北海道の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

札幌市 / 江別市 / 北広島市 / 千歳市

北海道で収益物件を
最もお得に売る！

高額買取やスピード売却のウラ技は
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売却の
ポイント！

収益物件
とは？

収益物件を
高く売る方法とは？

家賃収入を
もとに決める
売出価格

高く売れる
タイミング
を見極める

収益物件を
扱っている
不動産会社に依頼

顧客満足度の高い収益物件を取り扱っている

不動産会社を選ぶ
3つのポイント

マンションやアパートなどの収益物件の売却を考えている方の中には、最適な売り時が気になる方もいるでしょう。収益物件をできるだけ高値で売却したいと考えるのは当然のことです。

しかし、不動産は高額な取引であるため、売却のタイミングを誤ると損失を被るリスクがあります。収益物件を売却する際は、以下の3つのポイントに注意しましょう。

利回り
(収益性)

物件の収益性を正しく評価し、最適な価格設定ができる会社を選ぶことが重要！

入居率

高い入居率は物件の価値を上げるので、しっかり管理できる会社を選ぶ！

提案力

市場分析に基づいた適正価格や、地域特性を踏まえた提案ができる会社が良い！

メディア厳選！

顧客満足度が高い
おすすめ不動産会社3選

地元で選ばれる高額買取！
即日査定も可能！

スペースエンタープライズ
株式会社

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収益物件売却を
スムーズにサポート！

株式会社
三光リアルティ

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全国対応のネットワークで
安心サポート

株式会社
リタ不動産

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収益物件とは？

収益物件とは、賃貸による家賃収入を得ることを目的とした不動産のことです。個人や事業者が所有し、マンション、アパート、一戸建て、オフィスビル、商業施設など、多岐にわたります。

売却の際には、適正価格の設定や市場動向の把握が重要です。物件の条件や収益性、将来の成長性を考慮し、最適な時期に売却することで、高い売却価格を実現できます。

収益物件の売却方法

収益物件の売却方法は、主に以下の2つの方法があります。

不動産会社による仲介

収益物件の売却を専門家に依頼し、買い手を見つけてもらう方法です。売出価格を決定した後、不動産会社は物件情報をポータルサイトに掲載したり、チラシを配布したりして売却活動を展開していきます。

不動産会社による買取

不動産会社が直接収益物件を買い取る方法です。買主を探す手間が省け、短期間でスムーズに売却できる利点があり、仲介手数料も不要です。ただし、買取価格は一般的に仲介よりも低く設定されることが多いです。

収益物件の売却にかかる
費用・税金

収益物件を売却する際には、主に以下の費用や税金がかかります。これらを把握することは、売却価格を決定する上で重要です。

不動産仲介
手数料

印紙税

登記費用

譲渡所得税

ローンの一括
返済手数料

その他の費用

収益物件の売却価格を
算出する方法

収益物件の売却価格を算出する場合には、以下の3つの方法があります。

収益還元法

物件が将来どれだけの収益を生み出すかを計算し、
それに基づいて物件の価格を決定する方法です。
物件の収益力が高ければ、それに応じて売却価格も高くなります。

取引事例比較法

売却する収益物件と条件が類似する過去の成約事例を基にして、
売却価格を算出する方法です。
多くの事例を集めて比較することで、市場価格に近い価格で売却できます。

原価法

現在の建物を解体し、
同じ建物を新しく建てるために必要な費用を計算し、
それから建物の経年劣化を考慮して現在の物件価値を推定する方法です。

収益物件を売却する
メリット・デメリット

メリット

一括で資金を得られる
入居者募集の手間が省ける
修繕費用や金利の上昇リスクを
回避できる

デメリット

定期的な収益を得られなくなる
売却までに時間がかかる場合
がある
オーナーチェンジ物件には
トラブルのリスクがある

地元不動産会社と
大手不動産会社
どちらが良い？

収益物件の売却について、地元不動産会社と大手不動産会社のどちらが良いかは、具体的な状況やニーズによります。

選択する際には、地元の市場情報や投資家との関係性、売却価格の適正性、提供されるサービス内容などを考慮し、どちらが自分の目的に最も適しているかを判断すると良いでしょう。

地元不動産会社

地元不動産会社は、地域の市場や価値に精通しており、個別のニーズに応じたサービスを提供できます。地元密着型であり、現地の賃貸市場や投資家ネットワークに詳しいことが特徴です。

大手不動産会社

大手不動産会社は、国内外で広範なネットワークや経験を持ち、大規模な広告や販売戦略を展開することができます。このため、より多くの買い手にリーチする可能性が高いといえます。

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おすすめ不動産会社3選

地元密着の収益物件に
特化した不動産会社

スペースエンタープライズ
株式会社

引用元：スペースエンタープライズ株式会社

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選ばれる理由

地域密着で安心

札幌市や江別市の
地域を熟知した
地域密着サービスを提供

市場を把握した
査定

多くの経験・ノウハウ
を生かし、
納得のいく査定金額と確実な買取を提案

最適な出口戦略

「最後にどう着地させるか」という
具体的な出口戦略を提案

信頼できる
サポート

お客様がより満足のいく
売却をサポート

売却実績

コーポすずかけ

エリア	札幌市豊平区
種別	収益物件
詳細	RC造4階建、H4年築、12戸
売却理由	資産整理

グレースハイム富丘

エリア	札幌市手稲区
種別	収益物件
詳細	W造3階建、H7年築、12戸
売却理由	資産整理

プレンティ琴似

エリア	札幌市西区
種別	収益物件
詳細	S造4階建、H16年築、16戸
売却理由	資産整理

引用元：スペースエンタープライズ株式会社

会社名	スペースエンタープライズ株式会社（札幌支店）
本社所在地	〒060-0032 北海道札幌市中央区北2条東13丁目26-45
電話番号	011-522-9540

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地元の大手不動産

株式会社三光リアルティ

引用元：株式会社三光リアルティ

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選ばれる理由

スピード対応

査定最短3日以内、
買い取り最短5日以内

地域に根差した
対応

札幌市、北広島市、江別市、小樽市
などを中心に売買活動

2004年創業の
長期経営

豊富な実績と経験で安心

高い利回りでの
売却

利回り15%以上の収益物件の実績が多数

売却実績

シュシュ手稲＆スカイハウス

エリア	札幌市
種別	収益物件
詳細	木造、築40年

アイリスガーデン／アイリスガーデンⅡ

エリア	札幌市
種別	収益物件
詳細	木造、築21年

アルコンハイツ

エリア	札幌市
種別	収益物件
詳細	鉄骨造、築37年

引用元：株式会社三光リアルティ

会社名	株式会社三光リアルティ
本社所在地	〒060-0809 北海道札幌市北区北9条西2丁目12番1号 SANKO札幌駅前ビル
電話番号	0120-044-724

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全国規模の不動産投資会社

株式会社リタ不動産

引用元：株式会社リタ不動産

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選ばれる理由

高価格での売却

客観的な視点での適切なアドバイスにより
適正価格での売却

高い売却力

仲介業を長年専門と
してきた実績による
売却力

収益物件に特化

収益につながる物件を
何でも取り扱っている

全国ネットワーク

大手だからこその
全国区のネットワーク

会社名	株式会社リタ不動産
本社所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂5-1-26 サンライズ赤坂ビル302号室
電話番号	011-381-0025