北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

中古マンション専門のスマート株式会社とは？収益物件をスムーズに売却！

スマート株式会社は札幌市に本社を構え、中古マンションの直接買取に特化した不動産会社です。古い物件や不用品がある物件にも対応し、無料査定や手数料不要のサービスで売主の負担を軽減しています。迅速な対応とアフターサポートも充実しています。

中古マンション買取に特化したスマート株式会社の概要

中古マンションの売却を検討する際、信頼できる専門業者の存在は非常に重要です。札幌市を拠点に活動するスマート株式会社は、中古マンションの買取に特化したサービスを提供しており、多くの実績と信頼を築いています。こちらでは、スマート株式会社の企業概要とその特徴について、詳しく解説します。

◇企業概要

スマート株式会社は、2018年3月に設立され、北海道札幌市白石区南郷通19丁目北1番31号に本社を構えています。資本金は500万円で、代表取締役会長に南原考之氏、代表取締役社長に松浦正氏が就任しています。同社は、不動産の売買・賃貸の仲介、不動産の管理及び付帯関連する業務を主な事業内容としています。

また、関連会社として、札幌・岩見沢を拠点に注文住宅を手掛ける「株式会社南原工務店」や、不動産売買や賃貸仲介を手掛ける「有限会社リフォテックス」と連携し、顧客満足度の最大化を目指しています。

会社名	スマート株式会社
所在地	〒003-0023 北海道札幌市白石区南郷通19丁目北1-31
電話番号	0120-3010-67
公式ホームページ	https://www.sumart.co.jp/

◇中古マンション買取に特化

スマート株式会社は、「札幌の中古マンション買取専門店」として、中古マンションの買取に特化したサービスを展開しています。同社の特徴は、過去に多くの不動産買取に携わったエキスパートのスタッフが無料出張査定を行う点にあります。これにより、札幌市内および近郊で中古マンションを売却したいと考えている顧客に対して、迅速かつ丁寧なサポートを提供しています。

同社の買取サービスは、築年数が古くなった物件や、汚れてクリーニングが必要な物件、不用品の処分に困っている物件など、さまざまな状態の物件に対応しています。査定士のきめ細やかなサービスにより、顧客に満足と安心を提供しています。

取に特化した専門性と、顧客目線のサービスを兼ね備えた企業として、札幌市内および近郊の不動産市場で高い評価を得ています。中古マンションの売却を検討している方にとって、信頼できるパートナーとなることでしょう。

仲介と買取の違いを徹底比較！不動産売却で後悔しないための選び方ガイド

不動産を売却する際、仲介か買取のどちらを選ぶべきか悩む方は少なくありません。それぞれに異なる特徴やメリット・デメリットがあり、選択を誤ると売却価格や期間に大きな影響を及ぼします。買主の違いから契約の仕組み、売却完了までのスピード、価格の傾向までを比較し、自分に合った売却方法を見極めるためのポイントを解説します。

◇買主の違いと売却の仕組み

不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法がありますが、その最大の違いは買主の属性にあります。仲介では一般の個人や法人が買主となるのに対し、買取では不動産会社自体が買主となります。仲介の場合、不動産会社はあくまで売主と買主をつなぐ橋渡し役であり、契約成立までに複数の内覧や条件交渉を経るのが一般的です。

一方、買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、売主と買主の間に第三者が存在せず、スムーズに契約が進みます。

◇売却期間の違い

売却までにかかる期間にも大きな差があります。仲介では広告を出し、買い手を探して内覧を重ねるため、一般的に3～6か月程度かかることが多いです。人気物件であれば早期に売れる可能性もありますが、築年数や立地、価格設定によっては長期化するリスクもあります。対して、買取では査定から契約、引き渡しまでが早く、最短2週間から1か月で完了するケースが多く見られます。急いで資金化したい事情がある場合には、買取が有力な選択肢となります。

◇売却価格の違い

売却価格については、仲介が有利な傾向があります。市場価格に近い金額で売却できる可能性があり、適切なタイミングと条件がそろえば高値での成約も期待できます。しかし、時間がかかる上、買い手が現れなければ価格の見直しが必要となることもあります。

一方、買取価格は市場価格の6～8割程度になることが多く、スピードと確実性を重視する代償として価格面での妥協が必要です。

◇売却にかかる費用

不動産売却時にかかる費用は、仲介と買取で異なります。仲介では、不動産会社に買主を探してもらうため「仲介手数料」が発生し、売却価格の3％＋6万円（税別）が一般的です。その他、契約書に貼る印紙代や抵当権抹消登記費用なども必要です。

一方、買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、買主を探す媒介業務がなく、仲介手数料は発生しません。つまり、仲介手数料とは「第三者との取引を成立させた報酬」であるため、直接取引の買取では不要となるのです。ただし、買取価格は仲介による相場より低くなる傾向があるため、条件に応じた選択が重要です。

◇売却方法を選ぶときのポイント

どちらの方法を選ぶべきかは、売却理由や優先したい条件によって異なります。価格を最優先したい方や時間に余裕がある方には仲介が適しています。逆に、早く現金化したい、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）を避けたい、内覧対応が難しいといった事情を抱える方には買取が適しています。また、仲介には「売れ残り」というリスクがありますが、買取であれば確実な売却が可能です。

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中古マンションの売却を検討する際、信頼できる買取業者の選定は非常に重要です。札幌市を拠点に展開するスマート株式会社は、古い物件や不用品が多い物件でも積極的に買取を行い、地域密着型の迅速な対応で多くの支持を集めています。こちらでは、スマートの買取対応力、地域密着のスピード対応、そして売却後のサポート体制について詳しく解説します。

◇どんな物件もOK！幅広い買取対応力

スマート株式会社は、築年数が古く、汚れや不用品が多い物件でも積極的に買取を行う柔軟な対応力が特長です。一般的に、古い物件や手入れが行き届いていない物件は買取を断られるケースも少なくありませんが、スマートではそのような物件でも査定対象としています。

これにより、売主はリフォームやクリーニングの手間をかけずに、スムーズに売却手続きを進めることが可能です。さらに、査定から契約までの手続きも簡潔で、売主の負担を最小限に抑える工夫がなされています。

◇地域密着＆スピード対応で安心

札幌市およびその近郊エリアに特化したスマートは、地域密着型のサービスを提供しています。地元の市場動向や物件特性に精通した査定士が在籍しており、迅速かつ的確な査定が可能です。特に、即日対応や高額査定を実現する体制が整っており、急ぎの売却にも柔軟に対応しています。

査定士は豊富な経験を持ち、物件の状態や立地条件を的確に評価することで、適正な価格を提示します。これにより、売主は安心して取引を進めることができます。

◇売却後も安心！住み替え・引越しサポート

スマートでは、物件の売却後も安心して新生活を始められるよう、さまざまなサポートを提供しています。高齢者施設への入居を検討している方には、札幌市内の施設を無料で案内するサービスを実施。また、引越しに伴う費用や手続きについても支援を行っており、売主の新たな生活への移行をスムーズにサポートします。

これらのサービスは、売却後の不安を軽減し、安心して次のステップへ進むための大きな助けとなります。

スマート株式会社は、札幌市を中心に中古マンションの買取を専門とする企業であり、幅広い物件への対応力、地域密着型の迅速なサービス、そして売却後の手厚いサポート体制が特長です。古い物件や不用品が多い物件でも積極的に買取を行い、売主の負担を最小限に抑える取り組みを行っています。

また、地域に精通した査定士による高額査定や、売却後の住み替え・引越しサポートなど、売主のニーズに応える多彩なサービスを提供しています。札幌で中古マンションの売却を検討している方は、スマート株式会社のサービスを活用することで、安心かつスムーズな取引が期待できます。

スマート株式会社のスムーズで安心な買取サービスの流れ

収益物件の売却を検討する際、信頼できる買取業者の選定は非常に重要です。札幌市を拠点に展開するスマート株式会社は、迅速かつ丁寧な対応で多くの支持を集めています。こちらでは、スマートの買取サービスの流れや特長について詳しく解説します。

◇問い合わせ・無料査定のご依頼

スマート株式会社では、収益物件の売却を検討している方に対し、無料の査定サービスを提供しています。まずは電話やウェブサイトからお問い合わせいただき、査定の希望日時をお知らせください。経験豊富な査定士がご希望の日時に訪問し、物件の状態や周辺環境を確認した上で、適正な査定価格を提示いたします。

◇現地訪問・相談・提案

査定士が現地を訪問し、物件の詳細な調査を行います。お部屋の片付けや清掃は不要で、そのままの状態で査定が可能です。査定士はお客様のご要望や不安点を丁寧にヒアリングし、最適な売却プランを提案します。

◇買取金額のご提示・ご契約

査定後、買取金額を提示します。提示された金額に納得できたら、契約手続きに進みます。契約内容については、専門スタッフが丁寧に説明し、不明点や不安な点がないようサポートします。

◇代金受け取り・物件の引き渡し

契約締結後、速やかに代金を支払します。物件の引き渡しについても、スムーズに進行するようサポートします。引越しや荷物の撤去など、必要な手続きについての相談も可能です。

スマート株式会社は、札幌市を中心に収益物件の買取サービスを提供しており、迅速かつ丁寧な対応で多くの支持を集めています。無料査定から契約、引き渡しまで、一貫したサポート体制を整えており、安心して売却を進めることができます。収益物件の売却を検討している方は、ぜひスマート株式会社にご相談ください。

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不動産売却時の費用を抑えるならスマートがおすすめ

不動産の売却には、仲介手数料や登記費用、印紙税など、さまざまな費用が発生します。これらの費用を事前に把握し、適切な対策を講じることで、手元に残る金額を最大化できます。こちらでは、スマート株式会社のサービスを活用し、売却費用を抑える方法について詳しく解説します。

◇不動産売却にかかる費用

不動産を売却する際には、さまざまな費用がかかることを理解しておくことが重要です。不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4%〜6%程度が目安で、不動産売却時に発生する費用には、以下のようなものがあります。

・仲介手数料
これは不動産会社に支払う報酬で、売買契約が成立した際に発生します。一般的には、成約価格が400万円を超えている場合は、売買価格3％に6万円を加えた金額が上限とされており、売却価格が高ければ高いほど負担も大きくなります。

・印紙税
売買契約書に添付する収入印紙の費用を指します。契約書の金額に応じて税額が変動し、1,000万円超〜5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円超〜1億円以下では3万円が目安です。売買契約書を交わす際には必ず必要になるため、見落とせない出費です。

・登録免許税
登記手続きにかかる税金で、主に抵当権を抹消する際や所有権移転登記を行う場合に発生します。たとえば住宅ローンを完済している場合には抵当権の抹消登記が必要になり、その際に登録免許税がかかります。

・譲渡所得税
これは不動産売却によって利益が出た場合に課税されるもので、所有期間が5年以内か5年超かによって税率が異なります。5年超の長期譲渡所得であれば約20％、5年以内の短期譲渡所得であれば約39％が課税対象となります。
譲渡所得税額は下記の計算式で算出できます。

譲渡所得 ＝ 譲渡価額 －（取得費 ＋ 譲渡費用）

課税譲渡所得 ＝ 譲渡所得 － 特別控除（例：3,000万円の特別控除）

譲渡所得税額 ＝ 課税譲渡所得 × 税率（所得税＋住民税＋復興特別所得税）

・消費税
収益物件の売却時には、建物部分には原則として消費税が課税されます。一方、土地には消費税はかかりません。たとえば、土地付きアパートを売却する場合、建物価格に対してのみ消費税を算出する必要があります。売主が課税事業者であれば、売却価格に消費税を上乗せして請求できますが、買主が個人や非課税事業者の場合、税込価格での交渉になることもあります。

また、消費税の納税義務や仕入税額控除の適用など、税務上の対応が重要になるため、事前に税理士などの専門家に相談することが推奨されます。売却益に対する所得税とは別である点にも注意が必要です。

なお、マイホーム（自己居住用の住宅）を売却する場合は、基本的に消費税は課税されません。売主が課税事業者であっても、個人が生活のために使用していた居住用不動産の譲渡は非課税取引とみなされるためです。これにより、土地と建物のいずれに対しても消費税は発生しません。

・その他の費用
その他の費用として、引越し費用や室内のハウスクリーニング費用、不用品の処分費なども想定しておくべきです。特に売却に伴って急いで転居が必要な場合などには、これらの費用が一度に発生し、思った以上に負担になるケースもあります。

このように、不動産の売却には多岐にわたる費用が発生するため、事前にそれぞれの項目を把握し、資金計画を立てることが安心して売却を進めるための鍵となります。

◇スマート株式会社なら仲介手数料無料

スマート株式会社では、直接買取サービスを提供しており、仲介手数料が不要です。通常、仲介手数料は売買価格の3%＋6万円（税別）が上限とされていますが、スマートの直接買取を利用することで、この費用を削減できます。

◇スマート株式会社は抵当権抹消時の登記費用も負担

住宅ローンを完済していない場合、抵当権の抹消登記が必要となります。この手続きには、登録免許税や司法書士への報酬が発生します。スマートでは、これらの費用を含めた買取価格を提示し、売主の負担を軽減しています。

◇スマート株式会社なら撤去・清掃・引越し費用も無料

スマートでは、物件内の不用品の撤去や清掃、引越しのサポートを無料で提供しています。これにより、売主は追加の費用を心配することなく、スムーズに物件を手放すことができます。

スマート株式会社の直接買取サービスを利用することで、不動産売却時に発生するさまざまな費用を抑えることが可能です。仲介手数料の削減や、登記費用、撤去・清掃・引越し費用の無料対応など、売主にとってメリットの多いサービスが提供されています。不動産の売却を検討している方は、スマートのサービスを活用し、安心・スムーズな取引を実現してみてはいかがでしょうか。

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札幌市を中心とした北海道エリアで収益物件の売却や管理を検討している方に向けて、信頼できる不動産会社を厳選してご紹介します。賃貸管理に強い「スペースエンタープライズ株式会社」、資産運用を支援する「株式会社サンコーポレーション」、豊富な実績を持つ「東急リバブル 新さっぽろセンター」の3社は、それぞれの強みを活かし、オーナー目線での提案と手厚いサポートを提供しています。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズ株式会社は、北海道江別市に本社を置き、札幌市中央区にも拠点を構えて不動産の管理・運営サービスを展開している企業です。特に、アパートやマンションなどの収益物件を所有するオーナーに向けて、入居者募集から契約管理、家賃回収、クレーム対応、原状回復工事、建物メンテナンスに至るまで、賃貸管理業務を一貫して行っています。

定期的な月次報告や物件の資産価値維持に向けたリノベーション提案など、資産活用を見据えたサポートにも力を入れています。

さらに、将来的な物件の売却や買い替えの相談にも対応し、オーナーのライフステージに寄り添った提案を実現しています。スタッフ一人ひとりが「自分の物件を扱う気持ち」で管理に取り組み、安心して任せられる体制を整えています。地域密着型の企業として、江別市・札幌市のエリア特性を熟知し、スピード感ある対応と親身な提案を大切にしています。

◇株式会社サンコーポレーション  

株式会社サンコーポレーションは、再生可能エネルギーや省エネ対策の普及を通じて、持続可能な社会の実現を目指す企業として活動しています。本社は兵庫県神戸市にあり、法人向けに電力削減コンサルティングを中心としたソリューションを提供しています。

具体的には、電気料金の適正化、エネルギー使用状況の可視化、電力会社の見直し、LED照明や高効率空調設備の導入支援など、多角的なアプローチを用いて企業のエネルギーコスト削減を支援しています。

会社名	株式会社サンコーポレーション
所在地	〒001-0016 北海道札幌市北区北16条西4-2-26 北晴北16ビル 2F
電話番号	011-717-4311
公式ホームページ	https://sun-kanri.info/

また、環境省や自治体の補助金活用も含めた提案力を持ち、初期費用の負担を抑えながら導入できる点も強みです。インサイドセールスやITを活用した効率的な提案活動にも注力し、企業の成長戦略に自然エネルギーの導入を組み込む支援を行っています。脱炭素社会に向けて、エネルギー分野の専門家として企業とともに歩む姿勢を大切にしています。

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◇東急リバブル 新さっぽろセンター

東急リバブル株式会社が運営する新さっぽろセンターは、2023年11月に開設された北海道札幌市厚別区にある不動産仲介拠点です。地下鉄東西線「新さっぽろ駅」とJR「新札幌駅」から徒歩1分というアクセス至便な立地にあり、BiVi新さっぽろ内に店舗を構えています。

マンションや一戸建て、土地、収益物件などの売買仲介を中心に、相続・資産活用・住み替え・空家対策といった多様なニーズに対応しています。

会社名	東急リバブル 新さっぽろセンター
所在地	〒004-0051 北海道札幌市厚別区厚別中央一条6-3-3 BiVi新さっぽろ 3F
電話番号	0800-111-0983
公式ホームページ	https://www.livable.co.jp/branch/shinsapporo/

地域に密着した営業活動を行い、地元事情に精通したスタッフが、きめ細かい市場調査と的確なアドバイスを通じて顧客の課題解決をサポートしています。相談から契約、引き渡し後のアフターフォローまで一貫した体制を整えており、はじめての不動産取引でも安心して依頼できる信頼感を提供しています。豊富な取引実績と企業力を背景に、札幌エリアの不動産パートナーとして高い評価を得ています。

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まとめ

スマート株式会社は、札幌市を拠点に中古マンションの買取に特化した不動産会社で、2018年に設立されて以来、地域密着型の迅速かつ丁寧なサービスで信頼を集めています。同社は築年数が古く、汚れや不用品が多い物件でも積極的に対応しており、査定から引き渡しまでスムーズに進められる体制が整っています。

また、関連会社との連携により、リフォームや注文住宅といった幅広いニーズにも対応できる強みを持っています。

仲介を介さない直接買取により、売主は仲介手数料を支払う必要がなく、手続きや費用負担を最小限に抑えながら迅速に現金化できます。査定士が訪問し、物件の状態に応じた適正価格を提示することで、売主はリフォームや清掃を行わずに売却できる点が大きな利点です。売却後の引越しサポートや高齢者施設への案内サービスなど、売主の新生活を支える体制も整っています。

不動産売却の方法としては「仲介」と「買取」があり、それぞれにメリットと注意点があります。仲介は高値売却の可能性がある反面、時間や内覧対応の負担が大きく、売れる保証がありません。買取はスピードと確実性に優れ、契約不適合責任の回避や内覧対応不要などの利点がありますが、価格面では市場価格よりもやや低く設定されることがあります。スマート株式会社はこうした違いを丁寧に説明し、売主に合った最適な方法を提案しています。

同社のサービスでは、抵当権の抹消登記にかかる費用を含めた価格提示、不用品の撤去や室内清掃の無料提供、さらには引越し費用のサポートまで行っており、売主の経済的・精神的な負担を軽減する取り組みがなされています。売却後にかかる譲渡所得税や登録免許税、印紙税などの税務面でもアドバイスを提供し、安心して取引を進められるよう支援しています。

また、売却時に発生する費用をできる限り抑えるための提案も豊富で、マイホームの非課税取引や消費税の仕組みにも配慮した対応が可能です。スマート株式会社の強みは、単なる不動産取引にとどまらず、売主のライフステージや事情に寄り添った総合的なサポートにあります。札幌で中古マンションの売却を検討する方にとって、費用面・スピード・安心感のすべてを備えた信頼できるパートナーといえるでしょう。

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