北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

賃貸管理の委託費用を抑えるには？管理会社の業務内容と費用相場を解説

賃貸管理会社は物件の維持管理、入居者対応、家賃回収などを行い、オーナーの負担を軽減します。委託費用は業務内容により異なり、サブリース契約では安定した収益が期待できます。費用削減の際は、管理の質にも注意が必要です。

管理会社が提供する主な業務内容

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物件管理には、建物の維持や入居者対応を含むさまざまな業務があり、管理会社はこれらを通じてオーナーの負担を軽減し、入居者満足度を向上させます。管理会社が行う業務は、物件の価値を守るために不可欠です。

◇ 管理業務  

管理業務は、物件を良好な状態に保つために、共用部分の清掃や設備点検、修繕の手配が重要です。特にエレベーターや給排水設備などは故障が長引くと建物全体の価値に影響を与えるため、定期的な点検と早急な対応が欠かせません。  

また、入居者対応も管理業務に含まれます。騒音や設備の不具合に関する問い合わせがあった場合、管理会社が窓口となりオーナーの負担を軽減します。問題が発生した際には、入居者との調整を行い、適切な修理や注意喚起を行います。  

◇ 仲介業務  

管理会社は、入居者募集に関しても重要な役割を担います。物件の魅力を伝えるために、賃貸情報サイトや広告を活用して広範囲に告知を行い、入居希望者の問い合わせを受けます。内見の手配や物件の特徴の説明を行うことで、契約への誘導がスムーズになります。  

入居希望者が契約を希望した際、管理会社は審査を行います。家賃の支払い能力や勤務先、保証人の有無などを確認し、審査を通過した後は契約書の作成や鍵の引き渡しを行います。これにより、入居者がスムーズに新生活を始めることができます。

賃貸管理の委託費用相場はどれくらい？

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委託費用は、管理業務の内容によって異なります。家賃の一定割合を支払う形で、管理業務全般を委託することが一般的です。選択するサービスによって費用の相場が変動します。

◇ 委託費用の相場  

賃貸管理の委託費用は、提供される管理業務の範囲によって異なります。標準的な管理委託契約では、入居者募集や家賃回収、クレーム対応、建物管理を含むため、費用は家賃の5％前後が一般的です。例えば家賃10万円の物件であれば、毎月約5,000円程度が管理費として発生します。  

集金管理のみの依頼では、より低い費用が設定されることが多いです。この場合、家賃回収と送金業務が管理会社によって行われ、相場は家賃の3％程度です。物件の維持管理や入居者募集をオーナーが自身で行う場合に適しています。  

◇ サブリースなら家賃保証があり安心  

サブリース契約を利用すると、管理会社が物件を借り上げ、一定の家賃を保証する仕組みが提供されます。この契約では、空室が発生してもオーナーには保証された家賃が支払われ、収益の安定が期待できます。特に、遠方に住んでいるオーナーや管理業務を避けたい場合に有効な選択肢です。  

サブリース契約の委託費用相場は、家賃の10％～20％程度と一般的な管理委託より高くなりますが、安定収入を得るためのメリットがあります。契約内容によっては、保証賃料が数年ごとに見直されることがあるため、契約時には更新条件を十分に確認することが重要です。

管理委託費用を抑えるためのコツと注意点

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委託費用を安く抑えるためには、業務内容の見直しや設定方法を工夫することが効果的です。オーナー自身ができる部分を担当することで、管理費を節約できます。

◇ 委託費用を安くする方法  

管理委託費用を抑えるためには、委託する業務を絞ることが重要です。例えば、入居者募集や契約手続きは自分で行い、建物管理のみを委託することでコストを削減できます。また、集金管理だけを依頼する方法も有効で、家賃回収を管理会社に任せることで手間を軽減し、管理費を低く抑えることができます。  

さらに、管理費を賃料に含めて設定することも一つの方法です。管理費を家賃に上乗せすることで、オーナーが直接支払う負担を減らし、賃料収入からその分を補うことができます。管理費込みの家賃設定にすれば、入居者にもわかりやすくなり、物件の魅力が向上する可能性があります。  

◇ 管理委託費用を安くする際の注意点  

費用を抑えることに集中するあまり、管理の質が低下しないように注意が必要です。管理手数料が安すぎる場合、サービスが不十分で、トラブル対応が遅れたり、物件維持が難しくなる可能性があります。その結果、入居者の不満が増加し、退去率が高まるリスクが伴います。  

また、最低限の業務のみを委託すると、オーナー自身の負担が増えることもあります。入居者対応や修繕手配などを自分で行う場合、時間と手間がかかり、本業との両立が難しくなる場合もあります。契約内容を確認することが重要で、追加費用が発生する可能性もあるため、注意が必要です。

札幌で賃貸管理を依頼できる不動産会社3選

札幌で賃貸管理を依頼する際は、各社のサービス内容やサポート体制を比較することが重要です。業務範囲や対応の質がオーナーの負担に大きく影響します。入居者募集や家賃管理、修繕対応を効率的に行える管理会社を選ぶと、安定した賃貸経営が実現します。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズ株式会社は、札幌を中心に賃貸管理を行っている不動産会社です。入居者募集から建物管理、家賃回収までを一括して対応し、オーナーの負担を軽減するサポートを提供しています。

会社名	スペースエンタープライズ株式会社
所在地	〒069-0817 北海道江別市野幌代々木町45番地11
電話番号	011-381-0025
公式ホームページ	https://se-kanri.com/

特に、広告戦略やマーケティングに強みを持ち、物件の魅力を最大限に引き出します。また、空室対策として家賃設定の見直しやリフォーム提案も行います。これにより、物件の競争力を高めることができます。

スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら

◇株式会社キタデン

株式会社キタデンは、札幌で50年以上の実績を誇る賃貸管理会社で、地域密着型の管理サービスを提供しています。物件の特性に応じた管理プランを提案し、オーナーとの密な連携を大切にしています。

会社名	株式会社キタデン
所在地	〒060-0062 北海道札幌市中央区南2条西12丁目323番地 212ビル
電話番号	011-512-7222
公式ホームページ	https://www.kitaden73.co.jp/

定期的な物件報告を通じて最適な管理を行い、24時間対応のサポート体制を整えているため、入居者からの問い合わせやトラブルにも迅速に対応できます。長期的な安定経営を目指すオーナーに信頼される管理会社です。

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◇三光リアルティ（株式会社三光不動産）

三光リアルティは、賃貸管理に加え、売却やリフォームなど多様な不動産サービスを提供しています。豊富なノウハウを活かし、入居者確保から家賃管理、物件維持管理まで一括対応します。

屋号	三光リアルティ
会社名	株式会社三光不動産
所在地	〒065-0026 北海道札幌市東区北26条東14丁目1番45号
電話番号	0120-044-724
公式ホームページ	http://www.apaman-sanko.com/

特に、リフォームや設備投資の提案を通じて物件の価値向上に力を入れており、デジタル技術を活用した効率的な物件管理システムを導入しています。

三光リアルティについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼スピード査定・売却・買取が可能な三光リアルティ

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賃貸管理会社が提供する主な業務は、物件の維持管理や入居者対応、家賃回収など、オーナーの負担を軽減し、入居者の満足度向上を目指します。管理業務には、建物の清掃や設備点検、修繕手配などが含まれ、特に重要なのは、故障時の早急な対応です。また、入居者からの問い合わせやトラブル対応も行い、問題解決を図ります。

仲介業務では、入居者募集や契約手続きが中心です。広告を通じて物件を広く告知し、内見の手配や審査を行い、スムーズな契約をサポートします。委託費用は、管理業務の内容によって異なり、標準的な契約では家賃の5％前後が一般的ですが、集金管理のみを依頼する場合は3％程度に抑えられます。サブリース契約では、家賃保証があり、オーナーの収益安定が期待できますが、費用は10％～20％と高くなる傾向があります。

管理委託費用を抑える方法として、オーナー自身でできる業務を担当することや、管理費を家賃に含めて設定することが挙げられます。しかし、費用削減に注力しすぎると、管理の質が低下し、トラブルが発生するリスクもありますので、費用だけでなくサービスの内容にも注意が必要です。

札幌での賃貸管理会社選びでは、各社のサービス内容を比較し、物件管理や入居者対応がスムーズに行える会社を選ぶことが安定した賃貸経営に繋がります。