北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

収益物件は売却前にリノベーションしたほうがいい？リノベ物件を高く売るコツ

リノベ物件は現代のニーズに合った設備やデザインで注目され、スムーズな売却が期待できます。一方、築年数や需要に合わない改修は売却を妨げます。成功には、適切なリノベ計画と物件に強い不動産会社の活用が重要です。

リノベ物件は売却しやすい？

近年、新築マンションの価格上昇により、中古マンション市場への関心が高まっています。特にリノベーション済み物件は、現代のライフスタイルに適した快適さやデザイン性が評価され、購入希望者に選ばれる傾向があります。

◇有利になることが多い  

首都圏では、新築マンションの価格が上昇しており、その影響で中古マンションの需要が増加しています。このため、リノベーション済み物件は売却において有利になることが多いです。リノベーションが施された物件は、時代に合った間取りや設備が整っているため、多くの人々に好まれます。リノベーションを自分で行うのは手間がかかるため、すでに手が加えられた物件が非常に魅力的です。

さらに、リノベーション済み物件は快適な住環境を提供できるという大きな魅力があります。例えば、水回りや内装が一新され、現代のライフスタイルにぴったり合った空間が広がっていることが多く、これが購入者の心を引きつけます。特にデザイン性に優れた物件は、美しさと機能性を兼ね備えており、一般的な中古物件よりも高く評価されます。その結果、早期に売却できることが多いです。

◇売却しやすい理由  

リノベーション物件が売却しやすい理由は、リノベーションによって物件の魅力が大幅に向上する点にあります。最新の設備やデザインを取り入れることで、現代のライフスタイルに合った快適な住環境を提供でき、購入者にとって魅力的な選択肢となります。特に古い物件と比較すると、その住みやすさが売却のスムーズさにつながります。

さらに、リノベーション済みの物件は、同じマンション内の他の部屋との差別化が可能です。そのため、他の中古物件よりも購入希望者の注目を集めやすくなります。また、リノベーションされた物件は、家賃収入面でも相場を上回る可能性があり、投資家にとっても魅力的です。外観や内装が一新されたことで入居者が見つかりやすく、安定した収益が見込める点も評価され、結果的に売却がしやすくなります。

リノベ物件の売却が上手くいかない理由

画像出典：フォトAC

リノベーション物件は、新しい魅力を加えることで売却を促進できると考えられがちですが、すべての物件がスムーズに売れるわけではありません。リノベーションの内容や物件自体の条件が購入者のニーズに合わない場合、売却が停滞することがあります。

◇ニーズに合わないリノベを実施した  

自分の好みに偏った間取りや設備を採用すると、ターゲット層の心をつかめず、売却活動が停滞することがあります。例えば、高齢者が多い地域で若者向けのスタイリッシュなデザインを採用したり、ファミリー層が求める物件をシングル向けの内装に変更したりしてしまうケースは、典型的な失敗例です。

こうした事態を避けるためには、物件の購入希望者がどのような属性で、どのようなニーズを持っているのかを事前にしっかりと調査することが必要です。

地域の特性や物件の強みを理解し、それに合ったリノベーションプランを練ることで、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。需要を的確に見極めたリノベーションは、購入者の注目を集めやすくなり、結果的に売却の成功率を大幅に向上させます。

◇築年数が古い  

中古物件を購入する際、多くの人は内装や外観のデザインだけでなく、建物自体の築年数にも注目します。そのため、たとえリノベーションによって見た目が魅力的に仕上がっていても、築年数が古い場合は購入を躊躇されることが少なくありません。特に「購入後すぐに建物が劣化するのではないか」といった不安が、売却の妨げとなることがあります。

さらに、木造建築の物件は築20年を超えると建物としての資産価値がほとんどなくなり、見た目だけでは十分な魅力を発揮できないケースが多いです。そのため、リノベーションの効果が薄れ、売れにくくなる傾向があります。売却を検討する際には、築年数をしっかりと確認し、リノベーションが本当に効果的かどうかを慎重に判断することが重要です。

リノベ物件の売却を成功させるコツ

リノベーションを施した物件を売却する際、成功のカギとなるのは「適切な戦略」を立てることです。単にリノベーションを行うだけではなく、ターゲット層に合ったデザインやリフォーム、信頼できる不動産会社の選定が重要です。

◇リノベ物件に強い不動産会社を選ぶ  

不動産会社にはそれぞれ得意分野があり、新築物件を主に取り扱う会社では、リノベーション物件の特性や魅力を十分に引き出せないことがあります。例えば、リノベ物件のデザイン性や設備の良さといった特徴を適切にアピールできなければ、購入希望者の興味を引くことが難しくなります。

そのため、売却を依頼する前に、不動産会社がどのような物件を取り扱っているのか、過去の売却実績はどうかをしっかりと確認することが大切です。特に、リノベーション物件の売却経験が豊富な会社を選ぶことで、物件の魅力を最大限に引き出し、スムーズな売却を実現できる可能性が高まります。

◇リノベで高く売れた事例  

リノベーションによる高額売却の成功例として、ワンルームマンションの事例があります。この物件は投資目的で購入されたものの、1年以上も空室のままで放置されていました。地元の不動産会社に賃貸募集を依頼していたものの、思うような成果が得られず、売却を検討していたオーナーは、一括査定サイトを通じて別の不動産会社に相談することにしました。

調査の結果、物件には清潔感が欠け、照明も暗く、借り手がつきにくい状態であることが判明しました。そこで、約80万円をかけてリフォームを実施し、賃貸家賃を月額5000円引き上げました。その結果、わずか2週間で入居者が決まり、その後さらに購入申し込みが入りました。

最終的には査定価格を130万円上回る880万円で売却することに成功し、リフォーム費用を差し引いても、十分な利益を得ることができたのです。

リノベ物件の管理から売買まで任せられる不動産会社

リノベ物件の管理から売買まで任せられる不動産会社として、スペースエンタープライズがあります。ここでは、物件のリノベーションから賃貸管理、さらに売却まで、オーナーのニーズに合わせた総合的なサービスを提供しています。

◇効果的なリノベを提案  

効果的なリノベーションを提案する不動産会社は、物件の状態や市場のニーズをしっかりと分析し、最適な改修プランを提供することが可能です。例えば、ある木造物件では、一棟丸ごとのリノベーションで、塗装と張替を組み合わせることで最大限のコストパフォーマンスを実現しました。その結果、14戸中3戸が3ヵ月で満室となりました。

さらに、入居者がなかなか決まらない収益物件には、ターゲット層に合わせた部分的なリフォームを提案しました。設備のアップデートや壁紙、照明の変更など、少ないコストで効果的に物件の魅力を引き出し、その価値を向上させることが可能です。

◇賃貸管理の一括請負も可能  

物件の管理から売買まで一括で請け負うサービスを提供しており、入居者募集や管理業務において圧倒的な実績を誇ります。直営の賃貸店舗を運営しているため、日々の顧客の声を反映し、最新の家賃相場や人気の間取り・設備を把握することが可能です。

さらに、管理部門と仲介部門が密接に連携しており、フットワークの良さを活かして本質的な入居提案を行っています。札幌市の空室率が高い中、効率的な物件情報の提供や、入居者確保のための適切な条件設定を行い、オーナー様の利益最大化をサポートしています。

また、24時間対応のコールセンターを設置し、入居者対応にも迅速に対応することが可能です。家賃保証制度やトラブル対応も徹底しており、安心して管理を任せられる不動産会社です。

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近年、新築マンション価格の高騰に伴い、中古マンション市場が注目され、特にリノベーション済み物件が人気を集めています。これらの物件は現代のライフスタイルに合った設備やデザインを備え、多くの購入者にとって魅力的な選択肢となります。特に、手間を省ける点やデザイン性の高さが評価され、スムーズな売却が期待できます。また、他の中古物件との差別化や高い家賃収入の可能性もあり、投資家にも注目されています。

一方で、リノベーション内容が購入者のニーズに合わない場合や、築年数が古く資産価値が低い場合には売却が難航することがあります。例えば、地域の需要に合わないリノベーションや、築年数が進んだ木造建築の物件では、購入希望者が現れにくくなる傾向があります。

リノベ物件の売却を成功させるには、ターゲット層に合ったデザインや設備を選び、物件に強い不動産会社を活用することが重要です。不動産会社の選定では、リノベ物件の特性を理解し適切にアピールできるかを重視しましょう。成功例としては、適切な改修で物件価値を向上させ、早期に高額売却を実現した事例もあります。

さらに、リノベ物件の管理から売買まで一貫してサポートする不動産会社の利用も有効です。これにより、物件の魅力を最大化し、オーナーの利益を向上させることが可能です。効果的な戦略を立てることで、リノベ物件の売却成功率を高めることができます。