収益物件の高価売却を実現！株式会社グランドデザインが全力サポート
株式会社グランドデザインは、札幌市を拠点に不動産売買、賃貸管理、リフォーム、コンサルティングなどを提供する企業です。ワンストップサービスを強みとし、柔軟な対応で不動産に関する悩みを解決。売却方法や収益物件管理にも特化しています。
目次
ワンストップが強みの株式会社グランドデザイン
株式会社グランドデザインは札幌市を拠点に不動産の売買、賃貸管理、リフォーム、コンサルティングなど多様なサービスを提供する不動産会社です。「お客さまの暮らしに寄り添う」をモットーに、地域密着型の対応で信頼されています。
◇ワンストップで不動産に関する悩みを解決
グランドデザインでは不動産に関するあらゆる問題に対応できるワンストップサービスを提供しています。中古マンションから新築一戸建て、収益物件に至るまで、幅広い物件に対応可能です。
経験豊富なスタッフが、適正価格での査定や購入サポートを行い、安心して取引できます。また、賃貸管理も手掛け、アパートやマンションの管理業務をオーナーに代わって丁寧に実施します。
さらに、リフォームにも対応しており、物件の価値向上や快適な住環境作りに貢献しています。ワンストップでさまざまなサービスを受けたい方に最適な不動産会社です。
◇株式会社グランドデザインの強み
株式会社グランドデザインの強みは、柔軟で専門的な対応ができる体制にあります。駅から徒歩5分の好立地にあり、土日も営業しているため、忙しい方でも相談しやすい環境が整っています。
また、プライバシーを重視した対応も魅力の一つで、メールや個室での相談が可能です。専門知識を活かした税金、法律、相続の相談にも対応し、総合的なサポートを提供しています。
買取保証制度やスピード査定も完備しており、住み替え相談や24時間の管理サポートも受けられます。お客様の不動産ライフをトータルでサポートする体制が整っています。
| 会社名 | 株式会社グランドデザイン |
| 所在地 | 〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西1-16-4 シルキービル2F |
| 電話番号 | 011-200-9610 |
| 公式ホームページ | https://www.grand-d.co.jp/ |
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株式会社グランドデザインが提供する3つの売却
株式会社グランドデザインでは、3つの不動産売却方法を提案し、多様なニーズに応じた柔軟な対応で、安心して取引ができる環境を提供しています。
◇通常売却（仲介）
「通常売却（仲介）」は、不動産を売りたい方と買いたい方をつなぐ方法です。物件をお預かりし、広告やインターネットで購入希望者を募り、契約締結から引渡しまでをサポートします。
この方法は「成功報酬型」で、成約時に売主・買主から仲介手数料をいただく仕組みです。相場より高い価格で売却できる可能性がある点が大きな魅力です。
特に人気エリアや築浅物件は需要が高く、高条件での売却が期待できます。一方、購入希望者を探すため、成約までに時間がかかることがあります。
売却を急がず、高値での取引を望む方に適した選択肢です。不動産取引において安心感と柔軟性を重視する方におすすめです。
◇買取
「買取」は、不動産会社が直接物件を買い取る方法で、購入希望者を探す必要がなく、最短数日で現金化できます。「早急に現金が必要」といった方に適した売却手段です。
また、売却活動を行わないため、周囲に知られる心配がありません。広告や内見が不要で、プライバシーを重視する方にも向いています。
築年数の古い物件やリフォームが必要な住宅、いわゆる「訳あり物件」もそのまま売却可能です。契約不適合責任が免除されるケースも多く、安心して取引できます。
スピードと確実性を重視する方には最適な選択肢です。手間をかけずに迅速な売却を実現したい方におすすめします。
◇最低金額保証付売却
「最低金額保証付売却」は、一定期間内に売却できない場合でも、不動産会社が設定した金額で買い取る仕組みです。仲介による市場価格での売却を目指しつつ、安心感を提供します。
仲介期間中は広告やネット掲載を通じて買主を募集し、高値での売却を目指します。保証された金額での買取が可能で、リスクを抑えた売却が実現します。
さらに、業者買取では仲介手数料が不要なため、売主の手元に多くの資金が残ります。不具合発覚後の瑕疵担保責任も免除され、トラブルの心配が軽減されます。
時間に余裕のない方や、確実に売却したい方に適した方法です。柔軟な対応でお客様のニーズに応える仕組みが整っています。
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▼30年後のアパート経営はどうなっている？収益物件の出口戦略を解説
株式会社グランドデザインは一棟売りやオーナーチェンジにも対応可能
株式会社グランドデザインは、収益物件売却の特性に応じた戦略と市場分析を基に、購入希望者のニーズに対応する適切な売却方法を提案し、成功事例を多く手掛けています。
◇難しい一棟売りの成功事例
一棟売りは買い手の選定や物件の利回りが重要で、特に収益アパートでは難易度が高い取引となります。苫小牧市明徳町の2015年築収益アパートは、2023年12月に契約が成立しました。
この物件は2LDK×2戸、3LDK×2戸の構成で、投資家に安定収益を狙う需要がありました。ただし、市場の狭さや利回りが低い場合の売却困難さが課題でした。適切な家賃設定やリフォームが売却成功の鍵となります。
また、築年数が古い木造アパートなどではローンが付かず、現金購入可能な投資家を対象とするため、購入者が限られます。高額な物件ほど売却難易度が高まる傾向があります。
株式会社グランドデザインでは、こうした課題に柔軟に対応し、物件特性や市場ニーズに合わせた提案で売却成功を実現しています。
◇オーナーチェンジの成功事例
オーナーチェンジ物件は投資家限定の市場で取引され、収益性や利回りが売却の成否を左右します。例えば、1987年築2DK物件は2024年11月に契約成立しましたが、いくつかの障害がありました。
まず、入居者がいるため内覧が難しく、写真や資料のみで判断されることが多くなります。さらに、不動産投資ローンを利用する場合、高金利が収益性を圧迫するリスクが伴います。
また、入居者情報が不明なケースでは、購入希望者が経営リスクを予測しづらい問題もあります。これらの要因が市場を狭め、売却を難しくしています。
株式会社グランドデザインでは、こうした特性を考慮した売却方法を提案し、市場分析と戦略的なアプローチで成功事例を多数生み出しています。
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株式会社グランドデザインは不動産管理もサポート
不動産管理のサポートでは、オーナー様の資産運用を支援し、安定した収益を実現するための効率的かつ最適なプランを提供しています。
◇不動産管理
不動産管理業務を委託することで、オーナー様の管理負担を軽減し、収益拡大を目指します。プロパティマネジメントを活用し、物件価値の最大化を実現します。専門スタッフがトラブル対応に迅速かつ適切に対応することで、安心の管理体制を提供します。
管理業務の外注はオーナー様の業務負担を軽減するだけでなく、入居者対応の迅速化や満足度向上により空室率を下げ、安定した収益をもたらします。また、家賃滞納の立替えや滞納回収率100%の実績で、安心して不動産投資を行えます。
株式会社グランドデザインは、空室情報の公開や仲介業者との連携を強化し、入居者募集の迅速化を実現しています。さらに、物件の資産価値向上と入居率アップを目指したきめ細かな対応を行います。
不動産管理のプロとして、オーナー様の大切な資産を守りながら、収益性を高めるサポートを提供し、長期的な信頼関係の構築を目指しています。
◇駐車場管理
駐車場管理は土地活用のシンプルかつ低リスクな方法として人気があります。複雑な権利関係が発生せず、土地の転用が容易なため、固定資産税の補填にも役立ちます。初期投資が少なく、地形を選ばず始められる点が魅力です。
駐車場運営は柔軟性に優れ、撤退が容易なことから、初めての土地活用にも適しています。株式会社グランドデザインでは、初期費用ゼロで始められるプランAと収益性の高いプランBを提供しています。
駐車場運営における料金トラブルや騒音、清掃などの問題には専門業者の管理サービスが有効です。適切な管理を行うことで、オーナー様が安定した収益を得られる運営を支援します。
駐車場経営は土地の有効活用を目指すオーナー様にとって魅力的な選択肢であり、運営の課題を乗り越えるためのサポートを株式会社グランドデザインが全面的に提供します。
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収益物件の売却を成功させるコツ
収益物件の売却には、タイミングや戦略的な準備が不可欠です。市場動向の見極めと売却理由の伝え方、さらに空室の演出方法が成功に繋がります。
◇不動産の相場がピークを迎える前に売却を開始
不動産市場は長期的な視点で動くため、売却タイミングが重要です。相場が高騰していると、売却の成立がピーク後になることが多く、相場が下落する前に売り出すことが大切です。
売却時期を見極める際には、購入時よりも高い価格で売却できる場合が「売り時」となります。相場がさらに上昇する可能性があれば、後で価格を調整することも可能です。
相場が高騰している段階で早期に売却を決断することは、利益を確保するための大きなチャンスです。迅速な行動が成功への鍵となります。
不動産取引は時間がかかるため、早めに準備を整え、相場が高い段階で売却を始めることが求められます。
◇売却理由はできるだけ前向きに伝える
購入希望者は、売却理由を大切な判断材料とします。そのため、売却理由が前向きであれば、安心して取引を進めやすくなります。
例えば、「空室による赤字が続いているため売却」という理由は、不安を招きやすく、購入希望者が慎重になる可能性があります。
一方で、「資産運用方針を変更したい」「別の投資先に切り替えたい」などの理由は、前向きに受け取られることが多いです。
また、「利益確定したい」「資金を他の運用に回したい」といった理由も、購入者には納得されやすいです。前向きな理由を伝えることで、交渉をスムーズに進めることが可能です。
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◇物件の状態や収支に問題がある場合も誠実に説明する
売却理由が前向きであっても、物件に問題がある場合には、そのことについても誠実に伝えることが大切です。
例えば、物件の劣化や収支の問題について正直に説明し、適切な価格設定を行うことが信頼を築きます。
正確な情報提供を行うことで、購入希望者に対して誠実さを示し、トラブルを避けることができます。
物件の状態や収支に問題がある場合でも、誠実な説明と適切な価格設定を行えば、信頼を得て成功した取引に繋がります。
◇空室にホームステージングを行う
ホームステージングは、物件を魅力的に演出するための手法で、空室をモデルルームのように装飾し、購入希望者に「ここに住みたい」と思わせる効果があります。
家具やインテリアを設置することで、物件のイメージが向上し、購入希望者が生活のイメージを湧きやすくなります。
特に、日本ではまだ新しい取り組みですが、アメリカやヨーロッパでは一般的に行われており、売却活動において非常に効果的です。
ホームステージングを活用することで、広告写真の魅力が増し、成約率や売却価格を引き上げることができます。
◇ホームステージングのメリット
ホームステージングには、内覧者に対して物件の魅力を強くアピールできるというメリットがあります。
購入希望者は生活感がある空間を見ることで、物件の魅力をより実感しやすくなります。その結果、成約率が向上しやすいです。
また、物件が高級感や清潔感を感じさせることで、交渉が有利に進むことも多いです。売却価格が希望通りに引き上げられる可能性も高くなります。
さらに、ホームステージングを行うことで、売却スピードも速くなることが期待でき、より早く収益を得られる可能性があります。
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早期に売却する方が良い収益物件
収益物件を所有すると、賃貸経営や管理が必要となり、それに伴うさまざまなリスクも存在します。物件の状態や市場の変動に応じて、資産を最適に活用するためには、早めの売却を検討することが重要です。
◇市街化調整区域にある収益物件
市街化調整区域にある収益物件は、一般的な市街化区域とは異なり、新たな建物の建設が制限されています。このため、土地利用や新規開発に対する規制が厳しく、収益物件としての価値に影響を与えることがあります。
最近では、金融機関が市街化調整区域内の物件への融資を控える傾向が強まっており、以前は問題なく融資が通った物件でも、今後は融資が難しくなる可能性が高いです。
そのため、売却を希望しても買い手が見つかりづらくなるリスクがあります。現在は融資を行っている金融機関もありますが、将来的には売却が難しくなる可能性が高いと予想されます。早期に売却を検討することが、リスク回避に繋がります。
◇相続した収益物件
相続した収益物件の経営は、初心者にとって大きなリスクを伴うことが多いです。特に、地方の物件を相続した場合、アパート経営を引き継ぐには相当な努力と知識が必要です。
経験がないまま経営を始めると、空室率が増加したり、老朽化による修繕費用や維持費がかさむなど、収益が予想以上に減少するリスクがあります。
また、地方物件では不動産価値の上昇が見込めないため、将来的に資産価値の増加が期待できないことがあります。
そのため、相続した収益物件を維持するリスクを考慮すると、早期に売却する方が現実的かもしれません。
◇違反建築や既存不適格建築物
建築基準法では、建物の設計や施工に厳格な規制があり、規定に適合した建物のみが建築確認申請を通過します。しかし、古い収益物件では、完了検査を受けていない、あるいは申請通りに建築されていない場合があります。
このような物件は「違反建築」と呼ばれ、近年では融資をしない金融機関も増えてきました。さらに、法改正により、以前は問題がなかった建物が「既存不適格建築物」となり、現在の基準に適合しなくなることがあります。
このような物件は、以前は融資が通っていたものの、最近では融資が難しくなるケースが増加しています。特に、耐震基準や建ぺい率、容積率、建物の高さなどが問題となり、再建築や修繕時に現行基準に適合させる必要が生じるため、売却時に大きな障害となることがあります。
そのため、違反建築や既存不適格建築物の収益物件は、早めに売却する方がリスクを回避しやすいでしょう。
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▼収益物件売却時に知っておきたい税金の種類と譲渡所得税の算出方法
収益物件売却でおすすめの不動産会社3選
収益物件の売却は、単なる物件の手放しではなく、資産運用や税務面で最適な判断を求められる重要な決断です。そのため、売却タイミングや市場動向、適切な売却先の選定において、専門的な知識と経験を持つ不動産会社を選ぶことが非常に大切です。
◇スペースエンタープライズ株式会社
スペースエンタープライズ株式会社は、札幌を拠点に収益物件の購入から売却、賃貸管理まで一貫して対応する不動産会社です。物件紹介、運用管理、税務サポートに至るまで、オーナーのニーズに合わせたワンストップサービスを提供しています。オーナー目線で理想的な解決策を提案し、安心して物件の運用をお任せいただける体制を整えています。
| 会社名 | スペースエンタープライズ株式会社 |
| 所在地 | 〒069-0817 北海道江別市野幌代々木町45-11 |
| 電話番号 | 011-381-0025 |
| 公式ホームページ | https://se-kanri.com/ |
また、当社は自社でも収益不動産を保有・運用しており、実際の運用経験に基づいた実績と解決策を提供できます。札幌市全体で空室率が高い中でも、圧倒的な入居率を誇り、オーナー様に対して本質的な入居提案を行っています。収益物件の最適な活用をサポートし、物件の運用や売却を安心して進められるようお手伝いします。賃貸管理に関するご相談も承ります。
スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら
◇株式会社キタデン
株式会社キタデンは、札幌近郊で50年以上の実績を誇る総合ビルメンテナンス企業です。1973年に電気設備工事の管理部門から分離独立し、設備管理業務を中心に事業を展開しています。現在では、電気・空調・衛生設備の管理に加え、警備、清掃、駐車場管理、不動産管理・仲介など、幅広い分野でサービスを提供しています。
| 会社名 | 株式会社キタデン |
| 所在地 | 〒060-0062 北海道札幌市中央区南2条西12-323 212ビル |
| 電話番号 | 011-512-7222 |
| 公式ホームページ | https://www.kitaden73.co.jp/ |
キタデンの強みは、長年にわたる豊富な取引実績と高い技術力です。札幌市内の官公庁施設や商業施設、病院、空港、スキー場など、多岐にわたる施設の設備管理業務を手掛け、約946人の資格保有者が技術的なサポートを行っています。また、ビルオーナーとの信頼関係を大切にし、「感動」と「リスク」を共有しながら、地域社会に貢献する企業を目指しています。収益物件の売却や管理を依頼する際にも、安心して任せられる実力を持つ企業です。
札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選
◇株式会社キタデン
株式会社コンサルティングボックスは、収益不動産の売買仲介、賃貸管理業務、そして不動産コンサルティングを専門とする会社です。特に収益不動産の購入や売却、運用に関するアドバイスを提供しており、不動産に関するあらゆる相談に対応しています。
大きな特徴は、公正中立な立場でのコンサルティングを行う点です。売買仲介や管理を依頼しなくても、コンサルティング料金を設定して専門的なアドバイスを提供しています。これにより、顧客は自分の不動産の価値を最大限に活用することができます。また、人口減少や高齢化、相続不動産の処分、空き家問題に関する豊富な実績を持ち、特にエリア特性を熟知したアドバイスが強みです。
| 会社名 | 株式会社キタデン |
| 所在地 | 〒060-0062 北海道札幌市中央区南2条西12-323 212ビル |
| 電話番号 | 011-512-7222 |
| 公式ホームページ | https://www.kitaden73.co.jp/ |
「保有不動産の売却タイミングが知りたい」「業者への報酬が適正か」「収益不動産の購入を検討しているが、この物件でよいのか」といった悩みや疑問に対しても、豊富なデータと知識をもとに、的確な解決策を提案しています。
札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選
株式会社グランドデザインは札幌市を拠点に、多様な不動産サービスを提供する企業です。主に不動産の売買、賃貸管理、リフォーム、コンサルティングなどを手掛け、「お客さまの暮らしに寄り添う」をモットーに、地域密着型の信頼を得ています。
同社の強みは、ワンストップサービスによって不動産に関するあらゆる悩みに対応できる点です。査定や購入サポートを行い、賃貸管理やリフォームも手掛けることで、物件の価値向上をサポートします。また、柔軟で専門的な対応が可能で、税金や相続、法律相談にも対応しています。さらに、買取保証制度やスピード査定を提供し、安心して取引できる体制を整えています。
不動産売却方法としては、通常売却（仲介）、買取、最低金額保証付売却の3つを提案しており、売主のニーズに合わせて柔軟に対応します。収益物件や一棟売り、オーナーチェンジ物件の取り扱いにも対応しており、市場動向に基づいた戦略を提供しています。
また、不動産管理においては、オーナーの負担を軽減し、安定した収益を実現するための効率的なプランを提供。駐車場管理も行い、土地活用をサポートしています。グランドデザインは、収益物件の売却を成功させるためのタイミングや戦略を提案し、早期売却を推奨しています。
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