収益物件の売買に強いスペースエンタープライズ
スペースエンタープライズは、即日買取査定とじっくり売却高額査定の2つの査定方法を提供しています。即日買取は迅速な現金化に適し、じっくり売却は高価格を目指します。
不動産の評価ポイントは戸建て・マンションで建物、周辺環境、外観、土地で土地の形、周辺環境、用途地域です。収益物件の売買と出口戦略提案に強みがあります。
目次
スペースエンタープライズの2つの査定方法とは？
スペースエンタープライズは北海道江別市に本社がある不動産会社で、地域に根ざして、不動産の売却から運営管理まで専門的に取り扱っています。
スペースエンタープライズでは、顧客のニーズに合わせて、即日買取査定とじっくり売却高額査定の2つの査定を行っています。
◇即日買取査定
いわゆる不動産買取で、スペースエンタープライズが買主となり、直接不動産を買い取ります。即日買取査定は、以下のような方におすすめです。
・とにかく早く売却を現金化したい
仲介での不動産売却では、不動産を売却するのに通常、3カ月から半年かかります。即日買取査定であれば、最短7日で契約、引渡しまでは約1カ月程度です。
・人に知られずに売却したい
仲介での売却では、チラシやインターネットを使って販売活動をするため周辺住民に不動産売却をすることが知られてしまいます。即日買取査定は、販売活動や内覧の受け入れを行わないため、人に知られずに売却することが可能です。
・買手を見つけづらい物件を売却したい
空室の多い収益物件や、築年数が古く老朽化した物件は買手を見つけづらく、売却までに時間がかかり売れ残る可能性があります。即日買取査定であれば、そのような物件でもスムーズに売却することが可能です。
◇じっくり売却高額査定
仲介による不動産売却で、スペースエンタープライズが不動産取引の仲介を行います。じっくり売却高額査定は以下のような方におすすめです。
・できるだけ高く売却したい
買取の売却額は、市場価格の7から8割の価格になります。仲介では仲介手数料が発生しますが、それでも市場価格に近い価格で売却できるのが通常です。
・希望金額で売却したい
査定額はあくまでも目安価格で、仲介による売却で売り出し価格を決めるのは売主本人です。じっくり売却高額査定で売り出せば、希望価格で売却できる可能性があります。
・好条件で売却したい
買取では、基本的に不動産会社が提示した査定額がそのまま売却額となります。仲介では買主との価格交渉が可能なため、複数の購入希望者と価格交渉し、よりよい条件で売却することが可能です。
スペースエンタープライズの不動産評価のポイント
画像出典：フォトAC
スペースエンタープライズが不動産を評価する際のポイントは、戸建て・マンションと土地では異なります。戸建て・マンションの評価ポイントは、建物、周辺環境、外観の3つで、土地では、土地の評価ポイントは、土地の形、周辺環境、用途地域の3つです。
◇戸建て・マンション
具体的な評価のポイントは、以下のとおりです。
・建物
建物が評価される要素は築年数、内装、外装に分かれており、どれかひとつでも欠けると不動産評価額は下がってしまいます。なかでも築年数は最も影響を与える要素で、一戸建ての場合、建物の価値は約20年でゼロになります。
内装の評価ポイントは、部屋がきれいな状態か、異臭がしないか、住環境が整っているかなどです。外装は、屋根や壁が剥がれていないか、破損箇所がないか、建物に傾きがないかなどをチェックします。
・周辺環境
利便性と治安などが評価のポイントです。例えば、ショッピングモールが近くにあったり、交通の利便性がよく子育てに適した環境が整っていたりすると評価が上がります。
・外観
外装とは異なり、チェックポイントは建物周囲の状況です。戸建ての場合は、庭の手入れが行き届いているか、マンションの場合は塀や扉に落書きがないかなどをチェックします。
◇土地
具体的な評価のポイントは、以下のとおりです。
・土地の形
土地の形によっては間取りが制限されるため、不動産評価で土地の形状は非常に重要なポイントになります。整形地と呼ばれる正方形や長方形の土地は、土地利用に制限がないため、評価が高くなります。反対に、非整形地と呼ばれる台形や旗竿地などは、設計する際に制約がかかるため、評価が下がるのが通常です。
・周辺環境
土地の評価でも、周辺環境は重要なポイントです。土地を探している方のなかには子育て世代が多いため、病院や学校の近くか、子どもが遊べる公園や施設があるかなど、子どもの成長に関わる要素が重視される傾向があります。
・用途地域
土地には用途地域というエリア分けがあり、建築できる建物の種類や大きさが制限されます。最も厳しい制限は第一種低層住居専用地域で、建築できるのは住宅のみです。
通常の住宅を建てる分には問題ありませんが、3階以上の建物や収益物件を建てることはできないため、評価は低くなります。
スペースエンタープライズは収益物件の売買に強い
収益物件は、アパート、一棟マンション、テナントビルなど、家賃収入を目的とした不動産のことを指します。スペースエンタープライズが収益物件の売買に強いといわれる理由は、最適な出口戦略を提案できるためです。
・最適な出口戦略の提案
出口戦略とは、損害を最小限に抑えながら撤退するための計画のことです。不動産投資において、出口戦略は投資の成否を決める重要な要素となります。
不動産投資における主な出口戦略は、不動産を売却する、このまま持ち続ける、建物を壊して土地として売却するなどです。
スペースエンタープライズでは、収益物件売却の経験が豊富なスタッフが独自のノウハウを活かして、具体的な出口戦略を提案しているため、収益物件の売買に強い不動産会社としても定評があります。
スペースエンタープライズは、北海道江別市の不動産会社で、即日買取査定とじっくり売却高額査定の2つの査定方法を提供しています。即日買取査定は早急に現金化でき、プライバシー保護や売却が難しい物件に適しています。じっくり売却高額査定は高価格での売却を目指し、仲介による価格交渉が可能です。
不動産評価は、戸建て・マンションでは建物、周辺環境、外観が、土地では土地の形、周辺環境、用途地域がポイントです。収益物件の売買に強く、最適な出口戦略を提案しています。
