北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

千歳市の特徴をエリア別に紹介！おすすめの不動産会社3選

千歳市は北海道南部に位置し、新千歳空港があり交通が便利です。冬は寒冷で積雪が多く、夏は涼しく快適です。エリア別に、空港・市街地エリアは便利、支笏湖エリアは自然と観光、農業地域エリアは広大な農地があります。

千歳市とは？

千歳市は北海道南部に位置し、豊かな自然と優れた利便性を兼ね備えた都市です。札幌市から約40キロメートルという好立地にあり、北海道の空の玄関口である新千歳空港を擁することから、道内外・国外へのアクセスに優れています。

交通網の充実や快適な住環境、自然の恵みと都市機能が調和した千歳市は、居住地としても観光地としても高い人気を誇ります。

◇気候と自然環境

千歳市の気候は、北海道らしい四季の変化がはっきりと感じられるのが大きな特徴です。冬の千歳市は、気温が大きく下がり、豊富な降雪に恵まれます。

そのため、スキーやスノーボードなどのウィンタースポーツが非常に盛んで、市内や近郊にはアクセスの良いスキー場や雪遊びスポットが数多く点在しています。これらの施設は家族連れや観光客にも人気があり、冬ならではのアクティビティを存分に楽しむことができます。

一方、夏の千歳市は本州と比べて気温が低く、湿度も控えめで、非常に過ごしやすい気候が続きます。暑さが厳しい本州からの避暑地としても注目されており、アウトドアやキャンプ、ハイキングなど、自然を満喫できるレジャーが四季を通じて楽しめるのも千歳市の大きな魅力です。

特に夏場は、緑豊かな自然の中でのアクティビティが人気を集めています。

また、千歳市には美しい支笏湖や千歳川といった豊かな水資源が広がっています。支笏湖は日本でも有数の透明度を誇る湖として知られており、湖畔には温泉地や観光施設も充実しています。カヌーや釣り、湖畔の散策など、自然と触れ合う機会が多く、訪れる人々に癒やしとリフレッシュの時間を提供しています。

このように千歳市は、冬はウィンタースポーツ、夏はアウトドアや水辺のレジャーと、季節ごとに異なる楽しみ方ができる地域です。豊かな自然環境と多彩なアクティビティが揃っているため、年間を通じて多くの人々が訪れ、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。

◇交通インフラの充実

千歳市の最大の魅力の一つは、抜群の交通アクセスの良さにあります。市内には北海道の空の玄関口である新千歳空港が立地しており、国内はもちろん、アジアを中心とした海外の主要都市とも直結しています。

これにより、ビジネスや観光、帰省、さらには国際交流まで、さまざまな目的での移動が非常にスムーズに行える環境が整っています。空港から市内各地へのアクセスも良好で、空港周辺にはビジネスホテルやリゾートホテル、ショッピングモール、レストランなど多彩な施設が集積し、利用者の利便性を高めています。

鉄道面では、JR千歳線が市内を南北に縦断し、札幌駅までは快速エアポートで約30分と、通勤や通学にも非常に便利です。千歳駅や南千歳駅は主要な乗換駅として機能しており、空港利用者や市民の日常の移動をしっかりと支えています。

また、JR線は道内の主要都市へのアクセスも良く、道央圏の交通の要所としての役割を果たしています。

さらに、道路網も充実しています。道央自動車道や国道36号線、274号線などの幹線道路が整備されており、自動車での移動もストレスなく行えます。これらの道路は物流や観光、日常生活の移動を円滑にし、企業の進出や観光客の増加にも大きく寄与しています。

市内の主要エリアや周辺都市へのアクセスも良いため、生活拠点としてだけでなく、ビジネスや観光の拠点としても高く評価されています。

このような優れた交通インフラは、千歳市の経済発展や人口流入、観光振興を強力に後押ししています。新千歳空港を中心とした交通のハブ機能は、今後もさらに強化される見込みであり、千歳市は北海道内外からの人や企業、観光客を引き寄せる都市として、ますます注目を集める存在となっています。

◇生活環境と都市機能

千歳市は、交通の便だけでなく、生活インフラも充実しています。市内には大型ショッピングモールやスーパーマーケット、医療機関、教育施設がバランスよく配置されており、日常生活の利便性が高いのが特徴です。子育て支援や福祉サービスも整っており、ファミリー層から高齢者まで安心して暮らせる環境が整備されています。

また、千歳市は企業誘致にも積極的で、空港周辺には物流施設や工場が集積し、雇用機会も豊富です。観光業や農業も盛んで、新鮮な農産物や水産物が手に入るのも大きな魅力です。

◇観光・レジャーの拠点

千歳市は観光地としても人気が高く、支笏湖や千歳川をはじめとする自然景観や、空港周辺のテーマパーク、アウトレットモールなど、訪れる人を飽きさせません。四季折々のイベントやグルメも豊富で、観光客だけでなく市民にも愛されています。

千歳市は、北海道の玄関口としての利便性と、豊かな自然環境、快適な生活基盤を兼ね備えた都市です。気候や交通インフラ、生活環境、観光資源など、さまざまな面でバランスの取れた魅力を持ち、居住地としても観光地としても今後ますます注目されるエリアです。

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千歳市の特徴をエリア別に紹介

千歳市は、北海道の南部に位置し、豊かな自然と都市機能が見事に調和した魅力的な地域です。市内はエリアごとに異なる特色を持ち、街並みや雰囲気も大きく異なります。

ここでは、千歳市の主要エリアである「空港・市街地エリア」「支笏湖エリア」「農業地域エリア」の特徴と、それぞれの魅力について詳しく解説します。

◇空港・市街地エリア

千歳市の中心的な存在である空港・市街地エリアは、新千歳空港を擁する交通の要所です。新千歳空港は国内外の主要都市と直結しており、観光客やビジネス客の玄関口として、年間を通じて多くの人々で賑わっています。

空港周辺には大型の商業施設やホテルが集積し、ショッピングや宿泊、グルメを楽しむことができます。また、JR千歳駅周辺にはショッピングモールや飲食店が立ち並び、日常の買い物や外食も非常に便利です。

市街地には市役所や図書館、文化センターなどの公共施設も充実しており、住民の生活をしっかりと支えています。医療機関や教育施設も整備されているため、子育て世代や高齢者にも安心の住環境が整っています。

さらに、JR千歳線や道央自動車道などの交通インフラが発達しており、札幌市への通勤・通学も快適。都市機能と利便性の高さが、このエリアの大きな魅力です。

◇支笏湖エリア

支笏湖エリアは、千歳市の中でも自然の美しさが際立つ観光スポットです。支笏湖は日本有数の透明度を誇る湖で、湖畔ではカヌーや釣り、サイクリングなどのアウトドアアクティビティが豊富に楽しめます。

湖周辺には温泉地も点在し、温泉旅館やリゾートホテルが並ぶほか、日帰り入浴施設も充実。四季折々の自然景観が訪れる人々を魅了し、春の新緑、夏の涼風、秋の紅葉、冬の雪景色と、一年を通じて異なる表情を見せてくれます。

また、支笏湖周辺は野鳥観察やハイキングにも最適で、自然と触れ合いながら心身をリフレッシュできる環境が整っています。地元の食材を使ったレストランやカフェも多く、観光客だけでなく市民にも愛されるエリアです。

支笏湖温泉や丸駒温泉など、歴史ある温泉地も人気で、観光と癒やしの両方を満喫できるのが特徴です。

◇農業地域エリア

千歳市の農業地域エリアは、広大な農地が広がり、豊かな自然とともに農業が盛んなエリアです。北海道の大地を活かした多彩な作物が栽培されており、トマトやアスパラガス、じゃがいも、とうもろこしなどの新鮮な野菜や、イチゴやメロンなどの果物も豊富に生産されています。

地元の直売所やファーマーズマーケットでは、採れたての農産物や加工品を購入することができ、地域の特産品を味わう楽しみもあります。

また、農業体験や収穫体験を提供する観光農園も多く、家族連れや観光客に人気です。千歳市の農業は、地元の食文化や観光資源としても重要な役割を果たしており、都市部では味わえない自然の恵みを身近に感じることができます。

農業地域では、のどかな田園風景や季節ごとの美しい景色が広がり、ゆったりとした時間を過ごせるのも大きな魅力です。

千歳市は、空港・市街地エリアの利便性、支笏湖エリアの自然美、農業地域エリアの豊かな食と体験という三つの顔を持つ、多様性に富んだ都市です。各エリアがそれぞれの個性を発揮し、住む人・訪れる人のニーズに応えています。都市機能と自然、観光と農業が共存する千歳市は、今後も北海道の中核都市として、さらなる発展と魅力の向上が期待される地域です。

千歳市の地価は上昇傾向

千歳市は、近年全国的にも注目を集める地価上昇エリアとなっています。その背景には、地域経済の活性化や新たな産業の進出、人口増加への期待など、さまざまな要因が複合的に絡み合っています。ここでは、千歳市の地価上昇の現状とその主な要因、今後の展望について詳しく解説します。

◇千歳市の地価上昇の現状

2025年の公示地価において、千歳市は商業地の地価上昇率で全国トップ3を独占し、その勢いは住宅地や工業地にも波及しています。

特にJR千歳駅周辺の商業地では、前年比48.8％という驚異的な上昇率を記録し、全国でも最も高い伸びを示しました。この現象は次世代半導体メーカーであるラピダスの進出が直接的な要因となっています。

また、千歳市の地価上昇は商業地に限らず、住宅地や工業地にも広がっています。住宅地の価格も大幅に上昇し、例えば栄町5丁目では前年比23.5％増、北栄2丁目の商業地でも24.5％増と、いずれも北海道内でトップの上昇率を記録しています。

市内ではホテルやマンションの建設ラッシュが続き、土地需要の高さを物語っています。

◇ラピダスの進出と半導体産業の集積

千歳市の地価上昇の最大の要因は、次世代半導体メーカー「ラピダス」の進出です。ラピダスは2025年春に試作ラインの稼働、2027年には量産開始を目指して工場建設を進めており、これに伴い関連企業やサプライヤー、物流拠点などの進出も相次いでいます。

半導体産業は高付加価値産業であり、地域経済への波及効果が非常に大きいのが特徴です。

ラピダスの進出によって、工場労働者や技術者、関連企業の従業員が千歳市に移住する動きが加速。市は2028年までに人口10万人超、2040年にはラピダス関係者だけで約7900人の増加を見込んでいます。

これが住宅需要や商業施設需要を押し上げ、地価上昇の原動力となっています。

◇物流・ホテル・商業施設の需要増

千歳市は新千歳空港を擁し、もともと道央圏の物流拠点としての役割を担っていました。ラピダス進出により、工業地や物流倉庫用地としての需要がさらに高まり、オフィスやホテル用地の取得も活発化しています。

JR千歳駅周辺ではビジネスホテルやマンションの建設が相次ぎ、商業地の価値を大きく押し上げています。

◇観光・インバウンド需要の回復

新千歳空港の利便性や支笏湖などの観光資源により、千歳市は国内外からの観光客にも人気です。コロナ禍からの回復とともにインバウンド需要も増加し、ホテルや商業施設の需要が地価上昇を後押ししています。

◇今後の展望と課題

千歳市の地価上昇は、今後も続くと見られています。ラピダスの本格稼働や関連産業の集積、人口増加に伴う住宅・商業施設の新規開発など、地域経済の成長に直結する要素が多く、地価の高止まりやさらなる上昇が予想されます。

一方で、急速な地価上昇は地元住民の住宅取得負担増や、交通渋滞、インフラ整備の遅れなど新たな課題も生み出しています。今後は都市計画やインフラ投資、住宅政策の充実が不可欠となるでしょう。

千歳市の地価上昇は、半導体メーカー・ラピダスの進出を契機とした産業集積と、それに伴う人口・企業の流入、観光・物流需要の拡大によるものです。全国トップクラスの地価上昇率を記録し、今後も地域経済の発展とともに不動産市場の活況が続く見通しです。一方で、急激な変化に伴う生活・都市課題への対応も求められており、千歳市は新たな成長と調和の都市づくりが問われる局面を迎えています。

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短期間で不動産を売却する方法

千歳市で不動産を短期間で売却するには、適正価格設定、物件の魅力強化、地元不動産会社との連携が重要です。

◇適切な価格設定でスムーズな売却を

不動産を短期間で売却するうえで最も重要なのは、現実的かつ市場に合った価格設定です。千歳市では地価が上昇傾向にあるものの、過度な高値設定は買い手の関心を集めにくく、結果として売却期間が長引く要因となります。

まずはインターネットやチラシ、地元不動産会社の情報、国土交通省の取引事例などを活用し、近隣エリアの相場や直近の成約事例を調査しましょう。

売却希望額を決める際は、「最高価格」と「最低価格」を明確に設定し、ローン残高や売却にかかる諸費用も事前に計算しておくことが大切です。不動産会社の査定価格と自身の希望額を照らし合わせ、納得できる現実的な売り出し価格を決定しましょう。

より早く売却したい場合は、査定価格と最低価格の間で売り出し価格を設定すると、買い手がつきやすくなります。

◇物件の魅力を最大限に引き出す工夫

内覧時の第一印象は、購入希望者の意思決定に大きな影響を与えます。売却前には、室内外の清掃や整理整頓を徹底し、明るく清潔な印象を与えることが重要です。

また、カーテンを開けて日差しを取り入れる、不要な家具や荷物を減らして空間を広く見せるなど、簡単な工夫でも印象は大きく変わります。

千歳市ならではの立地特性も積極的にアピールしましょう。たとえば支笏湖の眺望、新千歳空港へのアクセスの良さ、地価上昇エリアであることなど、物件の強みを具体的に伝えることで、買い手の購買意欲を高めることができます。

◇地元に強い不動産会社と連携

千歳市の不動産市場に精通した地元不動産会社と連携することで、効果的な売却活動が可能になります。地元の市場動向や買い手のニーズを熟知しているため、適切な価格設定や販売戦略の提案が受けられます。

また、複数社に査定依頼を行い、サービス内容や販売力を比較検討することも大切です。売却活動の進捗や反響状況について、こまめに情報共有してくれるパートナーを選びましょう。

◇柔軟な売却方法の検討

短期間での売却を希望する場合、一般的な仲介による売却だけでなく、買取やリースバックといった柔軟な方法も検討しましょう。買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、即現金化が可能で、売却期間の短縮につながります。

リースバックは、売却後もそのまま住み続けることができるため、住み替えや資金計画に柔軟性を持たせたい場合に有効です。

こうしたサービスは、地元の大手不動産会社や専門業者が提供していることが多く、条件や手数料、買取価格などを事前に確認しておくと安心です。

◇売却時期と市場動向の見極め

千歳市では、半導体関連工場や物流拠点の進出による需要増加、観光・リゾート需要の拡大など、地価上昇の追い風となる要素が豊富です。売却時期を見極める際は、地価動向や取引件数、エリアごとの需要なども参考にしましょう。

特に地価が上昇しているタイミングで売却活動を開始することで、より有利な条件での成約が期待できます。

◇売却後の手続きや税金にも注意

短期間で売却した場合、譲渡所得税などの税金が発生することがあります。所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得となり、税率が高くなる点に注意が必要です。売却後の手続きや必要書類、税金の申告なども事前に確認し、スムーズな取引を心がけましょう。

千歳市の地価上昇を追い風に、短期間での不動産売却を目指す場合は、現実的な価格設定、物件の魅力の最大化、信頼できる地元不動産会社との連携、柔軟な売却方法の活用が重要です。

市場動向や売却時期、税金などのポイントも押さえ、計画的に売却活動を進めることで、納得のいく早期成約が実現できます。

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北海道で賃貸管理を依頼するならおすすめ業者3選

札幌市内を拠点に、地域に密着した不動産サービスを展開する企業をご紹介します。それぞれが独自の強みを活かし、賃貸仲介や管理、売買仲介、リフォーム事業、さらには宿泊施設運営や介護住宅紹介まで、多岐にわたるサービスを提供しています。

◇スペースエンタープライズ株式会社

引用元：スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズ株式会社は、北海道江別市に本店を構える不動産会社です。札幌市にも支店が存在し、札幌市と江別市において不動産の査定や売却を行っています。

スペースエンタープライズ株式会社は、数多くの収益物件の売却事例があり、収益物件雄売却、賃貸、管理について豊富な知識と経験を持ったスタッフが多数在籍しています。

収益物件の売却依頼があった際に、スペースエンタープライズ株式会社は顧客専任のコンサルタントを選定し、慎重な査定を行います。

会社名	スペースエンタープライズ株式会社 札幌支店
所在地	〒060-0032 北海道札幌市中央区北2条東13-26-45
電話番号	011-522-9540
公式ホームページ	https://space-enterprise.jp/

また、収益物件の出口戦略についてもさまざまな提案ができるので、収益物件を所有して間もないオーナーでも安心して売却を任せることが可能です。

スペースエンタープライズ株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼利益最大化とスピード現金化を実現！収益物件売買におけるスペースエンタープライズの秘策

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼スペースエンタープライズ株式会社の公式ホームページはこちら

◇フィールドホーム株式会社 

フィールドホーム株式会社は、札幌市南区澄川に本社を置く地域密着型の不動産会社です。地下鉄南北線「澄川駅」から徒歩1分の好立地で、札幌市内を中心に石狩市や小樽市など広域エリアで不動産サービスを展開しています。

同社は不動産売買や賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム事業まで幅広く対応。不動産買取りや売却査定、投資用物件の査定なども迅速かつ丁寧に行い、多様なニーズに応える姿勢が特徴です。経験豊富なスタッフが、居住用から収益物件まで適切な提案を提供しています。

会社名	フィールドホーム株式会社
所在地	〒005-0004 北海道札幌市南区澄川4条1-1-25 イマージュビル2Ｆ
電話番号	011-788-3460
公式ホームページ	https://www.field-home.co.jp/

また、アパートやマンションの賃貸管理にも注力し、オーナー様の資産運用や賃貸経営の悩みにも対応。空室対策や物件価値向上のためのリフォームサポートも行います。全日本不動産協会加盟の信頼性を強みに、安心のサービスを提供し、無料相談も随時受け付けています。

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◇札幌オーナーズ株式会社 

札幌オーナーズは、札幌市白石区を拠点に不動産管理、賃貸仲介、売買仲介をはじめ、介護住宅の紹介や宿泊施設運営、内外装工事など多彩なサービスを提供しています。地域密着型の企業として、多岐にわたる不動産ニーズに対応し、幅広い実績を誇ります。

賃貸管理では、オーナーの収益最大化と入居者の満足度向上を重視し、独自のマーケティング戦略とノウハウで空室対策に強みを発揮しています。築20年以上の物件が多い中でも、入居率95％以上を維持する提案力は高く評価されています。

会社名	札幌オーナーズ株式会社
所在地	〒003-0002 北海道札幌市白石区東札幌2条5-7-5 エコビル白石1階
電話番号	011-811-0072
公式ホームページ	https://www.s-owners.com/

さらに、入居者が長く住み続けたくなる管理体制を目指し、不要な退去を減らす工夫を徹底しています。物件の商品力向上や、スマートフォン時代に適応した内見情報の発信を強化。不動産運用の頼れるパートナーとして、オーナーと入居者の双方に安心と満足を提供しています。

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千歳市は北海道南部に位置し、札幌市から約40キロメートルの距離にあります。新千歳空港があり、交通の要所です。気候は冬に寒冷で積雪が多く、夏は涼しく快適です。交通面では、新千歳空港やJR千歳線でアクセスが良好です。

エリア別には、空港・市街地エリアが交通の中心で便利、支笏湖エリアは自然と観光地、農業地域エリアは広大な農地があります。また近年、半導体メーカーの進出により地域経済が活性化し、地価が上昇しています。