江別市は持ち家率が高い街～おすすめ不動産会社3選
江別市は北海道道央圏で札幌市に次ぐ規模の都市です。自然と都市機能が調和し、通勤・通学が便利で持ち家率が高い街となっています。JR野幌駅周辺は商業施設が多く、北広島市方面は自然豊か、JR豊幌駅周辺は静かです。収益物件購入時は礼金や更新料の習慣、雪対策に注意が必要です。
目次
江別市とは？
江別市は、道央圏で札幌市に次ぐ規模の街で、人口119,502人（令和3年4月1日現在）を有しています。面積は187.38km²で、これは東京23区の合計面積の約30%に相当します。
江別市は自然と都市機能が調和したエリアとして発展を続けており、住みやすさと利便性が魅力です。
◇通勤・通学
江別市は、大麻駅から札幌駅までは片道16分、運賃は340円と経済的で、通勤・通学に便利なエリアです。本州からのアクセスもスムーズで、市内にはJRの駅が5カ所、高速道路のインターチェンジが2カ所あります。
隣接する札幌市や北海道内の各地への移動も快適です。交通費を節約しながら、短時間で通勤・通学できるのが江別市の魅力のひとつです。
◇持ち家率
江別市は持ち家率が高く、ゆったりと暮らすのに適したエリアです。札幌に比べて地価が手頃であるため、毎月のアパート家賃と同程度の費用で一軒家を持てるでしょう。
昨年の新築実績では約6割が持ち家であり、子ども部屋も十分に確保できます。最近では商業施設や飲食店が増加し、自然と都市機能が調和した街として発展を続けている地域です。
江別市のエリア別の特徴
江別市は多様なエリアを持つ街で、それぞれに独自の特徴があります。市内各エリアは交通の利便性や住環境の良さ、商業施設の充実度などが異なり、住む人のライフスタイルやニーズに応じた選択が可能です。
◇JR野幌駅周辺
JR野幌駅周辺は、公共交通機関が充実しており、利便性が高いエリアです。札幌駅まで電車で約20分で通勤可能なため、札幌市に職場がある人でも快適に通えます。
さらに、周辺には商業施設や飲食店が豊富に揃っており、日常の買い物や食事に困ることはありません。利便性に優れる都市部からの移住者にとっても、生活の不便さを感じにくいエリアです。
◇北広島市方面
江別市の南側に位置する北広島市には、自然豊かな「野幌森林公園」が広がっています。田園地帯が広がる静かで落ち着いた環境が特徴です。野幌森林公園では自然観察会やガイドツアーが開催されており、誰でも気軽に参加できます。広大な敷地はレジャースポットとしても人気があり、子どもを伸び伸びと育てるのに理想的な場所です。
北広島市方面は自然と調和した穏やかな生活を楽しめるエリアです。
◇JR豊幌駅周辺
JR豊幌駅周辺は、程よい住みやすさと交通環境が両立するエリアです。江別市の東に位置し、JR函館本線と国道12号線が通っているため、電車や車で江別市の市街地や札幌市へのアクセスが便利です。JR札幌駅までは電車で約35分、JR江別駅までは5〜7分と近く、車で江別東ICまでは約25分と交通環境に恵まれています。
駅周辺にはローソンやセイコーマートがあり、日常の買い物にも困りません。このエリアは市街地から離れた閑静な住宅街で、交通の便が良く静かで住みやすい環境を求める方に最適です。
江別市で収益物件の売買を行う際の注意点とは？
画像出典：フォトAC
江別市で収益物件を購入する際には、地域特有の注意点を理解することが重要です。交通の利便性や自然環境の魅力がある一方で、雪対策や地域の賃貸習慣など、物件管理や収益計画に影響を与える要素があります。
◇礼金や更新料の習慣がない
賃貸契約は地域によって異なる習慣があり、そのひとつとして礼金の習慣があります。首都圏や京阪圏、東海圏などでは一般的な礼金や更新料の習慣が、北海道ではほとんどありません。そのため、礼金や更新料を設定すると競合物件に流れる可能性があります。
収益物件売却を行う際には、礼金や更新料による収入を見込まずにシミュレーションを行うことが重要です。北海道特有の習慣を理解し、収益計画を立てることが成功の鍵となります。
◇雪の対策が必要
北海道の冬は地域によって雪の多さが異なり、江別市では雪が多く降るため、適切な対策が必要です。具体的には、断熱性能を高める二重サッシや二層窓の採用、無落雪屋根の設置、玄関フードの設置が基本です。
また、ロードヒーティングの導入や除雪車が入るかの確認も重要です。これらの対策により、物件の価値を維持し、入居者の快適な生活を確保できるでしょう。
江別市でおすすめの不動産会社を紹介
江別市には多くの信頼できる不動産会社があり、収益物件の売買や賃貸物件の仲介を専門にする会社が数多く存在します。各社は地域の特性を活かし、顧客のニーズに合わせたサービスを提供しています。
◇スペースエンタープライズ株式会社
スペースエンタープライズ株式会社は、札幌市および近郊、江別市の収益物件の売却に特化した不動産会社です。「早く」「高く」を目指す戦略で、マーケットでの競争力を発揮します。売買・賃貸・管理などさまざまな分野の専門スタッフが在籍しているため、お客さまの視点に立った提案や手続きを提供することが可能です。
「お客さまのメリットファースト」を最優先に、専任のコンサルタントが慎重に査定し、メリットが最大化される提案を行っています。
◇三光リアルティ
三光リアルティは、2004年創業の信頼ある不動産会社です。多角的な営業を展開しており、資産運用部、賃貸事業部（アパマンショップ加盟5店舗＋法人営業部）、売買事業部（三光リアルティ）の3つの柱で構成されています。2020年には管理戸数12,000戸を達成するなど、確かな実績を誇ります。
最短3日以内の査定、5日以内の買取を実現し、スピード対応が魅力です。健全で強固な経営基盤を築き、江別市での不動産取引を安心して任せられる会社です。
◇リタ不動産
リタ不動産は、「自利利他」を理念に掲げ、顧客の利益を最優先に考えたサービスを提供しています。収益物件に特化し、豊富な売買経験を持つリタ不動産は、多様な収益物件を取り扱っています。
そして、仲介業を専門としているため、多数の購入検討者を抱え、スピーディーに購入者を見つけることが可能です。客観的な視点から適切なアドバイスを提供し、ベストな金額での売買をサポートしています。
江別市は北海道道央圏で札幌市に次ぐ規模を持ち、人口11万人を超え、面積は187.38km²です。自然と都市機能が調和し、通勤・通学に便利で、持ち家率が高く住みやすいです。
市内の各エリアには特色があり、JR野幌駅周辺は商業施設が充実、北広島市方面は自然豊か、JR豊幌駅周辺は静かで住みやすいです。収益物件購入時は礼金や更新料の習慣の違い、雪対策が重要です。
