北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

スペースエンタープライズは、顧客のニーズに応じた即日買取査定とじっくり売却高額査定の2つの査定方法を提供しています。即日買取は迅速な現金化に適し、じっくり売却は高価格を目指します。

不動産の評価ポイントは戸建て・マンションの場合は建物・周辺環境・外観が評価ポイントで、土地の場合は土地の形・周辺環境・用途地域が評価ポイントです。

収益物件の売買と出口戦略の提案に強みがあります。市場動向を踏まえた提案により、物件の価値を最大限に引き出し、収益性を高めるサポートを行います。これらのサービスにより、不動産売買を円滑かつ効率的に進めることが可能です。

地域に根ざした不動産サービスを提供するスペースエンタープライズの全貌

北海道江別市に本社を置くスペースエンタープライズ株式会社は、地域密着型の不動産会社として、売買や賃貸、物件管理まで幅広いサービスを展開しています。設立以来、江別市と札幌市を中心に着実な実績を積み重ねており、オーナーと入居者の双方に寄り添った対応を心がけています。

こちらでは、スペースエンタープライズの企業概要や事業内容、地域での取り組みについて詳しく紹介します。

◇会社概要と拠点情報

スペースエンタープライズ株式会社は、平成23年に設立された不動産会社で、本社を北海道江別市に構え、札幌オフィスを設置しています。代表取締役は橘慎一氏が務めており、地域社会との信頼関係を大切にしながら、着実な事業展開を続けています。

資本金は3,000万円で、宅地建物取引業免許や賃貸住宅管理業者登録など、必要な資格や登録も取得済みです。

同社は一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会をはじめとする複数の業界団体にも加盟しており、業界基準に準じた適切な運営を行っています。こうした体制は、顧客に安心感を与えるだけでなく、法令遵守や品質管理の面でも信頼性を高めています。

江別市と札幌市という北海道内の主要都市に拠点を構えることで、都市部と郊外のニーズに柔軟に対応できる営業基盤を築いています。特に江別市はベッドタウンとしての需要も高く、賃貸物件や収益物件の取引が活発に行われています。

◇事業内容

スペースエンタープライズの大きな強みは、収益物件に関する一連の業務をワンストップで提供できる体制にあります。物件の売却支援から賃貸管理、仲介業務、入居者対応、退去後の原状回復工事、さらには将来的な売却戦略までを一貫してサポートしています。

賃貸管理においては、月次の収支報告書をオーナーに提出し、物件運用の透明性を高めています。加えて、入居者からのクレーム対応や緊急トラブルへの即時対応、定期的な物件巡回など、管理業務の細部にまで配慮が行き届いています。

物件の仲介についても、空室対策を含むマーケティング支援や、エリア特性に合わせた募集条件の提案が行われており、早期成約を目指す営業体制が整っています。オーナー目線を第一に考えた提案力と柔軟な対応力が、同社のサービスを高く評価される理由です。

また、物件の売却に際しても、地域市場に精通したスタッフが最適な売却タイミングや価格戦略を提案し、収益の最大化を支援しています。売却後の資産運用や買い替えに関する相談にも応じており、長期的な資産形成を視野に入れたパートナーシップを築いています。

◇地域密着と実績

スペースエンタープライズは、江別市および札幌市で多数の物件を管理してきた実績を持ち、地元のオーナーや入居者から厚い信頼を得ています。物件の立地や築年数、入居者層など、地域特性に応じた対応を徹底している点が特徴です。

たとえば、学生が多く住む地域では家具付きの賃貸提案や、単身者向けに光回線完備のプランを用意するなど、入居者ニーズに寄り添った提案を行っています。オーナーには、近隣の競合物件の動向や家賃相場の変動を定期的に伝えることで、的確な経営判断を支援しています。

また、地元企業や教育機関、行政との連携を通じて、空室対策や地域活性化にも貢献しています。単なる管理業務にとどまらず、地域社会と共に成長する姿勢が、スペースエンタープライズの企業姿勢を体現しています。

実際にサービスを利用したオーナーからは、「安心して任せられる」「対応が迅速で丁寧」といった評価が寄せられており、長期的な関係を築くリピーターも少なくありません。信頼と実績を積み重ねながら、地元に根差したサービスを継続している点が同社の大きな魅力です。

スペースエンタープライズは北海道江別市に本社がある不動産会社で、地域に根ざして、不動産の売却から運営管理まで専門的に取り扱っています。

スペースエンタープライズでは、顧客のニーズに合わせて、即日買取査定とじっくり売却高額査定の2つの査定を行っています。

◇即日買取査定

いわゆる不動産買取で、

スペースエンタープライズが買主となり、直接不動産を買い取ります。

「すぐに現金化したい」「周りに知られたくない」方におすすめの査定です。

早く現金化

仲介売却が通常3〜6カ月かかるところ、即日買取なら最短7日で契約、引渡しは1カ月ほどです。

秘密に売却

仲介ではチラシやインターネットを使って販売活動をするため周辺住民に不動産売却をすることが知られてしまいます。販売活動や内覧の受け入れを行わないため、人に知られずに売却することが可能です。

売りにくい物件も売却

空室が多い、築年数が古い物件は買手が見つけづらく、売却までに時間がかかりますが、即日買取査定であれば、そのような物件でもスムーズに売却することが可能です。

◇じっくり売却高額査定

仲介による不動産売却で、スペースエンタープライズが不動産取引の仲介を行います。

「できるだけ高く売りたい」「希望の価格で売りたい」方におすすめの査定です。

高値で売れる可能性

即日買取の売却額は市場価格の7〜8割程度ですが、仲介なら市場価格に近い金額で売れることが多いです。

希望価格で売り出せる

査定額を目安に、じっくり売却高額査定で売り出せば、希望価格で売却できる可能性があります。

交渉できる

買取ではなく仲介の場合、複数の買主と交渉ができるので、より良い条件での売却が期待できます。

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スペースエンタープライズの不動産査定のポイントとは？

スペースエンタープライズが不動産を評価する際のポイントは、戸建て・マンションと土地では異なります。戸建て・マンションの評価ポイントは、建物、周辺環境、外観の3つで、土地では、土地の評価ポイントは、土地の形、周辺環境、用途地域の3つです。

◇戸建て・マンション

具体的な評価のポイントは、以下のとおりです。

・建物

建物が評価される要素は築年数、内装、外装に分かれており、どれかひとつでも欠けると不動産評価額は下がってしまいます。なかでも築年数は最も影響を与える要素で、一戸建ての場合、建物の価値は約20年でゼロになります。

内装の評価ポイントは、部屋がきれいな状態か、異臭がしないか、住環境が整っているかなどです。外装は、屋根や壁が剥がれていないか、破損箇所がないか、建物に傾きがないかなどをチェックします。

・周辺環境

利便性と治安などが評価のポイントです。例えば、ショッピングモールが近くにあったり、交通の利便性がよく子育てに適した環境が整っていたりすると評価が上がります。

・外観

外装とは異なり、チェックポイントは建物周囲の状況です。戸建ての場合は、庭の手入れが行き届いているか、マンションの場合は塀や扉に落書きがないかなどをチェックします。

カテゴリ	評価ポイント	説明
戸建て・マンション	建物	築年数、内装、外装の状態で評価。築年数が最も重要。
	周辺環境	利便性や治安子育て環境などが評価を上げる要素。
	外観	建物周辺の手入れ状況が評価対象。

◇土地

具体的な評価のポイントは、以下のとおりです。

・土地の形

土地の形によっては間取りが制限されるため、不動産評価で土地の形状は非常に重要なポイントになります。整形地と呼ばれる正方形や長方形の土地は、土地利用に制限がないため、評価が高くなります。反対に、非整形地と呼ばれる台形や旗竿地などは、設計する際に制約がかかるため、評価が下がるのが通常です。

・周辺環境

土地の評価でも、周辺環境は重要なポイントです。土地を探している方のなかには子育て世代が多いため、病院や学校の近くか、子どもが遊べる公園や施設があるかなど、子どもの成長に関わる要素が重視される傾向があります。

・用途地域

土地には用途地域というエリア分けがあり、建築できる建物の種類や大きさが制限されます。最も厳しい制限は第一種低層住居専用地域で、建築できるのは住宅のみです。

通常の住宅を建てる分には問題ありませんが、3階以上の建物や収益物件を建てることはできないため、評価は低くなります。

カテゴリ	評価ポイント	説明
土地	土地の形	整形地は評価が高く、非整形地は低い。
	周辺環境	病院や学校、公園などが近いと評価が高い。
	用途地域	建築可能な建物の制限がある用途地域により評価が変わる。

収益物件売買ならスペースエンタープライズ！その強さの秘密とは？

スペースエンタープライズは、アパートや一棟マンション、テナントビルなど、家賃収入を目的とした不動産＝収益物件の売買に特化した実績豊富な不動産会社です。

他社と一線を画す理由は、オーナーが望む出口戦略を最適な形で提案できることにあります。

◇投資を成功に導く「出口戦略」を徹底サポート

不動産投資において、出口戦略は損失を最小限に抑え、最大限の利益を得るための重要な計画です。スペースエンタープライズでは、豊富な経験を持つ専門スタッフがオーナーの利益を最優先に考えた戦略を提案し、将来にわたる資産形成をサポートしています。

例えば、以下のような選択肢をもとに、最適な提案を行います：

• スムーズに売却してキャッシュを得る
• 市場状況に合わせて物件を保持する
• 建物を解体し、土地として再販売する

◇スペースエンタープライズの査定が選ばれる理由

北海道江別市に拠点を置くスペースエンタープライズは、地域密着の不動産会社として、スピード重視の即日買取査定と、高額での売却を目指すじっくり売却高額査定の2つの査定方法を提供しています。

• 即日買取査定：素早く現金化したい方に最適！プライバシーを重視し、人目につかず売却できるのも安心。
• じっくり売却高額査定：高い売却額を望む方におすすめ！市場価格に近い価格で売れるチャンスと、価格交渉が可能です。

◇不動産評価のポイントも徹底

さらに、スペースエンタープライズでは、物件の特性に応じた評価ポイントをしっかりと抑えています。

• 戸建て・マンション：建物の築年数や外装、周辺環境、そして見た目の管理状態など。
• 土地：形状、利便性、周辺施設、そして用途地域による制限の有無など。

これらの要素を細かく査定し、オーナーの理想に合った提案を行うことで、多くの方から信頼される存在です。収益物件売買において、確かなサポートと成果を求めるなら、ぜひスペースエンタープライズにご相談ください。

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信頼と安心を支えるスペースエンタープライズの賃貸管理体制

賃貸経営において、安定した収益と入居者満足の両立を図るには、的確で丁寧な管理体制が不可欠です。スペースエンタープライズ株式会社では、オーナーに寄り添った提案と、入居者対応を含めた幅広い管理サービスを提供しています。

直営店舗と仲介部門の連携によってリーシング力を高め、定期的な点検やトラブル時の迅速な対応によって、物件の資産価値も維持されています。こちらでは、同社の賃貸管理体制の特徴を紹介します。

◇オーナー目線に立った管理体制

スペースエンタープライズでは、オーナーの利益を第一に考えた賃貸管理体制を構築しています。収益性の最大化を目指しながらも、無理なコスト削減ではなく、長期的な視点に立った運営プランを提案している点が特徴です。

たとえば、賃貸物件の空室対策についても、単に家賃を下げるのではなく、エリアや物件特性に応じたリフォーム提案や募集条件の見直しなど、柔軟かつ実践的なアドバイスを行っています。加えて、毎月の収支報告書を通じて、収益状況や支出の内訳を明確に提示することで、オーナーが安心して経営判断を行えるようサポートしています。

また、設備の更新や修繕工事の際も、費用対効果を考慮した提案を徹底しており、信頼関係に基づいた長期的なパートナーシップの構築を大切にしています。

◇直営店舗と仲介部門の連携強化

スペースエンタープライズの強みのひとつは、直営店舗と仲介部門の連携が非常に密である点です。自社内で管理と仲介の両機能を有しているため、空室が発生した際の情報共有と対応がスムーズに行われています。

空室情報はリアルタイムで仲介スタッフにも共有され、見込み客に対して素早く紹介できる体制が整っています。また、地域の市場動向や入居者ニーズを把握しているスタッフが対応するため、物件ごとに最適な募集戦略を立案することが可能です。

物件写真や募集資料の作成も迅速で、ポータルサイトへの掲載やSNSによる情報発信にも対応しており、リーシング力の高さが安定した入居率につながっています。オーナーからは「対応が早く、安心して任せられる」といった声が多く寄せられており、信頼の証となっています。

◇入居者対応とトラブルサポート体制

入居者からの問い合わせやトラブル対応に対しても、スペースエンタープライズは迅速かつ丁寧な対応を徹底しています。鍵の紛失、水漏れ、騒音トラブルなど、入居後に起こりがちな問題に対し、24時間体制でのサポートを提供しています。

対応は自社スタッフが中心となって行っており、外部委託に頼らずに現場に即時対応できる点も、トラブルの早期解決に寄与しています。入居者にとって安心できる管理会社であることは、退去率の低下や口コミによる入居促進にもつながっており、結果的にオーナーの利益確保にも貢献しています。

また、入居者との契約内容の確認や注意喚起も随時行っており、トラブルの未然防止にも力を入れています。法的な観点からのアドバイスも行っており、賃貸借契約に関する専門知識を活かした安心のサポート体制が整っています。

◇資産価値を守る定期点検・メンテナンス

賃貸物件の資産価値を維持するには、適切なメンテナンスが欠かせません。スペースエンタープライズでは、定期的な物件巡回と点検を実施し、建物の老朽化や設備の不具合を早期に発見しています。

たとえば、共用部の清掃状況や照明の点検、郵便受けや駐輪場の管理状況など、日常の細かな部分にも目を配っています。室内設備についても、入居中の修理対応だけでなく、退去後の原状回復工事においても質の高い施工を提供しており、次の入居者募集にスムーズに移行できるよう配慮されています。

さらに、建物の経年劣化に備えた長期修繕計画の提案や、大規模修繕工事のタイミングに関する相談も可能です。資産価値の維持・向上に向けた戦略的な管理が、オーナーの中長期的な利益に直結している点が大きな魅力です。

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空室対策もスペースエンタープライズにお任せ

賃貸経営において空室期間が長引くことは、収益面での大きな損失につながります。地域密着型で実績豊富なスペースエンタープライズ株式会社では、最新の市場情報に基づいた賃料設定から、物件価値を高めるリフォーム提案、効果的な広告戦略まで、多角的な空室対策を実践しています。

入居後の満足度まで見据えたサポート体制により、オーナーと入居者双方の利益を守る体制が整っています。

◇最新市場情報に基づく賃料設定

空室対策の第一歩は、地域の賃貸市場に見合った適正な賃料設定にあります。スペースエンタープライズでは、江別市・札幌市を中心としたエリアにおける直近の成約事例や募集状況をもとに、精緻な市場調査を行っています。

オーナーへは周辺物件の賃料や空室率などのデータを提示し、客観的な根拠に基づいた賃料提案を行っています。ただ単に家賃を下げるのではなく、募集条件の見直しや設備の付加価値によって競争力を高めるアプローチを重視しており、長期的な収益の安定化をサポートしています。

◇魅力を高めるリノベーション・リフォーム提案

築年数が経過した物件や設備に古さを感じる賃貸住宅では、空室が続く傾向があります。スペースエンタープライズでは、物件の魅力を最大限に引き出すためのリフォームやリノベーション提案を積極的に行っています。

たとえば、単身者向けのワンルームに収納付きのカウンターキッチンを設置したり、学生向けにWi-Fi完備のプランを導入したりすることで、ターゲット層のニーズに応えた空間づくりを提案しています。

費用対効果を重視したプランニングにより、オーナーの負担を最小限に抑えつつ、入居希望者にとって魅力的な住環境を整える工夫がなされています。

◇多様な広告戦略と情報発信力

空室対策において、いかに多くの入居希望者に情報を届けられるかは極めて重要です。スペースエンタープライズでは、自社ウェブサイトや不動産ポータルサイト、SNSなど複数の媒体を活用し、物件情報を効果的に発信しています。

掲載写真のクオリティにもこだわり、内装の魅力や周辺環境が伝わるような構成で入居希望者の関心を惹きつけています。

さらに、直営店舗と仲介部門が連携しているため、募集情報の共有と紹介が迅速に行える体制が整っており、空室期間の短縮につながっています。見込み客のニーズを把握した上で、物件に応じた最適なマーケティング戦略を立案している点も、同社の強みとなっています。

◇入居者満足度向上による長期入居促進

入居後の満足度が高い物件は、退去率が下がり、空室の発生を抑えることができます。スペースエンタープライズでは、入居者対応を自社スタッフが一貫して行っており、トラブル発生時にも迅速な対応を徹底しています。

24時間の緊急サポート体制や、定期的な物件巡回によって、居住者が快適に暮らせる環境を維持しています。設備の不具合対応や修繕工事も適切に行われており、「入居してよかった」と思ってもらえるサービス提供を重視しています。

こうしたきめ細かな対応は、入居者の口コミや紹介を通じた新規入居にもつながり、結果的に空室リスクの低減に寄与しています。

スペースエンタープライズでは、空室対策を単なる一時的な対応ではなく、物件の価値向上と収益最大化を図るための総合的な戦略として位置付けています。地域に根ざした情報力と柔軟な提案力、そして行動力によって、安定した賃貸経営を実現しています。

オーナーにとって心強いパートナーとして、これからも信頼されるサービスを提供し続けています。

収益物件売却・管理でおすすめの不動産会社3選

スペースエンタープライズ、サンコーポレーション、東急リバブル（新さっぽろセンター）は、首都圏や札幌圏を中心に建物管理や不動産仲介を手がける企業です。地域密着の対応力と専門性を活かし、快適な住環境の維持と不動産取引の円滑化を支援しています。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズは、賃貸物件の建物管理業務を展開している企業です。アパートやマンションなどの集合住宅を対象に、共用部の定期清掃、設備点検、原状回復工事、入退去の立ち会い、クレーム対応など多岐にわたる業務を一括して請け負っています。

物件オーナーに代わって現場を管理する代行業務に強みを持ち、現場対応力の高さと柔軟な対応で高い信頼を得ています。建物の資産価値を保ちつつ、入居者にとって快適な環境を維持する管理を徹底しており、マンション経営の安定化と効率化に貢献しています。

地域密着型のフットワークを活かし、きめ細かいサービス提供を通じて安心できる賃貸運営を支えています。

◇株式会社サンコーポレーション  

サンコーポレーションは、北海道札幌市に本社を構える建物総合管理会社です。アパート・マンションなどの集合住宅を対象に、共用部の定期清掃、設備点検、原状回復工事、入退去立会い、入居者クレーム対応などを一括で受託しています。

建物オーナーに代わり、現場対応から管理業務まで幅広くカバーし、賃貸経営の効率化と安定化を支えています。

同社は「人と住まいをつなぐお手伝い」を理念とし、地域密着のフットワークを活かした迅速かつ柔軟なサービスを提供しています。

清掃・点検・修繕・管理報告といった基本業務はもちろん、空室対策や入居促進の提案にも注力しており、オーナーとの信頼関係を重視した長期的なパートナーシップ構築を目指しています。

◇東急リバブル 新さっぽろセンター

東急リバブル 新さっぽろセンターは、札幌市厚別区を拠点に、札幌市東部エリアおよび近隣地域を対象とした不動産売買の仲介サービスを展開しています。

マンション・戸建て・土地などの住宅用不動産を中心に、売却や購入に関する相談を幅広く受け付けており、相続や住み替えといった複雑な案件にも柔軟に対応しています。

会社名	東急リバブル 新さっぽろセンター
所在地	〒004-0051 北海道札幌市厚別区厚別中央一条6-3-3 BiVi新さっぽろ 3F
電話番号	0800-111-0983
公式ホームページ	https://www.livable.co.jp/branch/shinsapporo/

全国展開する東急リバブルのネットワークを活かし、物件情報の収集力と販売力に優れ、成約までのスピードと安心感を両立したサービスを提供しています。専門スタッフが一人ひとりの状況に応じた提案を行い、初めての売買でも不安を解消できる丁寧な対応を徹底しています。

地域に密着した営業体制により、多くの顧客から信頼を集めています。

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まとめ

スペースエンタープライズは、北海道江別市の不動産会社で、即日買取査定とじっくり売却高額査定の2つの査定方法を提供しています。即日買取査定は早急に現金化でき、プライバシー保護や売却が難しい物件に適しています。じっくり売却高額査定は高価格での売却を目指し、仲介による価格交渉が可能です。

不動産評価は、戸建て・マンションでは建物、周辺環境、外観が、土地では土地の形、周辺環境、用途地域がポイントです。収益物件の売買に強く、最適な出口戦略を提案しています。

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