北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

リノベーションで成功する賃貸管理とは？家賃アップと空室対策の秘訣

リノベーションは建物を大規模に改修して価値を向上させ、設備や間取り変更を行います。リフォームは劣化部分を修復するのみで、価値の大幅な変化はありません。リノベーションは空室リスク軽減や収益性向上、費用対効果が高く、計画的なアプローチが重要です。

リノベーションとは？リフォームとの違いを解説

画像出典：フォトAC

リノベーションとリフォームは、見た目や目的が似ているようで異なる概念です。リノベーションは空間の価値を大きく向上させることを目指し、設備や間取りの変更が行われます。リフォームは、元の状態に戻すための修繕を目的とし、主に劣化部分の修復が行われます。

◇リノベーションはリニューアル工事  

リノベーションは、既存の建物を大規模に改修して新たな価値を生み出す工事です。室内の間取り変更や壁の移動、設備のグレードアップなどを行い、価値を再生します。リノベーションは、単なる修繕にとどまらず、新たな機能や魅力を追加することが重要です。

特にアパートなどでは、ターゲットとなる入居者のニーズに合わせて、より快適で魅力的な空間に仕上げることが求められます。リノベーションの目的は、築年数に関係なく、ニーズを満たし続ける空間を作り上げることです。

◇リフォームは原状回復  

リフォームは、主に「原状回復のための修繕」が目的で、破損や老朽化した部分を元の状態に戻すために行います。リフォームでは、間取り変更や設備配置の変更は行わず、劣化部分を修復します。

例えば、賃貸アパートで入居者が退去後に行うクロスや床の張り替え作業はリフォームに該当します。リフォームの主な目的は修繕や修復であり、空間の価値を大きく変えることはありません。

賃貸管理だけでは不十分！リノベーションで家賃をアップ

画像出典：フォトAC

リノベーションを行うことで、物件の魅力を大幅に向上させ、家賃のアップが期待できます。設備や間取りを新しくすることで、入居者のニーズに合った物件に生まれ変わり、競合物件との差別化ができます。これにより、より高い収益を得ることが可能になります。

◇費用対効果を得られる  

古い物件を安価で購入し、リノベーションを施すことで、よりニーズの高い物件にすることができます。新築物件を購入するよりも、リノベーションのほうが一般的にトータルの費用を抑えられ、費用対効果が高くなります。

リノベーションは、不動産投資家にとってコストを抑えることで、少ない投資で収益性を高めることに直結します。そのため、賃貸管理だけでは得られない高い家賃設定を実現できるのです。

◇建物の寿命を延ばせる  

手入れを怠ると劣化が進み、老朽化が進んだ段階では建て替えや解体を検討せざるを得ません。しかし、リノベーションを行えば、建て替えほどの費用をかけずに建物の寿命を延ばすことが可能です。

設備を一新することで、突発的な故障が減り、メンテナンスコストの削減にもつながります。これにより、長期的な維持管理が可能になり、建物の価値を維持しやすくなります。

◇空室リスクを軽減できる  

リノベーションは、周囲の環境に合わせて物件を優良物件に生まれ変わらせられるため、空室リスクを軽減できます。例えば、もともと独身者向けの需要が高かったエリアが、周辺環境の変化でファミリー層向けの街に変わった場合、単身向けのアパートの需要は減少します。

その際、ワンルーム8部屋のアパートをファミリー向けにリノベーションし、4部屋に集約することで、ターゲット層を変更し空室リスクを減らすことが可能です。ニーズに応じて物件を柔軟に調整できるリノベーションは、不動産投資家にとって空室リスクの軽減に効果的です。

◇家賃アップが見込める  

リノベーションを施すことで、築年数が経過した物件でも、同じ築年数で古い設備や間取りの競合物件より高い家賃設定が可能になります。賃貸物件は一般的に築年数が進むと家賃が下がる傾向がありますが、リノベーションによって設備や間取りが新築同様に生まれ変わるため、家賃を上げても入居希望者が現れやすいです。

このように、近隣相場より少し高めの家賃設定をしても空室リスクを減らし、家賃アップが見込める可能性が高くなります。

収益物件にリノベーションを行う際のポイント

画像出典：フォトAC

収益物件にリノベーションを行う際は、単に物件を新しくするだけでなく、目的に応じた計画的なアプローチが大切です。ターゲットのニーズをしっかり把握し、予算や工事内容を適切に調整することが、収益を最大化するポイントとなります。

◇目的やターゲットを明確にする  

リノベーションを行う目的がキャピタルゲイン（売却益）を狙うのか、インカムゲイン（安定収益）を狙うのかによって、工事内容が大きく異なります。まずは目的を明確にしましょう。

キャピタルゲインを狙う場合は、物件の魅力を最大化するために外観や室内を大規模にリノベーションすることが求められます。一方、インカムゲインを狙う場合は、ターゲット層に合わせて少しずつリノベーションを行い、安定した賃貸収入を得ることが目標となります。リノベーション投資を成功させるためには、目的に応じた計画を立てることが重要です。

◇予算を適切に設定する  

予算設定は、まずリノベーション後のターゲット賃料を決め、周辺の競合物件や供給状況を調査して賃料の上昇幅を予測します。その後、予測された賃料アップに基づいてリフォーム予算を立て、期待する利回りを計算します。これにより、リノベーションに必要な工事費用がその範囲内かどうかを確認することができます。

次に、工事内容を調整し、予算に合った施工計画を立案します。必要に応じて資金調達を行い、適切に予算の設定をすることで、効果的なリノベーションが実現します。

◇共有部分のリノベーションも検討する  

一棟アパートや一棟マンションをリノベーションする際、室内のリノベーションに加えて共用部分の改善も重要です。エントランスや廊下、階段などの共用部分が古く、暗い印象を与えると、入居者の満足度に影響を与えます。特に、毎日目にする場所であるため、見た目や清潔感が非常に重要です。

また、オートロックやセキュリティ設備がない場合、防犯面でも不安が残ります。共用部分をリノベーションすることで、全体の印象が大きく向上し、入居者の安心感や満足度を高めることができます。

札幌でおすすめの不動産会社3選

これらの会社は地域密着型のサービスを提供し、収益物件の運用や管理にも定評があります。各社とも柔軟な対応と確かな実績を持つ信頼できる企業です。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズ株式会社は、収益物件に特化した総合サービスを提供する不動産会社です。物件紹介から購入手続き、賃貸物件の管理、入居者の募集、さらには将来の売却まで、すべてをワンストップでサポートしています。

会社名	スペースエンタープライズ株式会社
所在地	〒069-0817 北海道江別市野幌代々木町45番地11
電話番号	011-381-0025
公式ホームページ	https://se-kanri.com/

特に、入居率の改善に力を入れており、管理部門と仲介部門が密に連携して運営しています。札幌市全体の空室率が高い中で、安定した入居率を維持しています。オーナー目線で理想的な解決策を提案し、自社でも収益不動産を保有・運用しているため、実務経験を活かした的確なアドバイスが強みです。

スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら

◇札幌オーナーズ株式会社 

札幌オーナーズ株式会社は、地域のニーズや競合状況に基づいた物件の企画提案を行い、入居しやすい物件作りを目指しています。地元仲介会社との密な連携を通じて、入居率95％超を実現してきました。

会社名	札幌オーナーズ株式会社
所在地	〒003-0002 北海道札幌市白石区東札幌２条５丁目７−５ エコビル白石 １階
電話番号	011-811-0072
公式ホームページ	https://www.s-owners.com/

また、住環境作りにも力を入れており、社員による徹底した清掃美化を行い、物件への愛着を育む管理体制を整えています。さらに、不満による退去を減少させるため、丁寧な管理を行い、長期的な入居率の維持を重視しています。

札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

◇株式会社アクティベイト 

アクティベイトは、売却が難しい物件でも即金買取を行う不動産会社です。「地方で売れない」「価格を下げても買い手が見つからない」などの悩みを持つオーナーに、最適な解決策を提供しています。

会社名	株式会社アクティベイト
所在地	〒065-0020 北海道札幌市東区北二十条東18丁目3番11号
電話番号	011-595-8651
公式ホームページ	https://activat.jp/

買取であれば、インターネットから簡単に無料査定を受けられ、最短3日で現金化が可能です。仲介手数料は不要で、秘密厳守で、安心して取引できます。売主のニーズに応じた親身な対応を重視し、迅速かつ柔軟なサービスで売却をサポートしています。

札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

---

リノベーションとリフォームは似ているようで異なる概念です。リノベーションは既存の建物を大規模に改修して新たな価値を創造し、設備や間取りの変更を行い、空間を魅力的に生まれ変わらせます。対してリフォームは、主に劣化した部分を修復し、元の状態に戻すことが目的です。リノベーションは物件の魅力を大幅に向上させ、家賃アップが期待でき、収益性を高める手段として活用されています。

リノベーションを行うことで、空室リスクを減少させたり、建物の寿命を延ばしたりする効果があります。また、費用対効果が高く、安価で購入した物件を改修してニーズに合わせた物件に変えることで、より高い収益を見込むことができます。リノベーションには目的に応じた計画的なアプローチが重要で、ターゲット層や予算を考慮して実施することが求められます。

不動産投資においては、物件の外観や共用部分のリノベーションも重要で、全体の印象を向上させることで入居者の満足度を高め、長期的な収益を確保できます。リノベーションは単なる修繕を超えて、物件の価値を最大化する手段として広く利用されています。