北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

オーナー必見！賃貸管理のノウハウを徹底解説

不動産投資の成功には適切な賃貸管理が重要です。建物・設備管理、契約管理、空室管理の3つの側面が重要で、入居者満足度や資産価値向上に繋がります。管理負担を軽減するため、不動産会社に委託する選択肢もあります。

不動産投資における賃貸管理の重要性と3つの側面

画像出典：フォトAC

不動産投資の成功には、物件選定と同様に適切な賃貸管理が必要不可欠です。賃貸管理がしっかり行われることで、収益物件の安定した収益と売却時の価値向上が実現します。

◇賃貸管理の重要性  

賃貸経営においては、物件を購入し貸し出すだけでは収益の最大化は難しいです。適切な賃貸管理を行うことで、空室率の低下、入居者満足度の向上、そして長期的な資産価値の維持が可能になります。管理が不十分だと、家賃滞納やトラブル対応の遅れが生じ、結果として収益の減少を招く恐れがあります。  

さらに、管理がしっかり行われた物件は売却時の評価も高く、スムーズな取引が可能です。管理が行き届いた物件は、地域の価値向上にも寄与します。周辺環境の整備やトラブル防止によって、入居者にとって魅力的な住環境を提供することができます。

◇賃貸管理の3つの側面  

賃貸経営においては、物件の資産価値を維持し、入居者に快適な住環境を提供するために、建物や設備の適切な管理が欠かせません。共用部の清掃や設備の定期点検を実施することで、入居者満足度が向上し、長期的な入居を促進できます。また、老朽化による修繕が必要な場合には、計画的なメンテナンスを行い、突発的な費用負担を抑えることが大切です。  

契約管理も賃貸経営の安定に欠かせません。契約時に入居者の審査を徹底し、家賃滞納のリスクを最小限に抑えることが求められます。さらに、契約更新や退去時の手続きをスムーズに行うことで、トラブルを未然に防ぐことが可能です。  

空室管理も重要です。空室が長引くと家賃収入が減少し、物件の評価にも悪影響を及ぼします。そのため、適切なリフォームや設備改善を行い、ターゲット層に合わせた広告戦略を採用することが重要です。需要に応じた家賃設定や不動産会社との連携を強化することで、迅速な入居者募集が可能になります。

オーナー必見！賃貸管理のノウハウ一挙公開

画像出典：フォトAC

賃貸経営を成功させるためには、適切な賃貸管理が不可欠です。特に、建物・設備の管理、契約管理、空室管理の3つの要素をしっかりと押さえることが、安定した収益を確保するカギとなります。

◇建物・設備管理  

建物管理は、物件の価値を維持し、入居者に快適な住環境を提供するために欠かせません。日常的な清掃や定期的な設備点検を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、入居者の満足度を向上させることができます。例えば、エレベーターや給排水設備の点検は、法定点検として定期的に実施する必要があります。  

また、屋上や外壁の防水処理を適切に行うことで、長期的な修繕費用を抑えることができます。特に築年数が経過した物件では、定期的なメンテナンスを怠ると資産価値が低下するため、計画的な修繕計画を策定することが求められます。

◇契約管理  

契約管理は、賃貸経営の安定に欠かせない重要な業務です。入居審査では収入証明や勤務先の確認を行い、家賃支払い能力を慎重にチェックすることが大切です。また、連帯保証人や保証会社を活用することで、滞納リスクを最小限に抑えることができます。  

契約時には、原状回復の条件を明確にし、入居者との合意形成を図ることで、トラブルを未然に防ぐことが可能です。さらに、家賃の徴収も安定経営には欠かせません。支払い方法を銀行振込や自動引き落としに統一し、未払いを防ぐ仕組みを整えましょう。万が一、滞納が発生した場合は、早めの督促や保証会社への回収依頼を検討することが重要です。  

また、契約更新や退去の管理も円滑に進める必要があります。更新時には、2〜3か月前に入居者へ通知し、継続の意思を確認しましょう。退去時には、原状回復費用の精算を適切に行い、次の入居者募集を迅速に進めることで、空室期間を最小限に抑えることができます。

◇空室管理  

空室を発生させないためには、効果的な入居者募集が不可欠です。自主管理を行う場合、不動産ポータルサイトやSNSを活用し、物件情報を積極的に発信しましょう。また、内見時の第一印象を良くするため、清掃や設備の点検を徹底し、魅力的な写真を掲載することも重要です。  

賃料設定も適正に行い、近隣相場と比較しながら競争力のある価格を設定することがポイントです。仲介業者とも良好な関係を築き、優先的に物件を紹介してもらう工夫も効果的です。

賃貸管理の負担を軽減するには不動産会社に相談を

画像出典：フォトAC

賃貸経営において、管理業務の負担は決して小さくありません。入居者の募集や家賃の回収、クレーム対応、建物の維持管理など、多岐にわたる業務が発生します。こうした負担を軽減するために、不動産会社へ管理を委託する選択肢があります。

◇管理委託  

管理委託とは、オーナーが不動産管理会社に賃貸管理業務を依頼し、一定の手数料を支払う契約形態です。業務内容は契約によって異なりますが、一般的には入居者募集、契約締結、家賃管理、クレーム対応、退去時の原状回復手配などを任せることができます。  

管理委託のメリットは、オーナーが煩雑な業務から解放される点です。また、管理会社は市場動向を熟知しており、適切な賃料設定やリフォーム提案を行うことで、収益性を向上させるサポートも期待できます。一方で、管理手数料が発生するため、経費の増加を考慮しながら契約内容を精査することが重要です。

◇サブリース  

サブリースとは、不動産管理会社がオーナーから物件を借り上げ、その後、入居者に転貸（又貸し）する仕組みのことです。オーナーは管理会社と契約を結び、管理会社が家賃を保証する形となるため、空室リスクを軽減できます。この方式の最大の利点は、賃貸経営の安定性です。  

また、管理業務もすべて管理会社が行うため、オーナーの負担は大幅に軽減されます。ただし、サブリース契約では市場賃料の80〜90%程度の保証賃料が設定されるため、収益性が若干低下する点には注意が必要です。

◇一括借り上げ  

一括借り上げとは、不動産会社が物件全体を借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払う契約形態のことを指します。サブリースと類似していますが、契約期間が長期にわたることが多く、不動産会社が全面的に物件の運営を行う点が特徴です。この方式のメリットは、長期間にわたる安定収入が確保される点です。  

しかし、一括借り上げの賃料は契約期間中に減額される可能性があり、特に築年数が経過した後の賃料見直しが契約上どのように設定されているかを確認することが重要です。また、一括借り上げ契約を途中で解約する際の条件が厳しい場合もあるため、契約前に慎重な検討が求められます。

札幌で賃貸管理を依頼できる不動産会社3選

札幌で賃貸管理を依頼できる信頼できる不動産会社には、以下のような企業があります。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズは、札幌・江別エリアで賃貸管理を行っている不動産会社です。特に自社管理物件に特化した賃貸仲介サービスを提供し、オーナーの収益を最大化するために管理を徹底しています。

会社名	スペースエンタープライズ株式会社
所在地	〒069-0817 北海道江別市野幌代々木町45番地11
電話番号	011-381-0025
公式ホームページ	https://se-kanri.com/

強みは、平均入居率95.75%（2022年6月末時点）という高い実績で、入居者募集から建物管理、入居者管理、レポーティングまで一括対応し、オーナーが安心して収益物件を運営できる環境を整えています。また、空室対策やリフォーム提案にも積極的に行い、物件の価値向上を目指しています。

スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら

◇三菱地所リアルエステートサービス 

三菱地所リアルエステートサービスは、全国的なネットワークを活かして、不動産管理だけでなく、売却・購入のサポートまで幅広く対応できる企業です。大手不動産グループならではの総合力が強みとなっています。 

会社名	三菱地所リアルエステートサービス株式会社 北海道支店
所在地	〒060-0807　 北海道札幌市北区北7条西4-3-1 新北海道ビル4階
電話番号	0120-706-005
公式ホームページ	https://www.mecyes.co.jp/

特に賃貸オフィスビルや商業施設の運営に強みを持ち、資産価値の最大化を目的としたコンサルティングを提供しています。また、企業不動産（CRE戦略）の分野にも精通し、オーナーの長期的な資産運用をサポートします。収益物件の売却を考えているオーナーにとっては、適正な価格での売却や運用効率を高める戦略立案を依頼できる点が魅力です。

札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

◇株式会社ビルド 

株式会社ビルドは、札幌市中央地区を中心に不動産投資と賃貸管理を手掛ける企業で、特にワンルームマンションやアパート経営に強みを持っています。不動産投資と管理を一貫してサポートし、オーナーの資産運用を全面的に支援します。 

会社名	ビルド株式会社
所在地	〒060-0062 北海道札幌市中央区南2条西1丁目 深山パーキングビル8F
電話番号	011-206-6854
公式ホームページ	https://bld.co.jp/

賃貸管理サービスでは、空室対策や適正賃料の設定に加え、マンスリービルドといった短期賃貸の仕組みを活用し、収益性を高める提案を行っています。また、不動産売却にも対応しており、収益物件の出口戦略までサポートする点が特徴です。札幌エリアの不動産市場に精通しており、エリア特性を活かした最適な賃貸経営プランを提供しています。

札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

---

不動産投資の成功には、物件選定とともに適切な賃貸管理が重要です。賃貸管理をしっかり行うことで、空室率の低下や入居者満足度の向上、長期的な資産価値の維持が可能になります。管理が不十分だと収益減少や物件評価の低下を招くため、管理業務の重要性は高いです。

賃貸管理には、建物・設備管理、契約管理、空室管理の3つの側面があります。建物・設備管理では、清掃や定期点検、計画的なメンテナンスが求められます。契約管理では、入居者審査や家賃滞納の防止が重要です。空室管理では、効果的な入居者募集や適切な賃料設定が必要です。

賃貸経営を効率化するためには、不動産会社に管理を委託する方法もあります。管理委託やサブリース、一括借り上げなどの選択肢があり、オーナーは自分のニーズに合わせた管理方法を選ぶことができます。