収益物件売却のプロが徹底サポート！株式会社アパートナー札幌支店
株式会社アパートナー札幌支店は、不動産売買や賃貸管理を通じてオーナーの利益最大化を支援する企業です。収益物件の売却や経営代行に強みがあり、地域貢献活動にも積極的に取り組んでいます。
目次
収益不動産の売買・管理に対応できる株式会社アパートナー札幌支店
投資用不動産運用の成功には、地域密着型の知識と多角的なサポートが不可欠です。株式会社アパートナー札幌支店は、全国展開の強みと地元密着対応を兼ね備え、オーナーの利益最大化をサポートします。
◇概要（企業紹介）
株式会社アパートナーは、日本初のアパート経営代行会社として設立され、業界をリードしてきました。2023年には創業50周年を迎え、その豊富な経験と信頼を活かし、不動産賃貸経営を多面的にサポートしています。札幌支店は、その一翼を担い、地域密着型の事業運営を行っています。
不動産業務に留まらず、アパートナーは「住まいを通じた幸せな暮らしの提供」を理念に掲げています。地域貢献活動として、三笠市でCO2排出ゼロを目指す水素製造事業に支援を行い、社会貢献にも積極的に取り組んでいます。こうした活動が顧客との信頼関係を築く基盤となっています。
また、アパートナーの企業姿勢は、地域社会への深い理解と貢献に基づいています。持続可能な地域づくりの一環として行っている支援活動は、地域社会の発展にも寄与しており、その姿勢が地域住民からの信頼を集めています。
◇主な事業
アパートナー札幌支店は、「トータルプロデュース力」と「全国展開力」に強みがあります。売買・賃貸仲介・建築・リフォーム・賃貸管理の一貫したサービスを提供し、オーナーのさまざまなニーズに対応しています。これにより、投資家やオーナーが直面する課題に対し、適切な解決策を提示できます。
「トータルプロデュース力」では、40年以上の実績と豊富なキャリアを持つ専門スタッフが揃っています。物件購入からリノベーション、賃貸管理、売却に至るまで、一貫したサポートを提供し、オーナーの資産成長をサポートします。この総合的な支援が、他の不動産業者との差別化を生んでいます。
また、「全国展開力」による利点も大きいです。全国17支店のネットワークを活かし、地域を跨いだ不動産戦略に柔軟に対応。これにより、地域特性に合わせた最適な提案が可能となり、オーナーにとって有益な不動産運営が実現できます。
| 会社名 | 株式会社アパートナー 札幌支店 |
| 所在地 | 〒001-0023 札幌市北区北23条西5-1-18 Dio23ビル1F |
| 電話番号 | 011-758-1133 |
| 公式ホームページ | https://www.apartner-sapporo.net |
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ここが違う！株式会社アパートナー札幌支店の収益物件売買
不動産投資の売却成功には、情報力と交渉力が重要です。特に収益物件の売買では、専門的な支援が必要不可欠です。アパートナー札幌支店は、これらを活かして売却を成功に導きます。
◇売却成約へ導く独自ネットワーク
アパートナー札幌支店は、収益物件専用の売買ネットワークを有しており、これが売却成功の大きな要因です。札幌市内やその近郊エリアには、個人投資家から法人オーナーまで多様な顧客基盤が存在し、オーナーチェンジ物件や非公開物件の紹介が可能です。これにより、投資ニーズに合った最適な物件の提案ができます。
また、アパートナー札幌支店は、このネットワークを活かして、顧客が希望する物件を効率的に売却するためのサポートを提供しています。地域の市場動向を把握し、最適なタイミングと価格で取引を成立させる力を持っています。専門スタッフが丁寧に対応し、売却をスムーズに進行させます。
さらに、アパートナー札幌支店のスタッフは、税務・法務・資金計画にも精通しており、オーナー一人ひとりの状況に応じた売却プランを立てます。買い替え支援も行い、物件の売却から次の投資先の提案までワンストップで対応可能です。
◇高額売却を実現した事例
アパートナー札幌支店では、他社では難しい高額売却の事例も数多く実現しています。例えば、札幌市中央区での分譲マンション売却では、他社の査定が500万円だったのに対し、同社では865万円で成約しました。この成功は、査定から契約までオンラインで迅速に対応した結果です。
海外に住むオーナーにとって、時差を考慮した連絡体制や柔軟な対応が大きなポイントでした。メールでのやり取りが中心となり、迅速に売却手続きが進んだため、オーナーは安心して任せることができました。アパートナーのスピーディーで丁寧なサポートが高く評価されました。
さらに、15年以上の賃貸契約を通じた信頼関係も、この売却成功に大きな影響を与えました。顧客との長期的な関係が、売却プロセスを円滑にし、最終的に高額での成約を実現するための重要な要因となりました。
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収益物件の経営を代行！株式会社アパートナーのマネジメント力
収益物件を所有するオーナーにとって、日常的な管理や経営判断は負担となりがちです。株式会社アパートナー札幌支店は、オーナーに代わって「経営代行」を提供し、負担軽減と収益最大化を実現します。
◇オーナーに替わって「経営」を代行
アパートナー札幌支店は、単なる物件管理にとどまらず、「経営代行力」を強みに、資産価値の維持・向上を目指した包括的なマネジメントを行っています。入居者募集では、独自のサイトや不動産ポータルに加え、地元業者との連携を強化し、高い入居率を維持。これにより、オーナーの収益を最大化しています。
また、「客付け力」も同社の特徴です。オーナーの利益を最大化するために、広告費を仲介業者に還元するなど、スピーディかつ的確な入居促進施策を実施。これにより、空室リスクを最小限に抑え、効率的な運営を実現しています。オーナーは、賃貸運営における手間を省き、安定した収益を得ることができます。
さらに、「管理力」においては、24時間365日対応し、建物巡回や清掃など物理的な管理も徹底しています。クレーム処理や修繕対応まで一貫して行い、オーナーにとって安心の経営代行を提供しています。これにより、オーナーは管理の負担から解放され、安心して運営を任せることができます。
◇ORM（オーナーリスクマネージャー）という独自体制
アパートナー札幌支店は、独自の「ORM（オーナーリスクマネージャー）」制度を導入し、経営のあらゆる場面でオーナーの代理として判断・提案を行っています。専任スタッフが各支店に配置され、「満室」「清掃」「訪問」の3つの基本方針に基づき、物件の安定経営をサポートします。これにより、オーナーの不安を解消し、安定した経営が可能になります。
「清掃と巡回」は、物件の美観維持だけでなく、早期の設備異常発見や入居者満足度向上にもつながります。また、「定期訪問」を通じてオーナーとの密なコミュニケーションを確保し、経営状況に即した柔軟な対応を可能にしています。これにより、オーナーは安心して物件を任せることができます。
さらに、ORMは市場調査や家賃査定、修繕計画まで多岐にわたる戦略をオーナーの立場で立案します。不動産経営におけるリスクを予測し、回避策を講じることで、収益性の最大化を実現しています。この体制により、オーナーは安心して物件運営を任せることができます。
◇＋αの提案とアドバイス
アパートナー札幌支店の特徴は、通常の管理業務を超えた「＋αの提案力」にあります。収益物件の買い替えや新規投資に関しては、融資斡旋から物件選定、税務相談まで一貫してサポートを提供。さらに、土地活用に関しても、コインパーキングやサービス付き高齢者住宅といった新たな活用法を提案しています。
法律、税務、相続など複雑な分野にも対応し、専門家とのネットワークを活かして具体的なアドバイスを行っています。相続税の節税対策や法人化支援、建築基準法に関する相談など、幅広い分野で実績を積んでおり、オーナーに対して包括的な支援を行っています。
また、アパートナーでは社員が将来的にオーナーを目指す「夢実現プロジェクト」を推進しており、社員一人ひとりがオーナーの視点で仕事に取り組んでいます。この取り組みにより、サービスの質が向上し、オーナーにとって信頼できるパートナーとしての役割を果たしています。
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株式会社アパートナーが取り組む地域社会への貢献
株式会社アパートナー札幌支店は、収益物件の管理・売却だけでなく、地域社会への貢献活動にも力を入れています。特に、NPO法人サンレジデンスとの協業を通じて、高齢者や生活困窮者の支援に取り組んでいます。
◇高齢者向け賃貸
アパートナーは、急速な高齢化社会に対応するため、NPO法人サンレジデンスと連携し、高齢者向け賃貸住宅「サンレジデンス」シリーズを札幌市を中心に展開しています。この取り組みは、民間の力で「住まいの福祉」を実現しており、公共支援が届かない部分を補完しています。低額家賃や入居金不要の住居提供により、年金生活の方でも安心して住むことができます。
また、介護度に関係なく受け入れ可能な体制を整え、必要に応じて生活支援サービスも提供。外出支援や食事提供、安否確認など、住む人の健康と安心を支えるサービスが充実しています。地域社会との連携を深め、高齢者が尊厳を保ちながら生活できる環境作りに貢献しています。
さらに、地方自治体や福祉団体との連携によって、住環境だけでなく日常の困りごとにも対応。施設ではなく「住まい」としての環境を維持し、高齢者が地域社会の一員として安心して暮らせるよう支援しています。アパートナーのこの住宅モデルは、高齢者の暮らしを支え、地域社会への貢献を果たしています。
◇生活支援・自立支援活動
アパートナーとサンレジデンスは、高齢者支援に加え、生活困窮者への支援活動にも力を入れています。この活動は、一時的な避難所提供にとどまらず、自立を促す居住支援と就労支援を一体的に提供する全国的にも珍しいモデルです。特に、軽度の要介護者や就労意欲のある方々に対して、共同生活型賃貸住宅を提供しています。
この住宅では、健康管理や通院支援に加え、行政手続きのサポートも行っています。また、就職活動や職業訓練への同行も支援しており、生活保護受給者には福祉制度を超えて寄り添い、再就職や社会復帰をサポートしています。アパートナーは社内雇用の機会も創出し、生活困窮者が自ら働く力を得る手助けをしています。
この伴走型支援は、単に住まいを提供するだけでなく、生活困窮者が「生きる力」を取り戻すための重要な一歩となっています。「人は皆、幸せになる権利がある」という理念のもと、多くの関係者と協力して支援活動を進めています。アパートナーは不動産業を超え、「地域の福祉インフラ」として社会に貢献し続けています。
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取得した収益不動産はどう管理すればいい？主な管理形態
収益物件を取得した後、安定した運用を実現するためには、適切な管理形態の選択が重要です。賃貸管理には「自主管理」「管理委託」「サブリース」の3つの方法があり、それぞれに特徴があります。
◇自主管理
自主管理は、オーナーが自ら物件の管理を行う方法で、入居者募集、契約手続き、家賃回収、建物のメンテナンスなどを全てオーナーが担います。物件が近隣にある場合や賃貸業を本業としている場合、柔軟に対応可能で、トラブル発生時の即応や入居者との直接的なコミュニケーションが可能です。この方法では、管理会社への手数料が不要なため、経費を抑えられる点がメリットです。
一方で、物件規模が大きくなると管理が手間になり、特に遠隔地での物件管理は負担が増す可能性があります。自主管理の成功にはオーナー自身の時間や労力が必要となるため、適切な判断と準備が重要です。物件管理の能力が求められる一方で、柔軟な運営が可能です。
自主管理はオーナー自身が全てを管理するため、信頼関係を築きやすいですが、物件規模や場所によっては負担が増すことを考慮しなければなりません。慎重な計画と実行が求められます。
◇管理委託
管理委託では、管理会社に業務の一部またはすべてを任せることができます。特に「全部委託」では、入居募集から契約、修繕対応まで幅広く対応し、オーナーの負担を大幅に軽減できます。「一部委託」では、清掃業務や契約事務など特定の業務だけを外部に任せる形となり、オーナーの希望に応じた柔軟な対応が可能です。
アパートナー札幌支店のような地域に強い管理会社に委託することで、エリア特性を踏まえた適切な運営が行え、建物点検やトラブル対応なども専門知識を持つプロに任せることができます。複数物件を保有するオーナーや、賃貸業が副業であるオーナーにとっては、効率的に運営できる点が大きな利点です。
管理委託はオーナーが手間を減らし、効率よく収益を維持できる手段です。地域密着型の管理会社に依頼することで、より効果的に運営が可能となり、運営の質が向上します。
◇サブリース
サブリースは、管理会社が収益物件を一括で借り上げ、オーナーに一定額の賃料を保証する契約形態です。これにより、オーナーは実際の入居状況に関係なく毎月一定の賃料を受け取ることができ、収入の安定性が確保されます。煩雑な入居者対応や家賃回収業務も管理会社が代行するため、オーナーの手間をほとんどかけることなく、安定した運営が可能です。
特に、空室リスクを抑えたいオーナーや、長期的なキャッシュフローを重視する投資家には適しています。しかし、サブリース契約には賃料見直しや契約期間に制約があるため、契約内容の精査が不可欠です。信頼できる管理会社との契約が、成功のカギとなります。
サブリースは安定した収入を得る手段ですが、契約条件を慎重に確認することが重要です。信頼できる管理会社を選び、長期的な運営計画を立てることが成功のポイントです。
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自主管理は、オーナーが自ら物件の管理を行う方法で、入居者募集、契約手続き、家賃回収、建物のメンテナンスなどを全てオーナーが担います。物件が近隣にある場合や賃貸業を本業としている場合、柔軟に対応可能で、トラブル発生時の即応や入居者との直接的なコミュニケーションが可能です。この方法では、管理会社への手数料が不要なため、経費を抑えられる点がメリットです。
一方で、物件規模が大きくなると管理が手間になり、特に遠隔地での物件管理は負担が増す可能性があります。自主管理の成功にはオーナー自身の時間や労力が必要となるため、適切な判断と準備が重要です。物件管理の能力が求められる一方で、柔軟な運営が可能です。
自主管理はオーナー自身が全てを管理するため、信頼関係を築きやすいですが、物件規模や場所によっては負担が増すことを考慮しなければなりません。慎重な計画と実行が求められます。
◇管理委託
管理委託では、管理会社に業務の一部またはすべてを任せることができます。特に「全部委託」では、入居募集から契約、修繕対応まで幅広く対応し、オーナーの負担を大幅に軽減できます。「一部委託」では、清掃業務や契約事務など特定の業務だけを外部に任せる形となり、オーナーの希望に応じた柔軟な対応が可能です。
アパートナー札幌支店のような地域に強い管理会社に委託することで、エリア特性を踏まえた適切な運営が行え、建物点検やトラブル対応なども専門知識を持つプロに任せることができます。複数物件を保有するオーナーや、賃貸業が副業であるオーナーにとっては、効率的に運営できる点が大きな利点です。
管理委託はオーナーが手間を減らし、効率よく収益を維持できる手段です。地域密着型の管理会社に依頼することで、より効果的に運営が可能となり、運営の質が向上します。
◇サブリース
サブリースは、管理会社が収益物件を一括で借り上げ、オーナーに一定額の賃料を保証する契約形態です。これにより、オーナーは実際の入居状況に関係なく毎月一定の賃料を受け取ることができ、収入の安定性が確保されます。煩雑な入居者対応や家賃回収業務も管理会社が代行するため、オーナーの手間をほとんどかけることなく、安定した運営が可能です。
特に、空室リスクを抑えたいオーナーや、長期的なキャッシュフローを重視する投資家には適しています。しかし、サブリース契約には賃料見直しや契約期間に制約があるため、契約内容の精査が不可欠です。信頼できる管理会社との契約が、成功のカギとなります。
サブリースは安定した収入を得る手段ですが、契約条件を慎重に確認することが重要です。信頼できる管理会社を選び、長期的な運営計画を立てることが成功のポイントです。
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収益不動産を委託する際のポイントや注意点
収益物件の運用成功のカギは、信頼できる管理会社を選ぶことです。この章では、管理会社を選ぶ際に重視すべき4つのポイントについて具体的に解説します。これらの要素は収益性や入居率に直結するため、慎重な判断が求められます。
◇管理物件の入居率を確認する
入居率は管理会社の客付け力を示す重要な指標で、特に「入居率95%以上」が目安となります。この水準を維持できる管理会社は、需要と供給のバランスを見極め、適切な募集活動を行っていることが分かります。高い入居率は収益物件の安定感を増し、オーナーのキャッシュフローにも良い影響を与えます。
さらに、空室対策の提案力も重要です。単に家賃を下げるのではなく、フリーレントや広告料の設定、設備の追加など、柔軟で多角的なアプローチが可能かを確認しましょう。過去の事例を見せてもらうことで、実際の施策の効果や戦略の信頼性を確認できます。
◇迅速な対応ができるか
トラブル対応力は、管理会社選定の重要な要素です。例えば、水漏れや鍵のトラブルなどが発生した際、1時間以内に対応できるか、代替要員がしっかりと整備されているかをチェックしましょう。対応の遅れが原因で入居者が退去することもあるため、迅速な対応が入居率維持に大きな影響を与えます。
過去の対応事例や組織体制を確認することで、管理会社のトラブル対応力やその信頼性を見極めることができます。信頼性の高い会社に依頼すれば、日常的なトラブルにも迅速に対応してもらえるでしょう。
◇管理手数料は適切か
管理手数料の水準は重要な判断材料です。通常、手数料は家賃の3〜5%が相場ですが、あまりにも安い場合は注意が必要です。安すぎる手数料は、他のサービスで費用を補填することが多く、例えば原状回復工事や緊急対応費が高額になる可能性があります。
適正な管理手数料で質の高いサービスを提供しているかを確認することが大切です。管理手数料が安すぎる場合、長期的に見て不利になることがあるため、総合的に判断して選ぶようにしましょう。
◇売却まで依頼できる不動産会社を検討する
物件の購入、管理、売却まで一貫して依頼できる管理会社を選ぶことで、収益物件の運用戦略がよりスムーズに進みます。特に収益物件の出口戦略として売却を考えている場合、物件の状態を熟知している管理会社であれば、売却活動がスムーズに進められます。
アパートナー札幌支店のように、購入から管理、売却まで一貫した対応体制が整っている会社に依頼することで、投資パフォーマンスを最大化できます。このような会社を選ぶことで、長期的な視野で安定した運用が可能になります。
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収益物件売却・管理でおすすめの不動産会社3選
収益物件の売却を検討する際、信頼できる不動産会社の存在は欠かせません。
ここでは札幌で収益物件の売却や管理に強みを持つ、不動産オーナー必見の3社をご紹介します。
◇スペースエンタープライズ株式会社
スペースエンタープライズ株式会社は、札幌市と江別市を拠点に活動する総合不動産会社で、収益物件の購入、売却、運用管理をワンストップでサポートしています。自社でも収益物件を保有しており、その運用に関するリアルな視点から提案が可能です。
| 会社名 | スペースエンタープライズ株式会社 |
| 所在地 | 〒069-0817 北海道江別市野幌代々木町45-11 |
| 電話番号 | 011-381-0025 |
| 公式ホームページ | https://se-kanri.com/ |
特に注目すべき点は、確かな目利きとスピード感を兼ね備えた対応力です。売却時には瑕疵保険や土地建物調査を駆使し、透明性の高い取引を行っています。入居者募集においては、直営店舗との連携により高い入居率を誇り、オーナーの資産価値最大化を実現。賃貸管理にも柔軟に対応しており、長期的な経営戦略までサポートしています。
スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら
◇株式会社サンコーポレーション
株式会社サンコーポレーションは、札幌市北区に本社を構える不動産管理・売買に強みを持つ企業です。約4,785戸の管理実績と、入居率98.75%、滞納率0.01%といった高い数字がその信頼性を証明しています。
| 会社名 | 株式会社サンコーポレーション |
| 所在地 | 〒001-0016 北海道札幌市北区北16条西4-2-26 北晴北16ビル 2F |
| 電話番号 | 011-717-4311 |
| 公式ホームページ | https://sun-kanri.info/ |
「オーナーズエージェント」として、オーナー目線で経営を代行する姿勢が特徴。売却では現金買取をスピーディーに行い、秘密厳守の取引が可能です。また、不動産投資初心者向けのコンサルティングを行い、空室対策、契約代行、満室保証など、一貫したサービスを提供しています。個別の不動産に応じた柔軟な管理プランで、収益性と安全性を両立させています。
札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選
◇サンセイランディック 札幌支店
サンセイランディック札幌支店は、特に複雑な問題を抱える底地や古アパートの取り扱いに定評のある不動産企業です。東証一部上場企業の一員としての安心感に加え、札幌支店では地域密着の対応を行っています。
| 会社名 | サンセイランディック札幌支店 |
| 所在地 | 〒060-0003 北海道札幌市中央区北3条西2-2-1 |
| 電話番号 | 011-261-3960 |
| 公式ホームページ | https://www.sansei-l.co.jp/service/shop_office/sapporo_office/ |
底地管理や借地権整理、築古収益物件の買取りなど、他社では対応が難しい案件にもスピーディーに対応できる強みがあります。特に「居抜き物件」の現況買取や、「売却困難な物件」の解決力には定評があり、多くの実績を持っています。地元密着の査定と誠実な対応を通じて、オーナーの悩みを本質的に解決するため、売却に悩むオーナーにとって非常に心強い存在です。
札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選
株式会社アパートナー札幌支店は、不動産売買や賃貸管理を通じてオーナーの利益最大化をサポートする企業です。1973年に創業され、全国展開と地域密着型のサービスを強みとしています。事業内容は、不動産売買、賃貸管理、リフォーム、建築など多岐にわたり、投資家向けに幅広いサポートを提供しています。
特に収益物件の売却においては、独自のネットワークを活かし、売却成約を実現。オーナーに代わって経営代行を行い、収益の最大化を図ります。また、地域貢献活動にも力を入れており、高齢者向け賃貸住宅や生活困窮者支援に取り組んでいます。
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