北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

仲介会社の手数料は安くできる？札幌で賃貸管理を依頼できる仲介会社3選

収益物件売却には実績豊富で地域市場に精通した仲介会社選びが重要です。信頼できる担当者や適正な仲介手数料を確認し、交渉でコスト削減も可能です。

収益物件売却時に仲介会社を選ぶ際のポイント

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収益物件を売却する際には、適切な仲介会社選びが成功の鍵を握ります。売却のスピードや価格は仲介会社によって大きく異なるため、慎重な選択が必要です。

◇収益物件の売却実績が多い  

収益物件の売却をスムーズに進めるには、売却実績が豊富な仲介会社を選ぶことが重要です。過去の取引データを基に適正価格を提示し、的確な売却戦略を立てられるため、実績の多い会社は信頼性が高いと言えます。

さらに、購入希望者とのネットワークを多く持つ会社なら、売却までの期間を短縮できる可能性が高まります。公式サイトや取引事例を確認し、その会社が収益物件の売却に特化しているかを見極めましょう。

◇地域に精通している  

売却エリアの市場動向を理解している仲介会社を選ぶことも成功の秘訣です。地域ごとの賃貸需要や価格相場を正確に把握している会社なら、適正価格で売却できる可能性が高まります。

特に、商業施設や交通機関の発展状況、賃貸需要の変化に詳しい会社を選ぶことで、より有利な条件で売却が可能となります。地元密着型の不動産会社を候補に入れ、その地域に強い会社かどうかを確認することが大切です。

◇担当者が信頼できる  

仲介会社選びでは、担当者の対応力も大きなポイントです。スピーディーかつ的確な対応を行う担当者は、物件の魅力を効果的に伝え、購入希望者との交渉をスムーズに進められます。

問い合わせ時の対応や面談を通じて、信頼できるかどうかを確認しましょう。また、担当者との相性も考慮することで、売却活動を安心して任せられる人を選ぶことが成功につながります。

収益物件売却時の仲介手数料の目安

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収益物件を売却する際、仲介会社に支払う仲介手数料は避けられない費用です。手数料は売却価格に応じて決まるため、事前に目安を把握しておくことで、不要なコストを抑えスムーズな売却を目指せます。

◇仲介手数料とは  

仲介手数料とは、不動産売却時に仲介会社へ支払う報酬を指します。この費用には、広告費や物件の査定、購入希望者との交渉、契約手続きなど、売却活動にかかるさまざまな業務が含まれます。

特に収益物件では、投資家や法人向けの販売戦略が必要になるため、仲介手数料を支払うことでより効果的な売却活動が期待できます。仲介会社はこれらの業務を代行し、売却を円滑に進める役割を果たします。

◇仲介手数料の上限と計算方法  

仲介手数料には法律で上限が定められており、売却価格に応じて異なります。以下の計算式で算出されるのが一般的です。

• 200万円以下の場合：売却価格の5%
• 200万円超～400万円以下の場合：売却価格の4%
• 400万円超の場合：売却価格の3%

例えば、3,000万円の収益物件を売却する場合の仲介手数料は次の通りです。

• 200万円 × 5% ＝ 10万円
• 200万円 × 4% ＝ 8万円
• 2,600万円 × 3% ＝ 78万円

合計で96万円（＋消費税）となります。この上限を超える手数料の請求は違法ですが、特別なサービスを受ける際には追加費用が発生することもあります。

◇適正な手数料を確認する  

仲介会社と契約を結ぶ際には、手数料の計算方法や内訳を確認することが重要です。不明な点があれば必ず説明を求め、適正な手数料を理解しておくことで、売却のコストを最小限に抑えることができます。

手数料の仕組みを正しく把握し、計画的に売却活動を進めることが成功の鍵となります。

仲介手数料を抑えるための上手な交渉方法

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収益物件を売却する際、仲介手数料は大きなコストとなりますが、適切な交渉で削減が可能です。本記事では、交渉方法やリスクを解説し、スムーズな売却のためのポイントを紹介します。

◇主な交渉方法  

収益物件の売却では、仲介手数料の交渉を通じてコストを抑えられる場合があります。ただし、交渉を成功させるには、不動産会社にとってもメリットのある条件を提示することが重要です。

・1社で収益物件を買い替える  

売却と同時に新しい収益物件を購入する場合、同じ不動産会社に仲介を依頼すると、手数料の引き下げが期待できます。売却と購入の両方で取引が発生するため、不動産会社にとってもメリットが大きくなります。

この際、「買い替えもお願いするので手数料の調整は可能か」と事前に交渉してみると良い結果を得られる可能性が高まります。

・専属専任媒介契約を結ぶ  

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。専属専任媒介契約を結ぶと、不動産会社はその物件の売却を独占的に担当できるため、手数料の値引き交渉がしやすくなります。

媒介契約の締結前に交渉することで、不動産会社側の期待に応じた割引を引き出せる場合があります。

・仲介手数料無料の不動産会社を選ぶ  

一部の不動産会社では、売却時の仲介手数料を無料にするサービスを提供しています。この仕組みでは、不動産会社が買主側から手数料を受け取るため、売主にとって大幅なコスト削減が可能です。

ただし、サービス内容やサポート範囲が限定される場合があるため、事前に詳細を確認しておくことが大切です。

◇仲介手数料を安くする際のリスク  

手数料の削減にはメリットがある一方で、注意すべきデメリットも存在します。手数料を大幅に削減すると、不動産会社が販売活動を積極的に行わなくなる可能性があります。

通常、仲介会社は広告費をかけて物件を宣伝しますが、手数料が低い場合、広告の掲載回数が減少したり、営業活動が控えめになったりする場合があります。

また、安価な手数料の不動産会社を利用する際には、サポートの質が十分でない場合があります。価格交渉や契約手続きが不十分だと、売却価格が下がり、結果的に損失が発生する可能性も考えられます。

手数料の額だけで判断せず、不動産会社のサービス内容や実績も総合的に評価しながら交渉を進めることが重要です。

札幌で売却および賃貸管理を依頼できる不動産会社3選

札幌で収益物件を売却または賃貸管理を依頼する際は、信頼できる不動産会社選びが重要です。地域の市場に精通し、豊富な実績を持つ会社を選ぶことで、スムーズな売却や安定した賃貸運営を実現できます。以下に、札幌で実績のある不動産会社を紹介します。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズは、札幌を中心に不動産売却や賃貸管理を手がける会社です。特に賃貸管理に注力しており、オーナーの負担を軽減するためのサポート体制が充実しています。入居者対応や建物管理だけでなく、空室対策やリフォームの提案を行い、長期的な収益確保を支援します。

会社名	スペースエンタープライズ株式会社
所在地	〒069-0817 北海道江別市野幌代々木町45番地11
電話番号	011-381-0025
公式ホームページ	https://se-kanri.com/

売却に関しても、札幌エリアの市場動向を踏まえた査定と販売活動を行っており、地域密着型のサービスが魅力です。

スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら

◇ スター・マイカ株式会社 札幌支店 

スターマイカ株式会社は、投資用不動産の売却や賃貸管理に特化した不動産会社です。特に投資用マンションの買取を積極的に行っており、スピーディーな売却が可能です。通常の仲介とは異なり、直接買取を選べるため、早期売却を希望するオーナーに適しています。

会社名	スター・マイカ株式会社 札幌支店
所在地	〒060-0001 北海道札幌市中央区北１条西３丁目2−番地 井門札幌ビル 8階
電話番号	011-272-9370
公式ホームページ	https://www.starmica.co.jp/

また、賃貸管理では、入居者募集から家賃管理、修繕対応まで一貫したサービスを提供し、オーナーの手間を大幅に軽減します。

札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

◇株式会社常口アトム 

株式会社常口アトムは、北海道全域で不動産売買や賃貸管理を行う大手不動産会社です。札幌エリアの市場動向に詳しく、戦略的な販売活動で売却を成功に導きます。

会社名	株式会社常口アトム
所在地	〒060-0002 北海道札幌市中央区北2条西3丁目1−12 敷島ビル 3F
電話番号	0120-270-206
公式ホームページ	https://www.jogatom.co.jp/

また、賃貸管理の実績も豊富で、空室対策やトラブル対応など、オーナーのニーズに応じた幅広いサービスを提供しています。売却と賃貸管理の両方に対応しているため、不動産運用をまとめて任せたい方にもおすすめの会社です。

札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

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収益物件を売却または賃貸管理を依頼する際、適切な不動産会社選びが成功の鍵となります。売却では、豊富な実績を持つ会社を選ぶことで、適正価格でのスムーズな売却が可能になります。地域市場に精通した会社であれば、エリアの賃貸需要や価格相場に基づいた的確な提案が期待できます。また、担当者の対応力も重要なポイントで、迅速で的確な対応が売却成功の要となります。

仲介手数料は法律で上限が定められており、売却価格に応じた計算式で算出されます。手数料削減の交渉方法として、買い替え時の同時依頼や専属専任媒介契約の締結が有効です。ただし、過度な手数料削減は広告や販売活動の質を下げる可能性があるため、サービス内容を十分に確認することが重要です。