北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

マーシャルホーム販売の口コミ・評判は？収益物件の直接買取が選ばれる理由

株式会社マーシャルホーム販売は札幌市に本社を構え、再生マンションを中心に不動産の企画・施工・販売を一貫して行っています。地域密着の営業と高い対応力で信頼を集め、直接買取や無料査定にも対応しています。安心して取引を進められる体制が整っています。

株式会社マーシャルホーム販売の全貌とサービスの特徴

北海道札幌市に本社を構える株式会社マーシャルホーム販売は、再生マンションの専門企業として地域に根ざした事業展開を行っています。1998年の創業以来、2000棟を超える物件の再生販売実績を持ち、独自のビジネスモデルで注目を集めています。こちらでは、同社の会社概要やサービスの特徴、取り扱い物件の種類、地域密着型の強み、そして顧客へのサポート体制について詳しく解説します。

◇会社概要と沿革

株式会社マーシャルホーム販売は、1998年に札幌市中央区で創業され、2004年に有限会社として法人化、2007年に株式会社へと組織変更されました。2016年には現在の社名である「株式会社マーシャルホーム販売」として営業を開始し、再生マンションの専門企業としての地位を確立しています。本社は札幌市中央区南1条西13-4-52に所在し、札幌市電「西15丁目駅」から徒歩3分の好立地に位置しています。

同社は、平成バブル崩壊後の市場において、売れ残りとなった中古マンションの再生に着目し、良質な躯体を持つ物件をリノベーションして販売するビジネスモデルを展開してきました。これまでに2000棟を超える物件を再生販売し、札幌市内での再生マンション市場を牽引しています。

◇サービスの特徴

マーシャルホーム販売の最大の特徴は、再生マンションの企画・施工・販売・管理までを一貫して自社で行う体制にあります。これにより、物件の品質管理やコスト削減が可能となり、顧客に対して高品質な住まいを提供しています。また、再生後の物件は「白いキャンバス」として、住む人が自分のライフスタイルに合わせてカスタマイズできるよう配慮されています。

さらに、同社は「感動」と「快適」を提供することを経営理念として掲げており、顧客との出会いから引き渡しまでの過程を大切にしています。契約というイベントを感動のあるセレモニーと捉え、入居後の快適な生活をサポートすることを使命としています。

◇取り扱い物件の種類

マーシャルホーム販売が取り扱う物件は多岐にわたります。主力である再生マンションのほか、中古一戸建て、土地、投資用物件、賃貸物件、マンスリーマンションなど、幅広いニーズに対応しています。特に再生マンションにおいては、ワンルームからファミリータイプまで多様な間取りを取り揃え、顧客のライフスタイルに合わせた選択が可能です。

また、同社は物件の買取からリノベーション、販売までを一貫して行うため、仲介手数料が不要となるケースもあり、コストパフォーマンスの高い物件提供が実現されています。

会社名	株式会社マーシャルホーム販売
所在地	〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西13-4-52 MARSHAL WEST bldg 6F
電話番号	011-222-2227
公式ホームページ	https://marshalhome.com/

◇地域密着型の強み

札幌市を中心とした地域密着型の営業展開も、マーシャルホーム販売の強みの一つです。地元の市場動向や顧客ニーズを熟知したスタッフが在籍しており、迅速かつ的確な対応が可能です。また、札幌市内の複数のエリアにおいて、再生マンションの供給実績があり、地域に根ざした信頼関係を築いています。

さらに、同社は自社ビルを複数所有しており、オープンルームの開催や物件の内覧会など、地域住民との交流の場を積極的に設けています。これにより、地域社会とのつながりを深め、信頼性の高い企業としての地位を確立しています。

◇お客様へのサポート体制

マーシャルホーム販売では、顧客へのサポート体制も充実しています。査定から施工、販売中の清掃に至るまで、全てを自社グループで行っており、物件に関する詳細な情報提供が可能です。また、マンション管理士や宅地建物取引士、管理業務主任者などの有資格者が在籍しており、専門的な知識を持ったスタッフが顧客の相談に対応しています。

購入後のアフターサービスにも力を入れており、内装工事や売却相談など、入居後のさまざまなニーズに応える体制が整っています。これにより、顧客は安心して長期的な住まいの計画を立てることができます。

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収益UP！再生マンションが投資家に注目される理由

再生マンションは、既存の建物を活用しながら新たな価値を創出する住宅形態として注目を集めています。老朽化したマンションをリノベーションすることで、現代のライフスタイルに合った住まいへと生まれ変わらせることが可能です。こちらでは、再生マンションの定義や魅力、活用方法について詳しく解説します。

◇再生マンションとは何か

再生マンションとは、築年数が経過したマンションをリノベーションや改修によって再生し、住まいや資産としての価値を高めた物件を指します。新築に比べてコストを抑えつつ、立地や構造の良さを活かした住まいを提供できる点が特徴です。また、環境負荷の低減や地域の活性化にも寄与することから、持続可能な住まいづくりの一環としても注目されています。

◇住む人に合わせた空間づくり

再生マンションの魅力の一つは、住む人のライフスタイルや好みに合わせた空間づくりが可能な点です。間取りの変更や内装のデザイン、設備の選定など、自由度の高いリノベーションによって、自分らしい住まいを実現できます。また、古い建物ならではの味わいや素材感を活かしたデザインも人気で、唯一無二の空間を創出することができます。

◇収益性向上の工夫

再生マンションは、投資物件としても注目されています。リノベーションによって物件の魅力を高めることで、賃料の増加や空室率の低下が期待できます。また、共用部の改修や設備の更新によって、物件全体の価値を向上させることが可能です。さらに、耐震補強や省エネ対策などを施すことで、長期的な資産価値の維持・向上にもつながります。

◇マーシャルホームはデザイン性も重視

マーシャルホームは、再生マンションのリノベーションにおいて、デザイン性を重視した提案を行っています。住む人のライフスタイルや好みに合わせた空間づくりをサポートし、快適で魅力的な住まいを提供しています。また、耐震補強や省エネ対策など、機能面の向上にも注力しており、安心・安全な住環境を実現しています。

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マーシャルホーム販売の直接買取サービス

不動産の売却を検討する際、早く確実に手続きを進めたいと考える方にとって、直接買取は非常に有効な選択肢です。とくに仲介を介さずに売却ができることから、手数料や煩雑な手続きが不要になり、スピード感を持った対応が可能となります。マーシャルホーム販売では、地域に根差した信頼と実績のもと、スムーズな直接買取サービスを展開しており、多くの方に支持されています。こちらではその流れやメリット、注意点などを第三者目線で詳しく解説します。

◇ 直接買取の流れ

マーシャルホーム販売の直接買取では、まず無料査定の申し込みから始まります。査定依頼は、同社のウェブサイトから簡単に申し込むことができ、物件情報を送信するだけでスムーズに進行します。その後、スタッフが現地を訪問し、実際の建物や土地の状態、周辺環境を確認したうえで、買取価格を提示します。

査定額に納得できた場合は、そのまま売買契約を締結し、引き渡しに向けた準備が進められます。一般的に、物件の引き渡しまでにかかる期間は最短で1～2週間程度となっており、時間的な制約がある売主にとっては大きな安心材料となります。

◇ 仲介手数料不要の仕組み

直接買取の大きな魅力の一つが、仲介手数料が発生しない点です。通常の不動産売却では、不動産仲介会社に対して手数料が必要ですが、直接買取ではこの費用がまるごと不要になります。

これは、マーシャルホーム販売が自ら買主となるため、中間に別の業者が介在せず、契約がダイレクトに行われるからです。その分、売主の手元に残る資金が増えるという実利もあり、コストを抑えたいと考える方には大きなメリットとなります。

◇ スピーディな売却の実現

売却にかかる時間を短縮できるのも直接買取の利点です。一般的な仲介売却では、買い手探しや内覧対応、価格交渉などに数ヶ月以上かかることも珍しくありません。しかし直接買取では、マーシャルホーム販売が即時に買取を行うため、時間をかけずに現金化できます。

急な転勤や住み替え、相続などで早急に物件を処分する必要がある場合、こうしたスピード感は大きな魅力です。また、売却成立後の決済スケジュールについても柔軟に相談できるため、売主側の事情に配慮した対応が可能です。

◇ 無料査定サービスの活用法

マーシャルホーム販売では、無料で不動産査定を受け付けています。査定を依頼することで、現在の市場価値を知ることができ、売却のタイミングや金額の目安を把握する材料になります。

この無料査定は、インターネット上で簡単に申し込むことができ、初めて不動産売却を検討する方にもハードルが低いサービスです。また、現地訪問を含む査定も無料で対応しているため、より正確な評価を希望する方にも適しています。売却の意思がまだ固まっていない段階でも、気軽に相談できる点が評価されています。

◇ 直接買取のメリットと注意点

直接買取は手間なく素早く売却できる一方で、仲介売却と比べると売却価格がやや低めに設定される場合があるという点には注意が必要です。これは、買取業者がその後リフォームや再販売を行うことを前提としており、諸経費を見込んで価格を決定するためです。

とはいえ、売却活動の手間やコスト、期間の不確実性を考慮すると、トータルで見た際のメリットは十分に大きいといえます。マーシャルホーム販売では、査定結果に納得できない場合は契約を強制せず、じっくりと検討する時間を設けてくれるため、初めての方でも安心して利用できます。

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収益物件売却でよくある質問とスムーズに進めるためのポイント

収益物件の売却を検討する際、適切な方法を選択することが成功の鍵となります。売却方法には主に「仲介」と「買取」の二つがあり、それぞれに特徴とメリットがあります。また、入居者がいる状態での売却や、売却価格の決定、税金や確定申告など、考慮すべき点は多岐にわたります。本記事では、これらのポイントを第三者の視点から詳しく解説し、収益物件のスムーズな売却をサポートします。

◇ 入居者がいる状態でも売却できる？

入居者がいる状態でも、物件は「オーナーチェンジ物件」として売却可能です。この場合、既存の賃貸契約は新しいオーナーに引き継がれます。ただし、内覧が難しいなどのデメリットもあります。また、賃料や契約内容の確認が必要となるため、事前に詳細な情報を整理しておくことが重要です。

◇ 売却価格はどのように決まる？

売却価格は、不動産会社の査定額を基に決定されます。査定方法には、「取引事例比較法」や「収益還元法」などがあり、物件の立地、築年数、周辺の取引事例、家賃収入などを考慮して算出されます。相場より高すぎる価格設定は、買い手がつかないリスクがあるため、不動産会社のアドバイスを参考に適正な価格を設定することが重要です。

◇ 売却時にかかる費用や税金は？

売却時には、仲介手数料などの費用が売却価格の約4%～6%かかります。また、売却益が出た場合は、譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）が課税されます。所有期間によって税率が異なるため、事前に税額のシミュレーションを行い、必要に応じて税理士に相談することが望ましいです。

◇ 売却後に確定申告は必要？

収益物件を売却して利益が出た場合は、確定申告が必要です。譲渡所得の計算や必要書類の準備など、専門的な知識が求められるため、税理士への相談を検討すると良いでしょう。また、確定申告を通じて、適切な税金の支払いと節税対策を行うことが可能です。

◇ 不動産売却の悩みはマーシャルホーム販売に相談

収益物件の売却に関する疑問や不安がある場合は、専門の不動産会社に相談することが重要です。マーシャルホーム販売では、収益物件の売却に関する豊富な経験と知識を持つスタッフが、売主のニーズに合わせた最適な提案を行っています。仲介と買取の両方の選択肢を提供し、迅速かつ丁寧な対応で、売却プロセスをサポートします。また、税金や確定申告に関するアドバイスも行っており、安心して売却手続きを進めることができます。

収益物件の売却は、多くの要素が関係する複雑なプロセスですが、信頼できるパートナーと共に進めることで、スムーズかつ成功に導くことが可能です。マーシャルホーム販売の専門家に相談し、最適な売却方法を見つけてください。

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地域に愛されるマーシャルホーム販売の評判とは？

口コミからは、マーシャルホーム販売は物件のクオリティだけでなく、スタッフや担当者の親切で丁寧な対応が高く評価されていることが分かります。マンスリーマンションや持ち家の購入、初めての土地での賃貸契約など、さまざまな状況において、利用者は「安心して任せられる」「不安を解消してくれた」という共通の安心感を得ています。物件の内容と対応力の両面で信頼を集める不動産会社であることが伺えます。

◇口コミ1

マンスリーマンションを利用した際の口コミでは、室内の清潔さと設備の充実度に高い満足感が示されています。家具や備品など生活必需品があらかじめ整っており、引越し直後から快適に過ごせたとの評価です。

また、スタッフの親切な対応により、全体として安心感のある滞在となったことがうかがえます。短期利用でも不安なく過ごせた体験から、「また利用したい」と思える信頼感が築かれている点が印象的です。

◇口コミ2

住宅購入に対する強い不安を抱えていたものの、担当者が最初から最後まで親切に対応してくれたことで、安心してマイホームを手に入れることができたという声です。高額な買い物であるがゆえの心理的な負担を丁寧に受け止めてくれる姿勢が信頼感につながり、満足度の高い取引となったことがうかがえます。

◇口コミ3

収益物件売却・管理でおすすめの不動産会社3選

北海道エリアで信頼と実績を重ねる、不動産のプロフェッショナル3社をご紹介します。物件管理に強みを持つ「スペースエンタープライズ株式会社」、権利調整に精通した「サンセイランディック札幌支店」、投資用不動産に特化する「グランドデザイン株式会社」です。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズ株式会社は、北海道江別市と札幌市に拠点を構える不動産管理会社で、収益物件の運用・管理を中心としたサービスを提供しています。主にアパートやマンションなどの賃貸物件を対象に、入居者募集から契約手続き、家賃回収、クレーム対応、退去後の原状回復や修繕工事に至るまで、ワンストップで管理業務を行っています。

月に一度のレポーティングや、オーナーの資産保全・運用を見据えた提案なども重視し、信頼関係を築く姿勢を徹底しています。

また、将来的な売却や資産入れ替えの相談にも対応し、不動産オーナーの視点に立った最適なプランを提案しています。地域に密着した迅速かつ丁寧な対応を通じて、管理の質とオーナー満足度の向上に努めています。社員一人ひとりが「自分の物件を扱うように」真摯な姿勢で取り組み、堅実かつ誠実な経営方針を貫いています。

◇サンセイランディック 札幌支店  

サンセイランディック札幌支店は、全国に展開するサンセイランディック株式会社の北海道エリア拠点として、札幌市中央区に事務所を構えています。同社は1976年の創業以来、底地や借地、古アパートなど権利関係が複雑な不動産の買取・活用・再生に特化した事業を展開しています。

札幌支店では、北海道内の不動産を対象に、現地調査から地主・借地人間の交渉、権利調整、収益物件への再構築までを丁寧に行っています。特に、手間やリスクが大きく、他社では敬遠されがちな「底地」に注目し、専門知識をもとに価値を創出するスキームを構築しています。

全国ネットワークを活かした情報力と実績を背景に、札幌支店でも着実な取引実績を積み上げています。地域の不動産事情に精通した担当者が在籍し、相談から契約、アフターフォローまでを一貫して対応しています。

◇株式会社グランドデザイン  

グランドデザイン株式会社は、北海道を中心に不動産売買・仲介・管理・コンサルティング業務を展開する企業で、札幌市内に拠点を構えています。土地や戸建て、マンション、収益物件など多様な不動産の売買仲介業務を手がけており、特に収益不動産の取り扱いに強みを持っています。売却を検討しているオーナーには無料査定や現地調査を実施し、正確かつ迅速な価格提示を行っています。

会社名	株式会社グランドデザイン
所在地	〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西1-16-4 シルキービル2階
電話番号	011-200-9610
公式ホームページ	https://www.grand-d.co.jp/

また、購入希望者には物件情報だけでなく、利回りや運用計画の提案も行い、不動産投資の実現に向けた実務的なサポートを提供しています。さらに、登記や税務、ローンに関する相談にも対応し、幅広い知見を活かしたトータルサポートを実践しています。地域に根ざした企業として、札幌および周辺エリアのマーケット動向を熟知しており、顧客との信頼関係を第一に考えた対応を大切にしています。

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まとめ

株式会社マーシャルホーム販売は、札幌市に本社を構え、再生マンションを中心に住宅や投資物件の企画・施工・販売を一貫して手がける不動産会社です。1998年の創業以来、2000棟以上の再生実績を重ね、札幌市内の再生マンション市場をリードする存在となっています。再生マンションは「白いキャンバス」として提供され、住む人が自分らしい空間を自由に設計できるよう配慮されており、機能性とデザイン性の両面で高い評価を得ています。

物件の品質管理やコスト削減はすべて自社で対応し、仲介手数料不要の仕組みにより顧客の経済的負担も軽減されています。中古一戸建て、土地、投資用物件、マンスリーマンションまで幅広く取り扱い、ライフスタイルや目的に応じた選択肢を提供しています。札幌市に根差した地域密着型の営業スタイルを貫き、地元の市場に精通したスタッフによる迅速な対応と情報提供で信頼を築いています。

また、売却希望者向けには直接買取サービスを展開しており、仲介を介さないことで手数料が不要となり、最短1〜2週間での現金化も可能です。査定から現地調査、売買契約、引き渡しまでスピーディかつ丁寧に対応し、時間に制約のある売主から支持を得ています。特に無料査定サービスは初めての売却でも安心して利用できると好評です。

投資家にとっても再生マンションは収益性や資産価値の面で魅力があり、賃料アップや空室率の低下、耐震補強や省エネ対策による長期的なメリットが注目されています。収益物件の売却時には仲介と買取を柔軟に提案し、確定申告や税金面でも専門的なアドバイスを提供しています。

口コミでは、丁寧で親切な接客や安心感のある対応力が高く評価されており、マンスリーマンション利用者や住宅購入者からの満足度も高いことが伝わります。顧客の要望に迅速かつ柔軟に応じる姿勢が、地域に愛される不動産会社としての地位を確立しており、今後も多様なニーズに応えながら地域社会に貢献し続けていきます。

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