www.livable.co.jp/branch/shinsapporo/

売買や有効活用、相続、投資、空家対策など多様な相談に対応しています。マンション・戸建て・土地・アパート・収益不動産の売却や購入、住み替え、相続税対策、資産活用まで、経験豊富なスタッフが一人ひとりの事情に合わせたきめ細やかなアドバイスを提供。お客様の声や実際の評価も公開し、信頼性と透明性の高いサービスを展開しています。

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まとめ

三光グループの三光リアルティは、不動産売却事業を専門に扱い、顧客に最適な売却プランを提案しています。三光グループの理念は、「三つの光」を通じて社会に貢献することであり、顧客満足と社員の成長を重視しています。

広範なネットワークと豊富な経験を生かし、賃貸と売却の両方でサービスを提供。特に、収益物件の購入サポートや迅速な対応が強みで、初めての投資家にも安心です。