北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

北広島市で収益物件を売却したい方へ～地価上昇の背景と物件の価値を徹底解説

北広島市で収益物件の売却を検討している方にとって、地価やエリア特性の把握は重要です。特に、親から譲り受けた収益物件を売却する際、「実際どれだけの価値があるのか？」と気になるのは当然のことです。この記事では、北広島市の土地情報や地価上昇の背景を解説しながら、物件の価値を最大限に引き出すポイントをお伝えします。

北広島市の地価は上昇しているのか？

北広島市は近年、地価が上昇している注目のエリアです。その大きな理由として、2023年に開業した「北海道ボールパークFビレッジ」があります。この施設の影響で、地域の雇用が増加し、住宅需要も急増。これが地価上昇を後押ししています。

北広島市の地価ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	栄町	北広島駅より150m	10万6000 円/m2	35万0413 円/坪	+23.26 ％
2位	大曲幸町	福住駅より7,900m	8万1000 円/m2	26万7768 円/坪	+8.00 ％
3位	中央	北広島駅より150m	8万0000 円/m2	26万4462 円/坪	+11.11 ％
4位	美沢	北広島駅より800m	7万7000 円/m2	25万4545 円/坪	+10.00 ％
5位	北進町	北広島駅より450m	7万5000 円/m2	24万7933 円/坪	+7.91 ％

引用元：https://tochidai.info/hokkaido/kitahiroshima/?utm_source=chatgpt.com

変動率は2024年時点で、どこのエリアでも地価が上昇傾向にあるため、さらなる上昇も期待されています。

北広島市の収益物件が注目される理由

画像出典：フォトAC

北海道北広島市の地価は、さまざまな要因で急速に上昇しています。最大の要因は、アジア最大級の施設「北海道ボールパークFビレッジ」の開業です。これにより、多くの雇用が生まれ、周辺エリアの住宅需要が増加し、地価が上昇しています。

さらに、住宅不足や周辺で進行中の開発プロジェクトも、地価上昇を後押しする要因となっています。

2023年の公示地価によると、北海道が住宅地・商業地の上昇率上位10位を独占し、北広島市は住宅地で全国1位から4位、商業地で1位と2位を記録しました。札幌市の地価が前年比15.0％上昇した影響で、割安感のある北広島市にも需要が集中し、住宅地の平均上昇率は26.2％とさらに高い伸びを見せています。「北海道ボールパークFビレッジ　エスコンフィールドHOKKAIDO」の開業も、この地価上昇を後押ししています。

北広島市の地価上昇を支える多角的な要因を理解することで、収益物件の価値をさらに高め、最適なタイミングでの売却を実現するための判断材料が得られるはずです。

◇北海道北広島市の地価が上昇した理由

北海道北広島市の地価が上昇している最大の理由は、2023年3月に開業した「北海道ボールパークFビレッジ」です。

プロ野球球団「北海道日本ハムファイターズ」の本拠地となる球場「北海道ボールパークFビレッジ　エスコンフィールドHOKKAIDO」を含むこのエリアは、アジア最大級の32ヘクタールの広さを誇り、多くの雇用を生み出しています。

また、周辺エリアではさまざまな再開発プロジェクトやインフラ整備が進行中であり、これも地価上昇を後押しする大きな要因です。新しい商業施設や交通機関の利便性向上などが、都市としての魅力を高める結果につながっています。

北広島駅前エリアで「北広島駅西口活性化計画」を進行中です。市有地A・B・C・Dの4区画を対象に、官民連携で再開発が進められています。さらに、北広島市は「北海道バレー構想」の範囲内にあり、近隣の千歳市にある半導体メーカー「ラピダス」との関係からも、今後さらなる発展が期待されています。

「北海道バレー構想」とは、北海道を世界的な産業拠点として発展させるための戦略的な取り組みです。この構想では、特に半導体や先端技術産業の集積を目指しており、千歳市に設立された次世代半導体メーカー「ラピダス」を中心に、関連企業や研究機関の誘致が進められているのです。 このため、周辺エリアの住宅需要が増加し、北広島市の地価上昇を促しています。

もうひとつの理由は、各開発エリアの住宅不足です。

札幌市では20以上の再開発事業が進行中で、北広島市や周辺の市でもさまざまな開発が進んでいます。しかし、需要に対して住宅の供給が追いついていないため、地価の上昇が続いています。特に、札幌市内の主要エリアでは、オフィスビルや商業施設の建設が進み、働く人々の移住が増加しているため、住宅の確保が急務となっています。 

さらに、北広島市周辺では、新たな企業誘致や商業施設の開業も進行しており、それに伴い人口の増加が予測されています。このような状況下で、地域の住宅需要が高まり続けている一方、新築住宅の建設が進むスピードは限られているため、空き物件や収益物件の価値がさらに注目されるようになっています。

北海道北広島市で収益物件の売買を行う利点とは？

北海道北広島市は、収益物件売却において非常に魅力的なエリアです。地価の上昇見込みが高く、自然災害が少ないため投資リスクが低いことが特徴です。

また、雪かき不要のマンションが多く、空室リスクが低いことも利点のひとつです。こうした条件から、安定した収益が期待できるエリアとなっています。

◇地価の上昇見込みがある

札幌市を中心とした再開発が進行中であり、主要地域の地価は今後も上昇が見込まれます。2030年末には北海道新幹線の札幌延伸が予定されており、アクセスの改善により観光客や定住者が増えるでしょう。

また、2028年には千歳市でラピダス新工場が稼働を開始する予定で、住宅需要の高まりが期待されています。これらの要因により、収益物件の価値向上が予想されています。

◇空き室が発生しにくい

雪かき不要のマンションは、空室が発生しにくいという利点があります。北海道の厳しい冬では、マンションの雪かきは管理会社が行うため、入居者はその負担を感じません。若者だけでなく、雪かきが難しい高齢者もマンションを選ぶ傾向が強まっています。

このため、北海道北広島市でのマンション投資は「空室リスク」を軽減し、不動産投資にプラスの影響をもたらします。

◇自然災害が少ない

関東や近畿地方など他の人気エリアと比較して、北海道は地震や台風の発生確率が低いです。地震調査研究推進本部の2020年度のデータによると、関東などの地域では「26％以上」の確率で震度6弱以上の地震が発生するのに対し、北海道の主要地域は「3％未満」です。

また、気象庁の資料によれば、台風の接近回数も北海道は1.9回と少なく、災害リスクが低いため不動産投資に適しています。

出典元：全国地震動予測地図2020年版

気象庁「台風の平年値」

北広島市で収益物件を売却する際に知っておきたいこと

北広島市で収益物件を売却するには、地域特性を理解し、物件のアピールポイントを適切に整理することが大切です。以下に、売却時に押さえておきたいポイントを挙げます。

1. 物件の正確な評価を受ける

親から譲り受けた物件の価値は、立地や築年数、賃貸状況などによって大きく異なります。特に、以下の情報を整理して査定を依頼しましょう：

• レントロール（賃貸状況の記録）
• 修繕履歴
• 周辺の賃貸需要データ

これらの情報が揃っていると、買主にも信頼感を与え、スムーズな売却につながります。

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2. エリアの特徴をアピール

エリアごとの魅力を理解し、それを買主に伝えることが大切です。例えば：

• 北広島団地地区なら、自然環境や広い住宅スペースを強調。
• 東部地区なら、ボールパークや交通利便性をアピール。
• 大曲地区なら、商業施設や空港アクセスの良さを推す。

エリアごとの特徴を活かして、買主に具体的な生活イメージを提供しましょう。

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3. 適切な売却戦略を立てる

収益物件の売却では、物件の収益性が買主の最大の関心事です。例えば：

• 空室を埋めてから売却する
• 修繕計画を提示して安心感を与える
• 家賃設定を見直して収益率を高める

これらの工夫をすることで、物件の価値を最大化できます。

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北広島市で収益物件を売却する際のよくある質問

Q1. ボールパーク周辺の地価はどのくらい上昇していますか？

2023年の「北海道ボールパークFビレッジ」開業後、周辺の地価は約10～15％上昇しています。今後も住宅需要の増加が予測されており、さらに地価が上がる可能性があります。

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Q2. 賃貸物件の需要は本当に安定していますか？

北広島市は札幌市への通勤が可能であり、賃貸需要は安定しています。また、ボールパーク開業による雇用増加や、再開発エリアの拡大がさらなる需要を後押ししています。

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Q3. 築古の物件でも売却できますか？

築古物件でも売却は可能です。ただし、修繕の履歴や、収益性を示すデータを揃えておくことで、買主に安心感を与えられます。

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北広島市での収益物件売却を成功させるために

北広島市は地価が上昇している魅力的なエリアです。譲り受けた物件を最大限の価値で売却するには、地域特性を理解し、適切な戦略を取ることが重要です。

「親から譲り受けた物件をどう売るべきか？」とお悩みの方は、まずは地元の不動産会社に相談し、正確な査定を受けることから始めましょう。地価が上昇している今が、売却の好機かもしれません！

北海道で収益物件売却に特化したおすすめ不動産会社!

◇地元で選ばれる圧倒的高額買取！

スペースエンタープライズ株式会社

引用元：スペースエンタープライズ株式会社

会社名	スペースエンタープライズ株式会社（札幌支店）
本社所在地	〒060-0032北海道札幌市中央区北2条東13丁目26-4
電話番号	011-522-9540

スペースエンタープライズは北海道江別市に本社を構える地域密着型の不動産会社で、不動産の売却や運営管理を専門的に取り扱っています。同社は、即日買取査定とじっくり売却高額査定の2種類の査定を提供し、顧客のニーズに応じた売却プランを提案しています。

特に収益物件の売買に強みがあり、経験豊富なスタッフが独自のノウハウを活かして最適な出口戦略を提案できる点で定評があります。即日買取査定は早急な現金化やプライバシー保護に適し、じっくり売却高額査定では高価格での売却を目指して価格交渉が可能です。

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◇収益物件売却をスピーディかつ確実にサポート！

株式会社三光リアルティ

会社名	株式会社三光リアルティ
本社所在地	〒060-0809北海道札幌市北区北9条西2丁目12番1号SANKO札幌駅前ビル
電話番号	0120-044-724

三光リアルティは不動産売却を専門とし、広範なネットワークと経験を活かして最適な売却プランを提案する企業です。賃貸と売却の両方でサービスを提供し、特に収益物件の購入サポートや迅速な対応に強みがあります。初めての投資家にも安心して利用できる充実したサポートを提供し、長期的な資産形成を支援します。また、中古戸建、マンション、アパートなどの買取にも対応しており、空室が多い物件や古い建物が残る土地、さらには残置物がある物件についても柔軟に対応可能です。

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◇全国対応のネットワークで、安心と信頼のサポートを提供！

引用元：株式会社リタ不動産

会社名	株式会社リタ不動産
本社所在地	〒107-0052東京都港区赤坂5-1-26サンライズ赤坂ビル302号室
電話番号	011-381-0025

リタ不動産は、「利他の精神」に基づき、顧客の利益を最優先に考える不動産会社です。不動産投資を通じて信頼関係を築くことを理念とし、マンション、アパート、ビル、倉庫、ホテル、土地など、全国を対象に幅広い物件を取り扱っています。多少クセのある物件でも対応可能です。

豊富な不動産売買の経験を活かし、法人・個人を問わず多数の購入希望者を抱え、売却希望者とスピーディーにマッチングを行います。不動産投資に関する相談にも対応しており、物件の購入や売却を円滑にサポートできるのが強みです。

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北海道北広島市は、札幌市の隣に位置し、1883年に広島県からの入植者によって開拓されました。現在、約5万8千人が住むこの市は自然と都会の利便性を兼ね備え、エルフィンロードなどの自転車歩行者専用道路があります。

地域別には、北広島団地地区が住みやすいとされ、東部地区には「北海道ボールパークFビレッジ」が開業し賃貸物件が増加しています。

地価は上昇傾向にあり、2023年の施設開業や開発が影響しています。北広島市は地価上昇の見込みが高く、自然災害が少ないため、収益物件の投資先として魅力的です。

北広島市は、優れた交通アクセスと豊かな自然が調和したエリアです。市内には国道2本と高速道路のICが2か所あり、物流の拠点として大手企業の倉庫が増加しています。また、JR北広島駅から新千歳空港へは快速電車で20分、札幌へは16分と利便性が高く、通勤や出張、旅行に便利です。

さらに、市内には「北海道ボールパークFビレッジ」や「三井アウトレットパーク札幌北広島」といった大型施設があり、都市機能が充実しています。一方で、南の里特別緑地保全地区をはじめとする美しい自然環境が残されており、野生動物や植物が多く生息しています。さらに、サイクリングやゴルフ、キャンプなどのアウトドアアクティビティも豊富です。北広島市は、交通の利便性や商業施設の充実、物流拠点としての発展性、自然との調和による住環境の魅力が相まって、収益物件の安定した需要と資産価値の向上を支え、賃貸や売却で利益を最大化できる地域だといえるでしょう。