北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

スペースエンタープライズは、顧客のニーズに応じた即日買取査定とじっくり売却高額査定の2つの査定方法を提供しています。即日買取は迅速な現金化に適し、じっくり売却は高価格を目指します。不動産の評価ポイントは戸建て・マンションの場合は建物・周辺環境・外観が評価ポイントで、土地の場合は土地の形・周辺環境・用途地域が評価ポイントです。

収益物件の売買と出口戦略の提案に強みがあります。市場動向を踏まえた提案により、物件の価値を最大限に引き出し、収益性を高めるサポートを行います。これらのサービスにより、不動産売買を円滑かつ効率的に進めることが可能です。

スペースエンタープライズの2つの査定方法とは？

スペースエンタープライズは北海道江別市に本社がある不動産会社で、地域に根ざして、不動産の売却から運営管理まで専門的に取り扱っています。

スペースエンタープライズでは、顧客のニーズに合わせて、即日買取査定とじっくり売却高額査定の2つの査定を行っています。

◇即日買取査定

いわゆる不動産買取で、

スペースエンタープライズが買主となり、直接不動産を買い取ります。

「すぐに現金化したい」「周りに知られたくない」方におすすめの査定です。

早く現金化

仲介売却が通常3〜6カ月かかるところ、即日買取なら最短7日で契約、引渡しは1カ月ほどです。

秘密に売却

仲介ではチラシやインターネットを使って販売活動をするため周辺住民に不動産売却をすることが知られてしまいます。販売活動や内覧の受け入れを行わないため、人に知られずに売却することが可能です。

売りにくい物件も売却

空室が多い、築年数が古い物件は買手が見つけづらく、売却までに時間がかかりますが、即日買取査定であれば、そのような物件でもスムーズに売却することが可能です。

◇じっくり売却高額査定

仲介による不動産売却で、スペースエンタープライズが不動産取引の仲介を行います。

「できるだけ高く売りたい」「希望の価格で売りたい」方におすすめの査定です。

高値で売れる可能性

即日買取の売却額は市場価格の7〜8割程度ですが、仲介なら市場価格に近い金額で売れることが多いです。

希望価格で売り出せる

査定額を目安に、じっくり売却高額査定で売り出せば、希望価格で売却できる可能性があります。

交渉できる

買取ではなく仲介の場合、複数の買主と交渉ができるので、より良い条件での売却が期待できます。

スペースエンタープライズの不動産査定のポイントとは？

画像出典：フォトAC

スペースエンタープライズが不動産を評価する際のポイントは、戸建て・マンションと土地では異なります。戸建て・マンションの評価ポイントは、建物、周辺環境、外観の3つで、土地では、土地の評価ポイントは、土地の形、周辺環境、用途地域の3つです。

◇戸建て・マンション

具体的な評価のポイントは、以下のとおりです。

・建物

建物が評価される要素は築年数、内装、外装に分かれており、どれかひとつでも欠けると不動産評価額は下がってしまいます。なかでも築年数は最も影響を与える要素で、一戸建ての場合、建物の価値は約20年でゼロになります。

内装の評価ポイントは、部屋がきれいな状態か、異臭がしないか、住環境が整っているかなどです。外装は、屋根や壁が剥がれていないか、破損箇所がないか、建物に傾きがないかなどをチェックします。

・周辺環境

利便性と治安などが評価のポイントです。例えば、ショッピングモールが近くにあったり、交通の利便性がよく子育てに適した環境が整っていたりすると評価が上がります。

・外観

外装とは異なり、チェックポイントは建物周囲の状況です。戸建ての場合は、庭の手入れが行き届いているか、マンションの場合は塀や扉に落書きがないかなどをチェックします。

カテゴリ	評価ポイント	説明
戸建て・マンション	建物	築年数、内装、外装の状態で評価。築年数が最も重要。
	周辺環境	利便性や治安子育て環境などが評価を上げる要素。
	外観	建物周辺の手入れ状況が評価対象。

◇土地

具体的な評価のポイントは、以下のとおりです。

・土地の形

土地の形によっては間取りが制限されるため、不動産評価で土地の形状は非常に重要なポイントになります。整形地と呼ばれる正方形や長方形の土地は、土地利用に制限がないため、評価が高くなります。反対に、非整形地と呼ばれる台形や旗竿地などは、設計する際に制約がかかるため、評価が下がるのが通常です。

・周辺環境

土地の評価でも、周辺環境は重要なポイントです。土地を探している方のなかには子育て世代が多いため、病院や学校の近くか、子どもが遊べる公園や施設があるかなど、子どもの成長に関わる要素が重視される傾向があります。

・用途地域

土地には用途地域というエリア分けがあり、建築できる建物の種類や大きさが制限されます。最も厳しい制限は第一種低層住居専用地域で、建築できるのは住宅のみです。

通常の住宅を建てる分には問題ありませんが、3階以上の建物や収益物件を建てることはできないため、評価は低くなります。

カテゴリ	評価ポイント	説明
土地	土地の形	整形地は評価が高く、非整形地は低い。
	周辺環境	病院や学校、公園などが近いと評価が高い。
	用途地域	建築可能な建物の制限がある用途地域により評価が変わる。

収益物件売買ならスペースエンタープライズ！その強さの秘密とは？

スペースエンタープライズは、アパートや一棟マンション、テナントビルなど、

家賃収入を目的とした不動産＝収益物件の売買に特化した実績豊富な不動産会社です。

他社と一線を画す理由は、オーナーが望む出口戦略を最適な形で提案できることにあります。

投資を成功に導く「出口戦略」を徹底サポート

不動産投資において、出口戦略は損失を最小限に抑え、最大限の利益を得るための重要な計画です。スペースエンタープライズでは、豊富な経験を持つ専門スタッフがオーナーの利益を最優先に考えた戦略を提案し、将来にわたる資産形成をサポートしています。

例えば、以下のような選択肢をもとに、最適な提案を行います：

• スムーズに売却してキャッシュを得る
• 市場状況に合わせて物件を保持する
• 建物を解体し、土地として再販売する

スペースエンタープライズの査定が選ばれる理由

北海道江別市に拠点を置くスペースエンタープライズは、地域密着の不動産会社として、スピード重視の即日買取査定と、高額での売却を目指すじっくり売却高額査定の2つの査定方法を提供しています。

• 即日買取査定：素早く現金化したい方に最適！プライバシーを重視し、人目につかず売却できるのも安心。
• じっくり売却高額査定：高い売却額を望む方におすすめ！市場価格に近い価格で売れるチャンスと、価格交渉が可能です。

不動産評価のポイントも徹底

さらに、スペースエンタープライズでは、物件の特性に応じた評価ポイントをしっかりと抑えています。

• 戸建て・マンション：建物の築年数や外装、周辺環境、そして見た目の管理状態など。
• 土地：形状、利便性、周辺施設、そして用途地域による制限の有無など。

これらの要素を細かく査定し、オーナーの理想に合った提案を行うことで、多くの方から信頼される存在です。収益物件売買において、確かなサポートと成果を求めるなら、ぜひスペースエンタープライズにご相談ください！

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スペースエンタープライズは、北海道江別市の不動産会社で、即日買取査定とじっくり売却高額査定の2つの査定方法を提供しています。即日買取査定は早急に現金化でき、プライバシー保護や売却が難しい物件に適しています。じっくり売却高額査定は高価格での売却を目指し、仲介による価格交渉が可能です。

不動産評価は、戸建て・マンションでは建物、周辺環境、外観が、土地では土地の形、周辺環境、用途地域がポイントです。収益物件の売買に強く、最適な出口戦略を提案しています。