収益物件売却コラム

収益物件を売却！優良な不動産会社を選ぶポイントとは？

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マンションやアパートなどの収益物件の売却を考えている方の中には、最適な売り時が気になる方もいるでしょう。収益物件をできるだけ高値で売却したいと考えるのは当然のことです。

しかし、不動産は高額な取引であるため、売却のタイミングを誤ると損失を被るリスクがあります。収益物件を売却する際は、以下の3つのポイントに注意しましょう。

利回り

利回りとは、投資の収益性を示す重要な指標です。不動産会社が市場の動向を正確に把握し、最適な売却価格を設定できるかどうかが、売却成功の鍵となります。専門的なアドバイスができる会社を選ぶことで、より高い利益を得ることが期待できます。

入居率

高い入居率は物件の魅力を示し、売却時の価値を高める重要な要素です。不動産会社が市場動向を熟知し、効果的な入居者募集や管理を行っているかを確認することが重要です。さらに、買い主へのフォローが整っている会社は、早期売却につながります。

提案力

市場分析に基づいて適正価格を設定し、買主への魅力的な提案ができる不動産会社を選びましょう。また、街の作りや地域の企業状況など、地元の特性を踏まえた提案ができる地元の不動産会社は特に強みがあります。

収益物件を売却するメリット・デメリットとは？

収益物件を売却するメリット

収益物件を売却するメリットとして、まず現金化による流動資金の確保が挙げられます。これにより新たな投資機会を追求でき、リスク分散も図れます。また、不動産市場が好調な時期に売却することで、キャピタルゲインを最大化できます。

さらに、物件管理や維持費、税金などの経費から解放されるため、時間とコストの節約にもなります。加えて、物件の老朽化リスクや市場変動リスクを回避することができ、資産運用の柔軟性が向上します。

収益物件を売却するデメリット

収益物件を売却するデメリットとして、まず安定した家賃収入の喪失が挙げられます。これは長期的な収入源を失うことを意味し、特に年金代わりに利用していた場合は大きな打撃となります。また、売却時に発生する諸費用や税金が利益を減少させる可能性があります。

さらに、不動産市場が低迷している時期に売却すると、期待する売却価格を得られないリスクもあります。加えて、売却に時間がかかる場合、計画していた資金計画に影響を及ぼすことがあります。