北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

失敗しない管理委託のポイント！賃貸管理のプロに任せるメリットとは？

収益物件の管理委託では、家賃滞納や設備故障、入居者間のトラブルへの対応が重要です。管理業務や空室募集、修理対応などを幅広くサポートする信頼できる会社を選ぶことで、オーナーの負担を軽減し、収益の安定化が図れます。

オーナーを悩ませる賃貸管理でよくあるトラブル

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賃貸管理には様々なトラブルがつきものです。家賃の滞納や設備の故障、入居者同士のトラブルなど、どのように対応するかが成功の鍵となります。

◇家賃の滞納  

家賃の滞納は賃貸管理において頻繁に発生するトラブルです。入居者が支払いを怠ると、オーナーは金銭的に困難を抱えることになります。滞納が長引けば、回収が難しくなるだけでなく、法的手続きが必要となる場合もあります。

また、夜逃げなどで突然家賃が回収できなくなるリスクもあります。このため、事前に適切な契約書を作成し、定期的に確認を行うことでトラブルを未然に防ぐことが重要です。

◇入居者同士のトラブル  

入居者同士のトラブルも賃貸管理ではよく見られます。騒音や共有スペースの使用方法、生活習慣の違いなどが原因で問題が発生することがあります。

この場合、トラブルを訴えた入居者や原因となる入居者が特定されないよう配慮し、全員に注意喚起を行うことが大切です。また、複数の入居者から苦情が寄せられた場合は、中立的な立場で冷静に対応し、問題解決へと導くことが求められます。

◇設備の不具合や故障  

賃貸物件のオーナーには民法第606条に基づき、設備の修繕義務があります。設備の老朽化や災害による故障が発生した場合、速やかな修繕対応が必要です。迅速に対応しないと、入居者の不満や退去を招く恐れがあり、管理上の大きな負担となります。

そのため、定期的な点検やメンテナンスを行い、設備の状態を把握しておくことが大切です。

管理委託を利用すれば遠方にある不動産の運用も可能

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自宅から離れた地域の物件を管理する場合、日常的な業務や入居者対応が困難ですが、管理会社に委託することで、手間をかけずに効率的な運営が可能になります。これにより、物件の選択肢が広がり、投資先としての可能性も大きく広がります。

◇管理委託とは  

管理委託とは、賃貸物件の管理業務を不動産管理会社に任せる方法です。オーナー自身が行うべき管理業務を代行してもらうことで、家賃の入金管理や入居者からの連絡対応、設備の点検・修繕など、物件の維持・管理にかかる手間を大幅に軽減できます。

委託管理には、物件全体の管理をすべて依頼する「フル委託」と、一部業務だけを任せる「部分委託」があります。それぞれのニーズに合わせてサービスを選ぶことが可能です。ただし、管理委託には一定の管理費用が発生するため、コスト面で十分な検討が必要です。賃貸経営を始める際や既存物件の管理方法を見直す際には、ライフスタイルや経営方針に合った管理方法を選ぶことが成功への鍵となります。

◇管理委託で負担を軽減  

管理委託を利用することで、オーナーの負担を大幅に軽減し、入居者満足度を向上させることが可能です。委託することで、入居者からの苦情や問題に迅速かつ的確に対応でき、入居者が快適に住み続けやすくなります。

また、24時間365日対応している管理会社もあり、オーナー自身の負担を減らし、充実したサポートを提供できます。入居者の満足度が向上すれば、収益の安定化につながり、結果的に収益増加を促進します。

さらに、管理委託には専門家に物件運営に関するさまざまな問題を相談できるメリットもあります。例えば、空室の営業方法や物件売却のタイミングについてアドバイスを受けることができ、効率的な運営が可能です。また、遠方の不動産も管理委託によってスムーズに運用できるため、投資物件の選択肢が広がります。

失敗しないための管理委託のポイント

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管理会社の選び方や担当者との相性、料金体系など、ポイントを押さえておくことが重要です。適切な管理委託先を選ぶことで、手間を減らし、安定した賃貸経営を実現できます。

◇管理業務と不動産仲介を行っている会社を選ぶ  

管理会社には、建物や入居者管理をメインとする会社、入居者募集を専門とする仲介会社、そして両方の業務を担当する会社があります。管理と仲介を一貫して行っている会社を選ぶことで、情報の共有がスムーズになり、安定したアパート経営をしやすくなります。

逆に、管理と仲介を別々の会社に依頼すると、オーナーの手間が増え、業務の連携に課題が生じることがあります。

◇複数社で比較検討する  

管理費用は一般的に家賃収入の5%程度が相場とされていますが、収益性を向上させるためには見直しを検討した方がよいでしょう。ただし、費用が低ければよいというわけではなく、低価格であっても管理が不十分であれば、結果的に費用対効果が合わなくなります。

そのため、アパート管理費用とサービスの質をバランスよく考慮するために、複数の管理会社を比較検討することが重要です。

◇担当者の対応をチェックする  

管理委託では、トラブル対応や修繕対応など、迅速かつ丁寧な対応が求められるため、管理担当者の対応力が重要です。信頼できる担当者を選ぶためには、まず小まめな報告・連絡・相談が行われているかを確認し、次に地域の不動産事情に精通しているか、さらに担当者が熱意や誠意をもって対応しているかがポイントです。

これらの要素を確認することで、長期的に安心して任せられる担当者を見つけられます。

◇会社の規模は目的に応じて選ぶ  

不動産管理会社は規模によって特徴が異なるため、目的に応じて選ぶことが大切です。大手管理会社のメリットは、集客力の高さやトラブル対応に強い点ですが、担当者の転勤などで成約率にバラツキが出ることがあります。

一方、地域密着型の管理会社は、地域の特性に精通しており、親身な対応が期待できますが、不動産市場の情報が大手に比べて入りにくいことがデメリットです。目的や物件の特性に最適な管理会社を選ぶことで、より効果的な運営が可能となります。

札幌で収益不動産の管理を委託できる不動産会社

収益物件の管理を委託する際は、空室募集や修理対応、トラブル処理までサポートできる会社を選ぶことが重要です。信頼できる管理会社を選ぶことで、長期的に安定した収益が見込めるでしょう。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズは、収益不動産の管理を一手に引き受ける不動産会社で、オーナー様の空室問題を解消し、収益最大化を実現しています。平均入居率は95.75%を誇り、徹底したサポート体制でオーナー様を支援しています。

会社名	スペースエンタープライズ株式会社
所在地	〒069-0817 北海道江別市野幌代々木町45番地11
電話番号	011-381-0025
公式ホームページ	https://se-kanri.com/

物件紹介から賃貸物件の管理、売却まで、ワンストップで対応しており、オーナー目線で理想的な解決策を提供してきました。さらに、自社でも収益不動産を保有・運用しているため、リアルな経験を基にした提案力が強みです。

スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら

◇株式会社エステートリンク 

エステートリンクは、収益不動産管理を委託できる信頼の不動産会社で、3つの強みによって顧客のニーズに応えています。まず、情報力では、物件の詳細を厳しく調査し、現地に足を運ぶことでリアルな情報を提供することが可能です。

会社名	株式会社エステートリンク
所在地	〒062-0033 北海道札幌市豊平区西岡3条9丁目3-5 西岡観光第2ビル202
電話番号	011-676-3391
公式ホームページ	https://www.estatelink2019.jp/

次に、専門力では、宅地建物取引士や不動産コンサルタント、建築士など、資格を持つプロが対応し、専門的なアドバイスを行います。そして、対応力では、専門スタッフが迅速かつ親身にサポートし、不動産の多様なニーズに応えています。これらの強みを活かして、お客さまの不動産運営を支援している会社です。

札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

◇フィールドホーム株式会社 

フィールドホーム株式会社は、札幌市を中心に賃貸管理を行う信頼の不動産会社で、賃貸マンション、賃貸アパート、一戸建ての管理を委託できます。空室管理や修理対応、入居者募集を迅速かつ丁寧に行い、オーナー様の負担を軽減しています。

会社名	フィールドホーム株式会社
所在地	〒005-0004 北海道札幌市南区澄川4条1丁目1-25 イマージュビル2Ｆ
電話番号	011-788-3460
公式ホームページ	https://www.field-home.co.jp/

入居立ち会いや退去時の対応まで、オーナーのニーズに合わせた管理サービスを提供しています。修理依頼には社員が対応し、業者手配が必要な場合も迅速に対応することが可能です。

札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

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収益物件の管理を委託する際には、管理業務、空室募集、修理対応、トラブル処理まで幅広いサポートが求められます。オーナーにとってよくあるトラブルは、家賃の滞納、入居者同士のトラブル、設備の故障です。家賃滞納が長引くと法的手続きが必要になり、入居者間のトラブルは騒音や生活習慣の違いから起こります。また、設備の不具合には民法に基づく修繕義務があり、速やかな対応が求められます。

管理委託を活用すれば、遠方の物件も効率的に運営でき、負担を大きく軽減できます。管理委託には、全業務を任せる「フル委託」と一部を任せる「部分委託」があり、オーナーのニーズに応じて選べます。これにより、入居者満足度が向上し、収益の安定化が期待できます。

管理会社選びでは、管理業務と不動産仲介を行う一貫型の会社を選ぶと、情報共有がスムーズで安定した運営が可能です。複数社を比較し、料金やサービス内容を検討することが重要です。また、担当者の対応力や地域の特性に精通した会社を選ぶことも成功の鍵となります。信頼できる管理会社を選ぶことで、長期的な安定収益が期待できます。