北海道の収益物件売却ガイド｜札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却おすすめ3選

【2025年版】札幌市の収益物件売却に強い収益物件売却業者10選を比較紹介！

札幌市で収益物件の売却を検討している方に向けて、札幌市で収益物件の売却に実績があり、対応力や信頼性の高い収益物件売却業者10選をご紹介しています。スペースエンタープライズ株式会社や株式会社サンコーポレーションなどは、売却のみならず賃貸管理にも対応が可能です。

スペースエンタープライズ株式会社 札幌支店

スペースエンタープライズ株式会社は、札幌市や江別市で不動産の売却や査定、管理業務を一貫して手がけており、収益物件や戸建て、土地などに幅広く対応しています。丁寧なヒアリングと的確なサポートにより、安心して相談できる体制を整えています。

◇幅広い不動産売却ニーズに応える地域密着の専門企業

スペースエンタープライズ株式会社は、札幌市・江別市エリアを中心に、不動産査定や売却支援を行っている企業です。地域に根ざした確かな実績をもとに、顧客一人ひとりのニーズに合わせた提案を行っています。

対応物件は、収益物件・土地・戸建て・マンション・アパート・ビルなど多岐にわたり、売却希望者の意向に応じて最適なプランを策定し、スムーズな取引につなげています。

不動産に精通したスタッフが丁寧なヒアリングと個別対応を徹底し、初めての方や手続きに不安がある方にも分かりやすくサポートしています。どんな相談にも親身に対応する姿勢が、依頼者から高く評価されています。

さらに、瑕疵保険や土地・建物の調査なども含め、難しい物件の売却にも柔軟に対応。札幌市・江別市を中心にしながらも、エリア外の相談にも応じています。

◇仲介から管理までワンストップ対応

スペースエンタープライズ株式会社は、不動産の売却支援だけでなく、仲介・賃貸・管理・販売・買取まで幅広く対応しています。特に札幌市を中心とした賃貸物件のオーナー向け管理業務に強みがあり、直営店舗を通じて地域情報を活用し、空室対策や入居者募集を効率的に行っています。

退去後3か月以内の入居を目標とし、広告やキャンペーンを活用するほか、24時間対応のコールセンターで入居者の問い合わせやトラブルにも迅速に対応しています。また、家賃保証制度や原状回復、費用精算などのサポート体制も充実しており、オーナーが安心して管理を任せられる仕組みが整っています。

◇売却事例

あるオーナーの物件では長期間にわたり空室が続き、一部の部屋では1年以上入居者が決まらない状態に陥っていました。物件に対する借入金の返済も残っていたことから、将来的な経営に大きな不安を抱えていました。

そうした状況の中、オーナー様はスペースエンタープライズ株式会社の「一括借上げ」サービスを導入。管理業務も同社に一任したことで、空室リスクが解消され、安定した家賃収入が確保できるようになりました。

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株式会社サンコーポレーション

株式会社サンコーポレーションは、不動産の直接買取と投資支援に強みを持ち、スピーディーな売却や資産運用をトータルでサポートしています。賃貸管理では高い入居率と丁寧な対応を実現し、オーナーと同じ目線で経営を支えています。

◇不動産のスピード売却と資産運用を支えるトータルサポート企業

株式会社サンコーポレーションは、不動産の直接買取を行っている会社です。売主から直接物件を買い取ることで、仲介を挟まずスピーディーな売却が可能になります。安心して相談できるよう、「安心」「スピード」「守秘義務」を徹底しているのが特徴です。

また、不動産仲介や資産運用に関するコンサルティングも行っており、不動産投資の始まりから売却までをトータルでサポートしています。利回りの計算や初期費用の判断、資金調達のアドバイスまで、事業計画全体を見据えた提案が受けられる点も強みです。顧客一人ひとりの目的に合わせたサポート体制が整っています。

◇オーナー目線で支える賃貸経営

株式会社サンコーポレーションは、動産賃貸管理の分野においても豊富な実績を持っています。賃貸マンションやアパートの空室対策、リフォーム、新築・建て替えの提案から、土地の有効活用や売買支援まで、不動産に関わる幅広い課題に対応しています。

同社の大きな特徴は、「オーナーと同じ目線に立った提案」を重視している点にあります。単なる管理業務にとどまらず、パートナーとしての視点から経営をサポートする姿勢が、多くの支持を集めています。

2025年7月2日時点の管理戸数は4,802戸にのぼり、入居率は98.81％と非常に高水準です。さらに、滞納率はわずか0.01％と、優れた管理体制と入居者対応力がうかがえます。

◇口コミ

株式会社サンコーポレーションの管理体制が他社と比べて優れていることがうかがえます。まだ、外注業者との連携や、入居者への対応の良さが評価されており、物件の維持・管理において安心感があります。

株式会社キタデン 不動産部

札幌市で収益物件の売買や賃貸管理を手がける株式会社キタデン不動産部は、資金計画から空室対策まで地域密着でトータルにサポートしています。

◇収益不動産にも強い、地域密着型の総合管理会社

株式会社キタデン 不動産部は、昭和48年に電気設備工事会社の管理部門が独立する形で設立された、総合ビルメンテナンス企業です。近年では、清掃や警備、駐車場管理に加え、不動産の賃貸管理・リーシングにも積極的に取り組んでおり、ワンストップでのサービス体制を強化しています。

不動産分野では、特に収益物件の売買に力を入れており、資金計画や資金調達のアドバイス、目的や状況に応じた物件紹介、買取対応など、投資家や売主のニーズに応じた多角的なサポートを提供しています。

札幌市中央区周辺の不動産情報に精通している点も特長で、過去の取引データや地域統計を活かした的確なアドバイス体制を整えており、地域密着型の信頼できる企業として高い評価を得ています。

◇地域密着型の賃貸管理で、オーナーの負担を軽減

地元に根ざした不動産会社として、入居者募集からリフォーム、クレーム対応に至るまで、賃貸管理業務全般をトータルで担っています。入居者からの問い合わせやトラブル対応といった煩雑な業務も代行しており、オーナーにとっての精神的・時間的な負担軽減に寄与しています。

地域密着ならではの情報力を活かし、スピーディーな客付けを実現しているのも大きな特徴です。市場ニーズの変化をいち早く捉え、差別化に繋がる修繕提案や設備の見直しなど、収益向上を見据えた施策も積極的に提案しています。空室対策から収益改善まで、多角的に支援する体制が整っている企業といえるでしょう。

◇口コミ

不動産売買に関する内容を、顧客に対してわかりやすく丁寧に説明していることが評価されています。専門的な内容を理解しやすく伝える姿勢が、信頼につながっています。

実際の売買手続きが滞りなく進んだことから、段取りの良さや対応のスピード感にも定評があることが分かります。

サンセイランディック 札幌支店

北海道の不動産に精通するサンセイランディック札幌支店では、底地や築古の収益物件を中心に、現況のままでの買取サービスを提供しています。複雑な土地事情にも柔軟に対応し、境界未確定地や特殊な事情を抱える不動産についても丁寧にサポートしています。

◇底地・収益物件買取サービスで複雑な不動産にも柔軟対応

サンセイランディック札幌支店は、20年以上にわたり地域密着型の不動産対応を行ってきた企業です。北海道の土地事情に詳しいスタッフが在籍し、的確な査定と親身な対応で、複雑な不動産の悩みにも丁寧に向き合っています。

同支店では、底地（貸宅地）の買取をはじめ、築古の収益物件やテナント付きの不動産にも柔軟に対応。現況のまま査定・買取を行い、必要に応じて退去や解体後の更地販売も可能です。

さらに、商業用地や宅地造成が必要な土地など、取り扱いが難しい物件の相談にも応じており、幅広いニーズに対応できる体制を整えています。

◇底地管理に特化した専門サービスで地主の課題をトータルサポート

サンセイランディック札幌支店は、底地（貸宅地）の管理に特化したサービスを展開しており、30年以上にわたる実績を活かして地主に寄り添った支援を行っています。資産の維持や継承を見据えた総合的なサポートが特徴です。

日常業務では、地代の集金報告や滞納督促、地代改定などを代行し、地主の負担軽減に貢献しています。売却を検討する地主には、複雑な条件の土地にも対応できる柔軟な売買サポートを提供しています。

また、底地や古アパートなどの難しい不動産に関するコンサルティングにも対応しており、相談者の意向を尊重した誠実な提案が高く評価されています。

◇建て替え不可の空き家を隣地と共同で好条件売却へ導いた事例

あるオーナーは築40年以上の空き家を所有していましたが、再建築不可という制約から売却に悩まれていました。リフォームによる賃貸活用には消極的だったため、サンセイランディック札幌支店は「隣地への売却」と「現況での第三者売却」の二案を提示しました。

オーナーが隣地への打診したのち、担当者が一軒ずつ意向を確認した結果、相続対応中の隣地所有者と共同売却の話が成立しました。その後、不動産会社が買い手を見つけ、戸建て開発用地として高条件での売却が実現しました。

株式会社グランドデザイン

株式会社グランドデザインは、投資用マンション開発を中心に、売却や賃貸管理にも対応する総合不動産企業です。売却は3つのプランで柔軟に対応し、賃貸管理では情報公開により迅速な客付けを実現しています。

◇売主のニーズに応じた柔軟な売却サポート

株式会社グランドデザインは、投資用マンションの開発を主軸に不動産事業を幅広く手がけている企業です。不動産売却においても、居住用マンションや戸建て、土地、収益物件など多様な物件に対応しています。

同社では、売主様の事情に応じて選べる3つの売却プランを用意しています。高値売却を目指す「通常売却」、早期現金化を重視する「買取売却」、さらに住み替えなどに便利な「最低金額保証付き売却」を通じて、安心と納得の取引をサポートしています。

◇空室対策から家賃保証まで手厚い賃貸管理サービスを提供

株式会社グランドデザインは、札幌市内とその近郊において、すべての空室情報を広く公開し、迅速な客付けに努めています。物件囲い込みを行わず、仲介業者への情報共有と営業活動を積極的に行っています。

家賃滞納への対応も充実しており、最大3か月分の立替保証制度を導入。オーナーへの送金が滞ることはなく、安心して管理を任せることができます。

また、24時間365日体制のサポートを提供し、設備トラブルや緊急時には提携警備会社や社員が迅速に対応しています。2025年7月1日時点の入居率は987.2％と、極めて高い水準を維持しています。

◇売却事例

株式会社グランドデザインの2025年の売却事例は、主に札幌市および苫小牧市の収益アパートが中心です。具体的には以下のような事例があります。

・札幌市東区苗穂町3丁目の1棟マンション・アパート

築年数：1984年

契約日：2025年2月

1LDK×3戸、2LDK×3戸の売却が成立しています。

・苫小牧市北星町2丁目の収益アパート

築年数：2002年

契約日：2025年2月

1LDK×2戸のアパートが売却されています。

同社は物件の特性や市場ニーズを分析し、適切な戦略を立てて投資用収益物件の売却を成功させています。

株式会社エステートリンク

株式会社エステートリンクは、札幌市内および近郊で売買・管理・リフォームなどを展開する不動産会社です。現地調査と有資格者の専門性を活かし、賃貸管理では入居から退去まで一貫対応しています。

◇現地調査と専門性で応える、札幌エリアの不動産トータルサポート

株式会社エステートリンクは、札幌市内およびその近郊を中心に、不動産の売買仲介・買取・管理・リフォームなどを幅広く手がけている不動産会社です。

同社の特徴のひとつは、日々現地に赴いて物件を調査している点にあります。これにより、地域ごとの最新動向や物件の実情を把握し、精度の高い情報を基に適切な提案を行っています。

また、宅地建物取引士や不動産コンサルティングマスター、二級建築士といった資格を有するスタッフが在籍しており、専門知識と豊富な実務経験を活かしながら、顧客に対して丁寧な説明と安心のサポート体制を提供しています。

◇入居から原状回復まで任せられる賃貸管理体制

株式会社エステートリンクの賃貸管理業務は、入居者の募集から退去後の原状回復や空室管理まで一貫して対応している点が特徴です。

空室情報は自社ホームページや各種ポータルサイトに掲載し、他の不動産会社にも共有して入居者を募集します。申込内容を確認し、オーナーに報告後、保証会社の審査を経て契約を進めます。

入居後は、管理内容の説明や物件の状況確認を行い、建物維持・家賃回収・クレーム対応・定期巡回や清掃などを実施。必要に応じてオーナーへの提案も行います。

退去時には立会いのもと部屋の確認と原状回復費用の精算を行い、必要に応じてリフォームやリノベーションも手配。空室期間中も室内確認や清掃、防犯対策を継続しています。

◇口コミ

株式会社エステートリンクは特に対応が迅速だったことが評価されています。顧客対応のスピードは、信頼につながる大きな要因といえます。また、販売活動の実効性の高さと、柔軟かつ戦略的な対応力も評価されています。

札幌オーナーズ株式会社

札幌オーナーズ株式会社は、管理・仲介・売買を一貫して行う不動産会社です。下取り保証制度や96％超の入居率を支える管理体制により、オーナーの安心と安定経営をサポートしています。リフォーム提案や24時間対応にも力を入れています。

◇柔軟な提案と下取り保証で安心を支える不動産サービス

札幌オーナーズ株式会社は、アパート・マンション・戸建・土地を対象に、賃貸管理・売買・賃貸仲介を幅広く手がけている不動産会社です。

同社は、不動産に関わるあらゆる課題に対応するため、賃貸仲介や売買、資産活用などの多様なサービスを展開しています。顧客の状況や希望に応じて、「管理」「賃貸仲介」「売却」の3つの選択肢を提示し、最適な提案を行うことを強みとしています。

また、通常の仲介による売却が難しいケースに備え、「下取り保証制度」を導入しており、売却期限までに買主が見つからない場合でも、札幌オーナーズが直接物件を買い取る仕組みを提供しています。

◇長期安定経営を支える総合賃貸サポート

札幌オーナーズ株式会社は、札幌市を中心にアパートやマンション、戸建て、土地などの賃貸管理を幅広く手がけています。築20年以上の物件が多い中でも、独自のマーケティングと管理ノウハウを活かしており、2025年3月末時点の入居率は96％以上を誇ります。

入居者募集から審査、契約、家賃回収、クレーム対応、退去時の原状回復、定期清掃、設備点検、季節ごとの除雪や草刈りまで、多岐にわたる管理業務を行っています。家賃の回収率も高く、滞納率は1％未満に抑えられています。

入居者が長く住み続けられるよう、満足度の向上と退去防止にも注力しており、リフォームやリノベーションによる物件改善、24時間対応の体制などを整え、オーナーの収益向上と安定経営を支えています。

◇口コミ

札幌オーナーズ株式会社の丁寧な姿勢や迅速な対応、的確なサポートなど、他社と比較して顧客満足度が高いことがうかがえます。

株式会社アクティベイト

株式会社アクティベイトは、札幌市を中心に道央エリアで不動産買取を行う地域密着型の企業です。即時買取や買取保証サービスをはじめ、相続物件や訳あり物件にも柔軟に対応しており、スピーディーな現金化と仲介手数料不要の仕組みが特徴です。

◇即時対応と買取保証で安心を提供

株式会社アクティベイトは、札幌市を中心に道央エリアで不動産買取を行っている地域密着型企業です。

収益物件の買取にも対応しており、「即時買取サービス」では、空き家や相続物件などを最短3日で現金化し、仲介手数料も不要です。「買取保証サービス」では、一定期間内に売却できなかった場合に、事前に定めた価格で同社が買取ります。

また、ネット査定や名義変更・遺品整理の相談も受け付けており、柔軟かつスピーディーな対応が強みです。

◇難あり物件にも即対応

株式会社アクティベイトは、訳あり物件の売却に非常に強みを持つ不動産会社です。築年数が古い物件や、建て替えができない土地、使い道に困っている空きビル、ローン流れや債務整理中の物件、借地権・底地など、他社で「お手上げ」とされる難易度の高い物件も積極的に買取しています。

他社で断られた物件や、早く現金化したい、できるだけ人に知られずに売りたいといった要望にも、柔軟かつスピーディーに対応できるのが同社の強みです。

◇売却事例

株式会社アクティベイトの不動産買取事例は、札幌市内を中心に、アパートやマンションなどさまざまな物件で実績があります。

・美園の木造アパート

空室が多くなったことを理由に、50代男性オーナーからの相談で買取を実施しました。

・札幌市中央区のマンション（ライオンズマンション啓明）

資産整理を目的とした50代男性オーナーからの依頼で買取を行っています。

いずれの事例も、オーナーの事情に合わせて買取をしています。

スター・マイカ株式会社 札幌支店

スター・マイカ株式会社 札幌支店は、中古マンションを仕入れ、リノベーションを施して再販する不動産会社です。仕入れから販売まで一貫体制を構築し、賃貸中の物件や流動性の低い物件にも積極的に対応しています。

◇中古マンションを再生し価値を創出

スター・マイカ株式会社 札幌支店は、中古マンションの仕入れからリノベーション、販売までを一貫して行う不動産会社です。

札幌市を中心に、中古マンションを購入してリノベーションを施し、価値を高めた物件を再販しています。賃貸中の「オーナーチェンジ物件」や流動性の低いファミリータイプのマンションも積極的に取り扱い、退去後に適切なリノベーションを実施して販売につなげています。

仕入れから保有、改修、販売、仲介までを自社で完結させる体制により、既存住宅の有効活用を通じて持続可能な社会づくりに貢献しています。

◇業界トップの買取実績と保有数

スター・マイカ株式会社は、中古マンションの買取において業界トップクラスの実績を持ち、累計で17,000件以上、年間では約1,400件の買取件数を誇ります。さらに、24万件以上の査定実績に基づく高精度な査定と、全国規模での対応力により、多様なニーズに柔軟に対応できる体制を整えています。

また、賃貸中のマンション、いわゆる「オーナーチェンジ物件」に早くから着目し、積極的に保有を進めてきた結果、2013年以降は中古マンションの保有戸数で全国1位を継続中です。これにより、安定したリノベーション物件の供給体制も確立されており、中古住宅市場における重要なプレイヤーとして存在感を発揮しています。

◇リノベーション事例

ある物件では対面式のキッチンを導入し、調理中でもリビングの様子を見渡せる開放的なレイアウトを実現しました。家族とのコミュニケーションが取りやすく、日常の快適さが向上しています。

リビングに隣接する洋室には引き戸を採用しており、扉を開け放つことで空間を一体的に使える設計となっています。来客時や家族構成に応じて間取りを柔軟に活用できる点も特徴です。

また、他の物件ではキッチン周りの機能性を重視し、手荒れを防ぐ食器洗浄機や、すっきりとした印象を保てる浄水器一体型の水栓を採用。天板には人工大理石を使用し、水垢が目立ちにくい上、インテリアとも自然に調和するデザインに仕上げました。

株式会社コンサルティングボックス

株式会社コンサルティングボックスは、札幌を拠点に不動産コンサルティングや収益不動産の売買仲介、賃貸管理を行い、不動産の資産価値を高めるための提案を提供しています。

◇不動産コンサルティングで資産活用を支援

株式会社コンサルティングボックスは、札幌市を拠点に、不動産コンサルティング事業、収益不動産の売買仲介事業、賃貸管理事業を展開している企業です。北海道内はもちろん、本州にも多くの顧客を持ち、広いエリアでサービスを提供しています。

同社の特徴は、売買仲介に関わらない案件や、自社で管理していない物件に対しても、アドバイスを行っている点です。不動産という資産の価値を最大限に活かすために、専門的かつ中立的な立場から的確な提案を行っており、顧客の多様なニーズに応える柔軟な対応力が強みとなっています。

◇プロパティマネジメント型の賃貸管理で収益を最大化

株式会社コンサルティングボックスの賃貸管理は、従来型の管理業務にとどまらず、オーナーの収益向上を目指す「プロパティマネジメント型」のアプローチを特徴としています。

家賃回収やクレーム対応などの基本業務に加え、入居率改善や収益最適化に向けたコンサルティングを積極的に実施しています。

入居者募集や審査、契約締結、滞納対応、退去時の原状回復や清算、定期点検・清掃といった幅広い業務に対応するほか、物件や地域の特性、家賃相場、設備状況などを分析し、オーナーにとって最適な改善策を提案しています。

◇口コミ

売主の所在地にかかわらず、的確な対応と提案を行い、期待を上回る成果につなげている点が評価されています。遠隔でも安心して任せられる柔軟なサポート体制が整っていることが分かります。

まとめ

札幌市の収益物件の売却を成功させるためには、そのエリアの不動産市場に精通し、物件ごとの状況や地域特性に応じた柔軟な提案ができる不動産会社を選ぶことが大切です。適切なパートナーを見つけることで、スムーズで納得のいく売却につながる可能性が高まります。

札幌市で収益物件の売却実績が豊富な企業には、スペースエンタープライズ株式会社や株式会社サンコーポレーションなどが挙げられます。こうした企業をパートナーに選ぶことで、安心して売却活動を進めることができます。