北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

賃貸管理の委託範囲はどこまで？一般管理とサブリースの違いとは

賃貸管理はオーナーの負担を軽減し、効率的な運営を実現します。委託内容には「一般管理」と「サブリース」があり、選択により収益やリスクが異なります。信頼できる管理会社を選び、入居率やトラブル対応が重要です。札幌のおすすめ会社には、スペースエンタープライズ、日本サーブ、札幌オーナーズがあります。

賃貸管理は不動産会社にどこまで任せられる？

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賃貸経営には「賃貸管理」が欠かせません。専門の不動産管理会社を利用することで、業務の負担を軽減し、効率的な賃貸運営が可能になります。

◇賃貸管理とは  

賃貸管理は、アパートやマンションなどの賃貸物件を所有するオーナーが行う業務で、入居者の募集・契約管理・家賃回収・設備管理・トラブル対応などが含まれます。これらの業務は多岐にわたるため、オーナーが全てを管理するのは非常に大変です。そのため、専門の不動産管理会社に委託することが一般的です。

特に、複数の物件を所有しているオーナーや、遠方に物件を持つオーナーにとって、管理会社の活用は非常に有益です。管理会社に業務を委託することで、空室リスクを減らし、安定した家賃収入を確保することが可能になり、効率的な賃貸経営を実現できます。

◇依頼できる業務内容  

賃貸管理会社に委託できる業務は、大きく分けて「入居者管理」「家賃管理」「建物管理」の3つです。

まず、入居者管理では、入居者の募集から審査、契約締結、更新手続きまでを行います。これにより、オーナーは手間をかけずに安定した入居率を確保できます。

次に、家賃管理では、毎月の家賃回収や滞納者への督促、退去時の敷金精算などを代行します。家賃の滞納はオーナーにとって大きなリスクとなるため、適切な管理が求められます。

また、建物管理では、物件の定期的な清掃や修繕計画の策定、設備のメンテナンスを担当します。これにより、物件の資産価値が維持され、長期的な安定収益が期待できます。

賃貸管理の種類と、それぞれの委託範囲の違い

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賃貸管理を外部に委託する際には、主に「一般管理」と「サブリース」の2種類の管理形態があります。どちらを選ぶかによって、オーナーの負担や収益の安定性が大きく変わるため、慎重に選ぶことが重要です。

◇一般管理  

一般管理は、賃貸管理会社にオーナーの代わりに管理業務を委託する方式です。入居者の募集・契約手続き・家賃回収・クレーム対応・退去時の清算など、日常的な管理業務を専門業者が代行します。特に、複数の物件を所有しているオーナーや遠方に物件を持っているオーナーにとって、一般管理は大きなメリットとなります。管理の負担を軽減できるため、効率的に賃貸経営を行うことができます。

ただし、管理業務の範囲は契約内容によって異なるため、委託する業務内容を事前に確認しておくことが重要です。また、オーナーの意思決定が必要な場面も多く、完全に管理を任せるわけではない点が特徴です。

◇サブリース  

サブリースは、管理会社や専門のサブリース業者が物件を一括で借り上げ、オーナーに対して一定の家賃を保証する契約形態です。空室が発生してもオーナーは安定した収益を得ることができるため、収益物件の安定経営を重視するオーナーにとって有効な手段となります。また、サブリース業者が入居者の募集や契約管理、クレーム対応などを行うため、オーナーは手間をかけずに不動産経営を継続できます。

一方で、サブリースの家賃保証額は市場価格よりも低めに設定されることが一般的で、収益を最大化したい場合には慎重な検討が必要です。また、契約更新時に家賃の見直しが行われることがあり、将来的に保証額が下がるリスクもあるため、その点も考慮して選択することが求められます。

賃貸管理を依頼する不動産会社の選び方

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賃貸管理を成功させるためには、信頼できる不動産管理会社を選ぶことが極めて重要です。しかし、多くの管理会社が存在する中で、どの会社を選べば良いのか迷うオーナーも多いでしょう。優れた不動産管理会社を選ぶためのポイントには、物件周辺のエリアに詳しいことや、入居率が高いこと、トラブル時の対応が迅速であること、そして管理システムを導入していることなどが挙げられます。

◇物件周辺のエリアに詳しい  

物件管理を任せる際には、物件周辺のエリアに精通した不動産管理会社を選ぶことが大切です。地域の市場動向やターゲットとなる入居者層に関する知識が豊富な会社は、適切な家賃設定や効果的な空室対策を提案できます。例えば、学生が多いエリアでは春の入居需要を見越して募集条件を調整し、ビジネス街では単身者向けの設備を充実させるといった戦略的な管理が可能になります。

◇物件の入居率が高い  

入居率が高い管理会社は、集客力や管理能力に優れている証拠です。入居率が高いということは、適正な家賃設定や迅速な募集活動、長期的な入居を促す管理体制が整っていることを意味します。このような管理会社は、オーナーの収益を最大化するために、広告戦略や入居者ニーズの分析に長けています。

◇トラブル時の対応が早い  

賃貸管理では、設備の故障や入居者同士のトラブルなど、迅速な対応が求められる場面が多くあります。対応が遅れると、入居者の満足度が低下し、退去率が上昇する恐れがあります。優れた管理会社は、24時間対応の窓口を設けたり、専門業者との連携体制を整えたりしており、トラブル発生時には迅速な対処が可能です。

◇管理システムを導入している  

効率的な賃貸管理を行うためには、最新の管理システムを導入している会社を選ぶことも重要です。デジタル管理システムを活用することで、家賃の入金確認や設備点検、クレーム処理が迅速かつ正確に行われます。オンライン上で契約管理や修繕履歴を確認できるシステムを導入している会社は、オーナーが物件の状況をリアルタイムで把握できるため、より透明性の高い管理が期待できます。

札幌で賃貸管理を依頼できる不動産会社3選

札幌で賃貸管理を依頼する際は、地域に根ざした実績豊富な不動産管理会社を選ぶことが重要です。適切な管理会社を選ぶことで、空室リスクを抑え、安定した賃貸経営を実現できます。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズは、札幌・江別エリアを中心に1,600戸以上の管理実績を持つ不動産管理会社です。 平均入居率95％超を誇り、入居者募集や建物管理、リフォーム提案まで一貫してサポートしています。特に、自社管理物件の賃貸仲介に強みがあり、迅速な空室対策が可能です。

会社名	スペースエンタープライズ株式会社
所在地	〒069-0817 北海道江別市野幌代々木町45番地11
電話番号	011-381-0025
公式ホームページ	https://se-kanri.com/

さらに、オーナー向けのレポーティング機能を提供し、物件の管理状況を定期的に報告する仕組みを導入しています。管理の透明性が高く、資産価値を維持しながら長期的な賃貸経営をサポートする信頼性の高い会社です。

スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら

◇日本サーブ株式会社

日本サーブ株式会社は、札幌市で29年以上の実績を持ち、特に投資用不動産に強みを持つ会社です。賃貸管理のみならず、不動産投資のサポートや資産運用のアドバイスも提供しています。投資家向けに独自のコンサルティングサービスを展開し、成約実績の72％がリピーターや紹介によるものです。

会社名	日本サーブ株式会社
所在地	〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西7丁目2－2　アセットプランニング大通ビル2F
電話番号	0120-23-2103
公式ホームページ	https://www.nihonserve.co.jp/

また、オーナーチェンジ物件の売却支援や収益物件の査定・売却にも対応しており、賃貸管理だけでなく、売却や資産形成も視野に入れた総合的なサポートを提供しています。

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◇札幌オーナーズ株式会社 

札幌オーナーズは、入居率95％以上の高い実績を持つ賃貸管理会社で、特に空室対策に強みがあります。 築年数が古い物件でも、リフォーム・リノベーションを通じて入居率を改善するノウハウを持っています。

会社名	札幌オーナーズ株式会社
所在地	〒003-0002 北海道札幌市白石区東札幌２条５丁目７−５ エコビル白石 １階
電話番号	011-811-0072
公式ホームページ	https://www.s-owners.com/

家賃回収率も高く、滞納者への対応も徹底しています。 また、オーナー向けに独自の賃貸管理プランを提供し、1戸からの管理も可能です。初めて賃貸経営をするオーナーや、管理の手間を減らしたい方にとって、安心して任せられる管理体制が整っています。

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賃貸管理は、不動産オーナーが物件を運営する際に欠かせない業務です。専門の不動産管理会社に依頼することで、オーナーの負担を軽減し、効率的な運営が可能になります。賃貸管理には、入居者の募集、契約管理、家賃回収、設備管理、トラブル対応などが含まれ、これらの業務を管理会社に委託することで、安定した収益を得ることができます。

賃貸管理の委託内容には、「一般管理」と「サブリース」の2つの選択肢があります。一般管理は、管理業務を代行してもらう形で、オーナーは意思決定を行います。一方、サブリースは物件を一括で借り上げて家賃を保証するため、安定した収益が期待できますが、保証額が低めに設定されることがあります。

賃貸管理会社を選ぶ際は、物件周辺のエリアに詳しい、入居率が高い、トラブル対応が迅速、管理システムが整っていることが重要です。これにより、収益を最大化し、効率的な運営が実現できます。