土地・建物の収益不動産売却に対応できるボドバーレ株式会社

地元の不動産会社は、地域特有の市場動向を把握し、売主の要望に柔軟に対応できるため、収益不動産の売却に有利です。ボドバーレ株式会社は建設業の知識を活かし、売却や資産運用、投資プランに幅広く対応。札幌市内で他の不動産会社もサポートを提供しています。

ボドバーレ株式会社は建設のノウハウを活かした不動産会社

ボドバーレ株式会社は、建設業の豊富な経験を基に不動産業へ事業を拡大。売却や資産運用、投資プラン、融資相談に幅広く対応しています。

◇沿革と主な事業内容  

ボドバーレ株式会社は、建設業界での10年以上の経験を持つ企業で、当初は建設業を中心に事業を展開してきました。その中で得た建物の構造や価値に関する深い知識を活かし、現在では札幌市を拠点に不動産業に進出しています。

不動産売却に関しては、物件の特性を的確に評価し、建設業の専門知識を駆使して、最適な売却プランを提案しています。また、資産運用に関するサポートも提供しており、お客様の大切な資産の価値を最大化するために、安心と信頼を重視したサービスを提供しています。

◇不動産投資や融資の相談も可能  

建設業で培った豊富な知識を活かし、ボドバーレ株式会社では不動産の価値や将来的なポテンシャルを見極め、的確な投資プランを提案しています。不動産投資に関心のある方に対して、物件選びから購入後の管理まで幅広いサポートを提供し、最適な資産運用を支援しています。

さらに、融資に関する相談にも柔軟に対応し、手続きの流れや金融機関との交渉についても丁寧にアドバイスを行っています。資産形成を長期的に支援し、お客様の理想の実現を目指しています。

ボドバーレ株式会社が手掛ける主なサービス

ボドバーレ株式会社は、収益物件や空き家、空地の売却を専門的にサポート。最適なプランを提案し、資産の価値を最大化します。

◇収益物件の売却  

ボドバーレ株式会社では、マンションやアパートなどの収益物件の売却を専門にサポートしています。査定から契約締結まで、経験豊富なスタッフが一貫してサポートし、お客様の大切な資産が最大限の価値で売却できるよう努めています。  

査定時には、建物の特徴や立地、周辺環境を細かく分析し、市場動向を踏まえた適正価格を提示しています。また、契約時の条件交渉や書類作成も丁寧に行い、スムーズな取引が実現できるようサポートしています。

◇空き家や空地の売却  

相続や離婚などの事情で利用しなくなった空き家や空地の売却についても相談可能です。放置された空き家は、固定資産税の負担が増すだけでなく、老朽化による倒壊リスクが高まり、さまざまなトラブルを引き起こすことがあります。そのため、建設業で培った専門知識を活かし、売却前の解体工事やリフォームの提案を行い、物件の状態に応じた柔軟な対応をしています。  

また、仲介による売却に加え、自社での買取にも対応しており、「早期に売却したい」「少しでも高く売りたい」など、お客様一人ひとりのご希望に沿った最適なプランを提案しています。

◇空き地の活用 

活用方法が決まらず放置されている空き地に対しても、適切なサポートを提供しています。「相続した土地の活用方法がわからない」「維持費や税金の負担が重い」といった悩みにも、専門知識と豊富な売買実績を活かし、最適な活用プランを提案しています。  

売却だけでなく、賃貸活用や駐車場、事業用地への転用など、幅広い選択肢を案内し、空き地のポテンシャルを最大限に引き出しています。

ボドバーレ株式会社は不動産に関する幅広い相談に可能

ボドバーレ株式会社は、「相続した家の扱いに困っている」「離婚後に不動産を整理したい」「空き家の管理が難しい」といった複雑な事情にも寄り添い、仲介・買取・リフォーム・税務相談まで一貫して対応しています。

ボドバーレ株式会社が対応しているその他のサービスを紹介します。

◇相続後の不動産管理を相談できる

相続した不動産の管理や活用方法に悩む方は多く見られます。ボドバーレ株式会社では、相続後の不動産の維持・管理・売却に関する相談を幅広く受け付けており、「手放したくないが管理が難しい」「遠方に住んでいて維持ができない」といった悩みにも対応しています。

同社のスタッフは、豊富な知識と経験をもとに現実的な解決策を提案。空き家や空き地を放置することで発生する倒壊・災害リスクや、「特定空家等」指定による固定資産税の増額といったトラブルを未然に防ぐサポートも行っています。

また、リフォームや外構工事など建設面での提案も可能で、「売却」だけでなく「住み続ける」という選択肢を含めた最適な方策を提案します。

◇離婚による財産分与にも対応

共有名義の物件や住宅ローンの残債がある場合など、複雑な手続きが必要なケースでも、法的・金銭的な観点から経験豊富なスタッフが丁寧に整理し、円滑な解決をサポートします。

特に「早く現金化したい」「周囲に知られたくない」といった要望には、広告を出さない秘密厳守の売却方法を採用しており、プライバシーに配慮した対応で信頼を得ています。

さらに、離婚後の住み替えやローン残債処理、確定申告などの手続きにも対応しており、ワンストップでサポートできる体制を整えています。複雑な事情を抱える相談者に対しても、スピーディーで安心できる財産整理を実現している点が同社の大きな特徴です。

◇仲介だけでなく買取にも応じる

ボドバーレ株式会社では、不動産の「仲介」と「買取」の両方に対応し、売主の状況や希望に合わせた最適な売却方法を提案しています。仲介による売却は市場価格に近い価格での成約が期待できる一方、スピード重視の方には自社買取による即時現金化の選択肢もあります。

「早く売りたい」「周囲に知られずに手放したい」といった要望にも柔軟に対応し、秘密厳守のもとスムーズな取引を実現します。経験豊富な担当者がヒアリングを丁寧に行い、売却価格・スケジュール・必要書類などを明確に案内するため、初めての方でも安心です。

査定や相談は無料で実施されており、「売るか迷っている」「今の資産価値を知りたい」といった段階からでも気軽に相談できます。柔軟な対応力と迅速な対応スピードにより、納得感のある不動産取引を実現しています。

◇不動産に関わるあらゆる相談に真摯に対応

ボドバーレ株式会社は、不動産と建設の両分野を一体化した総合サポート企業として、札幌市を中心に幅広い相談を受け付けています。

売却・買取に加えて、リフォーム・解体・外構工事などの施工面からも支援を行い、相続・離婚・転勤・住み替えなど、さまざまな事情に合わせた最適な提案を行っています。

また、融資・住宅ローン・税務申告など、専門的な知識を必要とする手続きにも対応し、取引前後を通じて安心できるサポートを提供しています。

「どこに相談すればよいかわからない」という方でも気軽に相談できる環境づくりを重視し、地域密着型ならではのきめ細やかな対応で信頼を築いています。

一人ひとりの事情に寄り添いながら、迅速かつ誠実な対応でスムーズな取引を支援するボドバーレ株式会社は、安心して任せられる不動産パートナーといえるでしょう。

ボドバーレ株式会社に対する口コミや評価

不動産の売却や管理を検討している方にとって、実際に利用した人の体験談は非常に参考になります。
ボドバーレ株式会社の口コミを通じて、サービスの実態やサポート体制をより具体的にイメージできるでしょう。

こちらでは、ボドバーレ株式会社に寄せられた実際の口コミや評価をご紹介します。

◇口コミ1

こちらの口コミからは、ボドバーレ株式会社が売主のさまざまな要望に対して柔軟かつ丁寧に対応していることがわかります。細かい要望にも真摯に応じてくれるため、初めての不動産売却でも安心して任せられることがうかがえ、顧客満足度の高さや信頼感のある対応が評価されています。

◇口コミ2

こちら口コミからは、ボドバーレ株式会社が外構工事においても親切で丁寧な対応を行っていることがわかります。依頼者の要望や状況に寄り添った対応がされており、安心して任せられるという信頼感が感じられる内容です。

また、施工だけでなく接客・対応面でも満足度が高いことがうかがえます。

◇口コミ3

こちら口コミからは、ボドバーレ株式会社が顧客に対して非常に親切な対応を行っていることがうかがえます。依頼者が安心して任せられる対応を受けたことへの満足感や信頼感が伝わります。

ボドバーレ株式会社での不動産売却の流れ

不動産の売却を考える際、「何から始めればいいのか」「どのような手順で進むのか」と不安を感じる方は少なくありません。ボドバーレ株式会社では、売主が安心して手続きを進められるよう、査定から契約・引き渡しまでを一貫して丁寧にサポートしています。

こちらでは、不動産売却の一般的な流れを3つのステップに分けて紹介します。

◇査定依頼～不動産業者との媒介契約

最初のステップは「査定依頼」です。ボドバーレ株式会社では、経験豊富な担当者が物件の立地・状態・市場動向を踏まえ、適正な査定価格を提示します。

査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、机上査定は所在地や築年数などの情報をもとに短時間で概算価格を算出する簡易的な方法です。

一方、訪問査定では現地の建物状態や日当たり、周辺環境、騒音状況などを確認し、より正確な価格を算出します。実際に売却を検討している場合は訪問査定が推奨されます。

複数社に査定を依頼した場合は、金額の高さだけでなく、担当者の対応や販売戦略、実績なども比較検討することが大切です。ボドバーレ株式会社では、査定額の根拠を明確に説明し、売主の希望条件に沿った販売プランを提案します。

売却を依頼する会社が決まったら「媒介契約」を締結します。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ契約の自由度や報告義務が異なります。ボドバーレでは、売主の状況や希望を丁寧にヒアリングし、最適な契約形態を案内しています。

◇売却活動～売買契約

媒介契約を結ぶと、いよいよ売却活動の開始です。ボドバーレ株式会社では、SUUMOやat homeなどの不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、登録顧客への直接アプローチなど、オンラインとオフラインを組み合わせた多様な販売手法を実施しています。

購入希望者による「内覧」対応も重要なプロセスです。内覧では第一印象が成約を左右するため、室内の清掃や整理整頓を行い、明るく清潔な状態を保つことがポイントです。担当者が立ち会い、購入希望者からの質問にも丁寧に対応します。

条件交渉がまとまり、売買価格や引き渡し時期などで合意に至ったら「売買契約」へ進みます。契約当日は、不動産会社が作成した「売買契約書」と「重要事項説明書」に基づき、内容をしっかりと確認します。

内容に納得した上で署名・押印し、買主から手付金を受け取ります。この時点で契約は法的に成立するため、不明点があれば必ず宅地建物取引士や担当者に確認しましょう。ボドバーレ株式会社では、契約手続きを円滑に進めるため、専門スタッフが同席してサポートを行っています。

◇引き渡し～確定申告の要否を確認

売買契約が完了したら、次は物件の「引き渡し」です。通常、引き渡しは買主のローン実行日と同日に行われ、買主から残代金を受け取ったうえで、司法書士の立ち会いのもと「所有権移転登記」が申請されます。

住宅ローンが残っている場合は、同時に「抵当権抹消登記」も必要です。登記は売主本人でも可能ですが、多くの場合は司法書士に依頼します。

登記完了後、鍵や関連書類を買主に引き渡して手続きは完了です。また、売却後は「確定申告」を忘れずに行う必要があります。売却によって利益（譲渡所得）が生じた場合、翌年の確定申告が必要になりますが、「居住用財産の3,000万円特別控除」などの特例が適用されるケースもあります。

ボドバーレ株式会社では、売却後の税務や申告に関する相談にも対応しており、必要に応じて税理士との連携サポートも提供しています。取引完了後も安心して任せられる体制が整っている点は、同社の大きな魅力のひとつです。

不動産売却を成功させるため心がけるポイント

住まいを売却する際には、単に広告を出すだけではなく、事前の準備や工夫が結果に大きく影響します。スムーズに、そしてできるだけ高く売却するためには、書類の整理、物件の印象づくり、信頼できる不動産会社の選定といった複数のポイントを押さえることが重要です。

こちらでは、売却を成功させるための具体的な心がけを整理してご紹介します。

◇事前に必要書類を用意しておくとスムーズ

不動産売却では、必要書類を早めに準備しておくことで手続きがスムーズに進みます。登記簿謄本、権利証、固定資産税の納税証明書など、売却に関連する書類は査定依頼の段階で確認・整理しておくことがおすすめです。

これらが不足していると、再発行や取り寄せに時間がかかり、販売スケジュールの遅延につながる場合があります。さらに、これらの書類は査定金額や販売価格を決める際にも重要な情報源となります。

複数の不動産会社に査定を依頼して市場相場を把握し、現実的で魅力的な価格設定を行うことが、早期売却への第一歩です。相場より極端に高い価格を設定すると、問い合わせの減少や売却期間の長期化を招く恐れがあるため、慎重な判断が求められます。

◇内覧で対象物件の魅力をアピールする

物件を早く、そして高く売るためには、内覧時に買い手へ良い印象を与えることが不可欠です。購入希望者は、玄関を入った瞬間の印象で判断を始めるといわれています。

まずは室内外の清掃や整理整頓を徹底し、不要な物を処分しましょう。キッチンや浴室などの水まわりを清潔に保ち、生活臭やペット臭を除去することも大切です。日当たりが良くても、照明を点けて室内を明るく見せる工夫も効果的です。

庭や花壇がある場合は、草木の手入れをして整った印象を与えるようにします。また、売主自身の身だしなみも印象を左右します。見学者の質問には丁寧に答え、誠実な対応を心がけましょう。周辺環境や最寄り施設の利便性なども積極的に伝えることで、購入意欲を高めることができます。

◇依頼をする不動産業者の見極めをする

不動産会社の選定は、売却の成否を左右する最も重要な要素の一つです。媒介契約を結ぶ会社や担当者の力量によって、売却価格や成約までの期間が大きく変わることがあります。

まずは、その会社がどのような物件を取り扱ってきたか、平均売却期間がどの程度かを確認し、自分の物件に適した実績やノウハウを持っているかを見極めましょう。

大手不動産会社は広範なネットワークと宣伝力が強みですが、地域密着型の中小企業は地元市場に詳しく、柔軟な対応が期待できる場合もあります。

さらに、担当営業の人柄や対応姿勢も見逃せません。売主の希望や状況をしっかり理解し、親身に対応してくれる担当者であれば、安心して任せることができます。

もし対応に不安を感じる場合は、担当者の変更や別会社への相談も検討するとよいでしょう。複数の会社を比較し、信頼できるパートナーを選ぶことこそが、満足のいく不動産売却への近道です。

収益不動産の売却を地元の不動産会社へ依頼した方がよい理由

地元の不動産会社は、売主の要望に柔軟に対応し、地域特有のニーズや市場動向を把握して、売却戦略を練る点で有利です。大手不動産会社では、個別対応が難しい場合もあります。

◇売主は要望を伝えやすい  

地元の不動産会社は、売主との距離が近く、地域の相場や物件特性に精通しています。そのため、売主の要望に柔軟に対応しやすく、売却価格や宣伝方法についても、売主の希望をしっかりと反映した調整が行われます。地元ならではの細やかなサポートを提供しているケースが多いです。  

一方、大手不動産会社は顧客数が多いため、担当者が抱える案件数も増加し、個別の要望に対する対応が難しくなることがあります。また、規模が大きいため、営業方針が一律になりやすく、売主の細かな希望を反映させるのが難しいこともあります。  

そのため、売主が自分の意向をしっかりと反映した売却を希望する場合、地元の不動産会社に依頼する方がスムーズに進むことが多いです。

◇地域のニーズを把握している 

地元の不動産会社は、その地域特有のニーズや市場動向をしっかり把握しているため、売却戦略において大きな強みがあります。地域の買い手が求める物件のタイプや価格帯、周辺施設の人気スポットなど、地域特有の詳細な情報を踏まえて売却戦略を練ることができます。このような情報は、売主にとって有利な売却につながりやすくなります。  

一方、大手不動産会社は広範囲な宣伝力を持ちますが、地域に特化した情報には不十分な場合もあります。大手は全国規模でのマーケティングを重視し、地域特有の売却方法を見落としてしまうことがあるため、地域密着型の地元不動産会社が提供できる細かな情報と戦略は大きなメリットとなります。

札幌で収益不動産を売却できるその他の不動産会社

スペースエンタープライズ、リタ不動産、三光リアルティは、それぞれ収益物件の購入から売却、管理まで幅広いサポートを提供。オーナーの負担を軽減し、資産運用を最大化します。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズ株式会社 は、収益物件の購入から管理、売却までをワンストップでサポートする不動産会社です。物件紹介や購入手続きだけでなく、入居者の募集や管理、将来の売却まで一貫して対応し、オーナーの負担軽減を目指しています。  

会社名	スペースエンタープライズ株式会社 札幌支店
所在地	〒060-0032 北海道札幌市中央区北2条東13-26-45
電話番号	011-522-9540
公式ホームページ	https://space-enterprise.jp/

また、自社でも収益不動産を保有・運用しているため、オーナー目線に立ったリアルなアドバイスが可能です。「確かな目利き」と「迅速な対応」を強みとし、物件の価値最大化をサポートするほか、手厚いフォロー体制にも力を入れています。

◇株式会社リタ不動産

株式会社リタ不動産は、札幌市を拠点に収益物件の売却に特化した不動産会社です。物件の購入から管理、売却に至るまで、オーナーの資産運用をトータルでサポートしています。  

融資相談にも対応しており、金融機関との交渉や資金計画のアドバイスなど、物件売却に必要な手続きについても丁寧に対応しています。また、売却を希望する物件に対して、専門的な視点で適切な価格査定を行い、オーナーの利益を最大限に引き出すことを目指しています。

◇三光リアルティ  

三光リアルティは、スピード査定を特徴としており、物件の価値を迅速かつ的確に評価しています。さらに、経営に関する相談窓口を設けており、オーナーの収益改善や資産運用に関するアドバイスも提供しています。  

経験豊富なスタッフが市場動向を踏まえた最適な売却プランを提案し、売却手続きから経営相談まで一貫してサポートしています。

まとめ

今回はボドバーレ株式会社について解説しました。

ボドバーレ株式会社は、建設業の豊富な経験を生かし、不動産売却や資産運用、投資プランに関する幅広いサポートを提供しています。札幌市を拠点に、物件の特性を評価し、最適な売却プランを提案。さらに、不動産投資や融資相談にも対応し、総合的なサポートを行っています。

また、ボドバーレ株式会社は収益物件や空き家、空地の売却にも対応。特に、空き家や空地の活用方法や売却に関しても、専門的な知識を活かして柔軟に対応しています。さらに、売却だけでなく、賃貸活用や事業用地転用など、最適な活用プランの提案も行っています。

札幌市で収益不動産を売却するための他の選択肢として、スペースエンタープライズやリタ不動産、三光リアルティも挙げられます。これらの不動産会社も、収益物件の購入から管理、売却に至るまで、オーナーの負担軽減と資産運用の最大化を目指したサービスを提供しています。

収益物件の売却を検討している方の参考になれば幸いです。