北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

賃貸管理の基本！家賃相場の調べ方と適正価格の算出方法とは

東京の家賃は、ニューヨークやロンドンに比べて安価で、供給量が多いため高騰しにくいです。国内では、都心部の家賃が上昇傾向にある一方、地方都市では人口減少により家賃が抑制されています。賃貸経営では適正な家賃設定が重要で、札幌の不動産会社も安定した収益を支援します。

日本は家賃が高い？東京と世界の家賃相場を比較

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家賃相場について、東京と他国の主要都市を比較し、国内の都市間での違いにも注目します。特に大都市と地方都市での差異が収益物件運用に重要な要素となります。

◇東京の家賃はNYよりかなり安い  

東京都心の家賃には高いイメージがありますが、実際にはニューヨークやロンドンなどの世界的な主要都市と比較すると、東京の家賃はそれほど高額ではありません。2024年の不動産流通経営協会の調査によれば、東京のハイエンドクラスのマンションの平均賃料は1㎡あたり約7,000円です。

一方、ニューヨークのマンハッタンでは同じクラスの賃料が1㎡あたり約18,000円となっており、東京の2.5倍以上の価格です。ロンドンも同様で、約14,000円となっており、東京よりかなり高額です。

この違いは、各都市の住宅供給の仕組みや土地の価格、経済状況に起因しています。特にニューヨークやロンドンは歴史的に住宅不足が続いており、需要が供給を大きく上回ることが家賃の高騰を招いています。対して東京は住宅供給が比較的多く、極端に家賃が高騰しにくい環境にあり、世界的にも住みやすい都市と言えるでしょう。

◇日本国内の家賃相場の推移  

国内の家賃相場は地域ごとに大きく異なります。全国賃貸住宅新聞（2024年）のデータによれば、全国平均の家賃はワンルームで約5.4万円、1LDKで約7.9万円です。しかし、東京23区ではこれらの平均を大きく上回り、ワンルームで約7.5万円、1LDKで約12万円となっています。一方、地方都市では5万円以下のエリアも少なくありません。

また、過去10年間を振り返ると、都心部では家賃が上昇傾向にある一方で、地方都市では横ばいやわずかに下落している地域もあります。この原因には、人口の都市部集中や新築物件の供給増加が大きく影響しています。

特に東京都心では、外国人居住者の増加や投資用不動産の需要拡大が家賃の上昇を助長しています。反対に地方では人口減少が進み、空室率が上昇することで家賃が抑制される傾向があります。

賃貸管理を始める前に確認！家賃の算出方法

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賃貸経営では、適正な家賃設定が収益に大きな影響を与えます。家賃が高すぎると空室が増え、低すぎると収益が確保できません。したがって、計算方法や市場動向を踏まえた根拠ある価格設定が求められます。

◇家賃の算出方法  

家賃設定には、主に「積算法」「賃貸事例比較法」「収益分析法」の3つの方法があります。

積算法は、建物の建築費や管理費を基に家賃を算出する方法です。建築費、土地代、維持管理費などを合算し、利回りを加えて家賃を決定します。この方法は、新築物件や一棟単位での賃貸経営に適しており、費用に基づいた合理的な価格設定が可能です。

賃貸事例比較法は、同エリア内の類似物件の家賃相場を基に算出します。築年数や間取り、設備の違いを考慮し、周辺の賃貸市場に合わせた価格を決定します。この方法は、市場価格に即した家賃設定ができ、競争力のある価格を設定しやすい特徴があります。

収益分析法は、物件が生み出す収益を元に家賃を決める方法で、特に投資物件に用いられます。利回りを考慮して家賃を設定し、長期的な収益確保を目指します。投資家による賃貸経営に多く使用される手法です。

◇家賃設定には根拠が重要  

適正な家賃設定には、単に市場相場を参考にするだけでなく、明確な根拠が重要です。根拠が不明確だと、入居者が価格に納得せず契約に結びつかない可能性があります。また、貸主側にとっても収益計画が不安定となり、長期的な経営に影響を与えることがあります。

市場調査を行い、周辺物件との比較や地域の需要を分析することが必要です。さらに、築年数や設備、立地条件を考慮することで、入居者に魅力的な価格設定が可能となります。これらの要素を総合的に判断し、長期的に安定した収益確保を目指すことが賃貸経営において重要です。

家賃相場の調べ方とデータ分析の仕方

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賃貸物件を探す際には、家賃相場の把握が非常に重要です。適正な価格で契約するためだけでなく、将来的な家賃の変動予測や、賃貸経営を効率よく行うためにも、正確な相場を理解することが求められます。そのためには、ポータルサイトを利用した情報収集だけでなく、データを集計し、適切に分析することが重要です。

◇ポータルサイトで賃貸情報を収集  

家賃相場を調べる第一歩は、賃貸情報ポータルサイトの活用です。SUUMOやHOME’S、アットホームなどのサイトでは、エリアごとの物件情報を検索でき、間取りごとの家賃相場を簡単に確認できます。これらのサイトでは、駅ごとや築年数、設備の違いによる家賃の差も比較でき、特定の条件に絞ったデータを収集するのに便利です。

情報収集の際は、できるだけ多くの物件データを取得し、平均的な価格帯を把握することが重要です。また、エリアによって賃料の幅が大きく異なる場合があるため、複数の物件を比較しながら適正な価格を見極めることが必要です。特に、同じエリアでも築年数や駅からの距離によって家賃が変動するため、条件を統一してデータを収集すると、より正確な相場を把握できます。

◇データの集計  

ポータルサイトで収集した賃貸情報を整理し、集計することが大切です。家賃の一覧を眺めるだけでなく、エリアごとの平均家賃を算出し、間取りごとの違いを確認することで、具体的な傾向が見えてきます。

集計には、ExcelやGoogleスプレッドシートを活用すると便利です。家賃情報をエリア別、築年数別、駅距離別などのカテゴリごとに分けて整理することで、詳細な傾向を分析できます。また、データ収集時には古い情報を避け、最新の賃貸情報を基に集計することが重要です。

◇データを分析  

集計したデータをもとに、家賃相場の傾向を分析します。例えば、同じエリアでも築年数や駅からの距離によって家賃がどれくらい変動するのかを確認することで、適正な価格帯が把握できます。また、直近の家賃変動をチェックすれば、将来的な値上がりや値下がりの可能性も予測できます。

分析時には、中央値と平均値の違いを意識することが大切です。平均家賃だけでは、一部の高額物件が全体の水準を引き上げることがあるため、中央値も考慮しながら分析を行うとより実態に即した結果が得られます。

さらに、エリアごとの特徴を理解すると、より精度の高い分析が可能です。例えば、大学が多い地域ではワンルームの需要が高く、1Kや1DKの家賃が上昇しやすい傾向にあります。一方、ファミリー層が多いエリアでは、2LDKや3LDKの賃貸物件の価格が安定しやすいという特徴もあります。こうしたデータを総合的に分析することで、適切な家賃相場を把握し、賃貸契約や投資判断に役立てることができます。

札幌でおおすすめの不動産会社3選

不動産売却を考えている方にとって、信頼できる不動産会社選びは重要なポイントです。札幌は人口が多く、さまざまな層の入居者が存在するため、適切な管理が行うことで長期的な安定した収益が期待できます。しかし、管理が不十分だと空室リスクが高まり、家賃収入の安定性が損なわれる可能性があります。信頼できる不動産会社を選ぶことで、収益性の高い賃貸経営を実現できます。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズ株式会社は、札幌市内で賃貸管理業務を得意とする不動産会社です。特に、自社で多くの物件を管理しており、入居者募集から家賃管理、退去対応まで一貫したサポートを提供しています。オーナーにとっては、管理業務の手間を削減できるだけでなく、専門家による的確なアドバイスを受けながら賃貸経営を進められる点が魅力です。

会社名	スペースエンタープライズ株式会社
所在地	〒069-0817 北海道江別市野幌代々木町45番地11
電話番号	011-381-0025
公式ホームページ	https://se-kanri.com/

また、入居者対応にも力を入れており、トラブル発生時の迅速な対応が可能なため、物件の価値を維持しながら長期的な安定経営が目指せます。

スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら

◇株式会社エステートリンク 

株式会社エステートリンクは、札幌市内で賃貸物件の管理を行う不動産会社で、法人契約や転勤者向けの賃貸物件に強みを持っています。企業向けの賃貸契約を積極的に行っているため、入居者の質を重視するオーナーにとって有力な選択肢となります。

会社名	株式会社エステートリンク
所在地	〒062-0033 北海道札幌市豊平区西岡3条9丁目3-5 西岡観光第2ビル202
電話番号	011-676-3391
公式ホームページ	https://www.estatelink2019.jp/

また、空室対策にも力を入れており、地域の市場動向を分析しながら適切な家賃設定を提案してくれるため、安定した入居率の維持が可能です。さらに、設備のメンテナンスやリフォーム提案など、物件の価値を高めるためのサポートも充実しており、長期的な資産価値の維持を考えるオーナーに適した不動産会社です。

札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

◇株式会社アクティベイト◇株式会社アクティベイト 

株式会社アクティベイトは、札幌市内で賃貸管理や不動産仲介を行っている会社で、特に新築や築浅の物件を多く取り扱っています。新築物件の管理に精通しており、最新の設備やデザイン性を活かした賃貸経営を考えているオーナーにおすすめです。

会社名	株式会社アクティベイト
所在地	〒065-0020 北海道札幌市東区北二十条東18丁目3番11号
電話番号	011-595-8651
公式ホームページ	https://activat.jp/

また、公式サイトでは物件情報を豊富に掲載し、入居者向けの情報発信を積極的に行っているため、効率的な入居者募集が可能です。さらに、地域密着型のサービスを提供しており、札幌の賃貸市場の動向に精通したスタッフがサポートしてくれるため、物件の特性に応じた最適な管理プランを提案してもらえます。

札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

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東京の家賃は、ニューヨークやロンドンなどの世界の主要都市に比べると安価です。2024年の調査によると、東京のハイエンドマンションの平均賃料は1㎡あたり約7,000円で、ニューヨークやロンドンの2.5倍以上の価格差があります。これは住宅供給の違いや、都市ごとの土地価格、経済状況が影響しており、東京は供給が豊富で家賃の高騰が抑えられています。

日本国内では、東京23区の家賃は全国平均を大きく上回り、ワンルームで約7.5万円、1LDKで約12万円に達します。一方、地方都市では低価格なエリアも多いです。都心部では人口集中と新築物件の供給増加が家賃上昇の要因となっています。逆に地方では人口減少が進んでおり、空室率上昇で家賃は抑制されています。

賃貸経営では、適正な家賃設定が重要です。家賃設定には「積算法」「賃貸事例比較法」「収益分析法」の3つの方法があり、各手法に応じた価格設定が求められます。また、適正な家賃を設定するには市場調査を行い、地域の需要や物件の特性を考慮することが大切です。