【札幌市｜収益物件売却】収益物件の早期買取を実現できる住友不動産ステップ （新さっぽろ営業センター）のサービスとは

住友不動産ステップ販売（新さっぽろ営業センター）は、不動産売買・賃貸仲介、資産活用や税務アドバイスを提供し、マンツーマン営業で売主・買主のニーズに対応。強力なネットワークとデジタル活用で効率的な販売支援を行い、革新的な売却サポートも提供しています。

住友不動産ステップ （新さっぽろ営業センター）

住友不動産ステップは、不動産売買や賃貸の仲介を行う企業で、法人・個人両方に対応しています。幅広い層に支持されており、資産活用や税務アドバイスも提供しています。

◇主な事業  

住友不動産ステップは、主に不動産の売買や賃貸の仲介業務を中心に事業を展開しています。このサービスは個人だけでなく法人のニーズにも応える形で提供されており、広範囲にわたる顧客層に利用されています。  

また、豊富な経験と知識を活かし、資産活用に関する相談にも対応しています。たとえば、不動産の有効活用方法や税務アドバイスを通じて、所有している資産をより効率的に活用したい方々にとって、住友不動産ステップは頼れるパートナーとなっています。  

このようなサービスを提供することにより、顧客のライフプランや事業計画に寄り添い、信頼を築いています。  

◇マンツーマン営業で売主・買主のニーズに対応  

住友不動産ステップでは、マンツーマン営業体制を導入しており、一人の担当者が広告戦略からアフターフォローまでを一貫してサポートします。この体制により、売主と買主の異なるニーズに的確に応えることができます。  

たとえば、売主には物件の魅力を最大限に引き出す広告提案を行い、買主には希望条件に合わせた物件をタイムリーに提供します。  

また、契約後のフォローアップも充実しており、顧客が安心して取引を進められる環境を整えています。このような営業体制は、顧客との信頼関係を強化し、満足度の高い取引を実現するために欠かせない要素となっています。  

屋号	すみふの仲介 新さっぽろ営業センター
会社名	住友不動産ステップ株式会社
所在地	〒004-0051 北海道札幌市厚別区厚別中央一条6-3-1 ホクノー新札幌ビル７階
電話番号	0120-925-952
営業時間	10:00～18:00
公式ホームページ	https://www.stepon.co.jp/center/shinsapporo/

【あわせて読みたい】

▼収益物件オーナー必見！賃貸管理で管理会社変更を成功させる秘訣

住友不動産ステップ （新さっぽろ営業センター）の魅力

住友不動産ステップは、全国規模で強力な販売力を発揮しており、ネットワークの活用により効率的な販売活動を行っています。また、賃貸物件の管理にも力を入れており、オーナーに安心を提供しています。

◇2種類のネットワークによる販売力  

住友不動産ステップの強力な販売力の一つは、全国に展開している直営ネットワークです。このネットワークは、地域ごとの専門的な知識を活かして、物件の紹介や販売をスムーズに進めます。  

さらに、住友不動産ステップのホームページや大手ポータルサイトに掲載される物件情報は、全国規模で広がり、より多くの顧客にアプローチできる仕組みが整っています。これにより、物件の露出が増加し、短期間での売却が期待できるのです。  

デジタル化が進む現在、住友不動産ステップのオンライン展開は、物件情報を迅速に伝達することができ、より多くの潜在顧客にアクセス可能です。直営ネットワークとデジタルネットワークの組み合わせが、効率的かつ効果的な販売活動を支えており、売主にとっては非常に強力な支援となります。

◇賃貸管理も依頼可能  

住友不動産ステップは、賃貸物件の管理にも力を入れており、「ステップ セレクト」という独自のサービスを提供しています。このサービスにより、物件オーナーは賃貸管理を安心して任せられます。  

賃貸管理サービスでは、専門的なスタッフが物件の維持・管理に関する様々な手続きを代行し、オーナーの負担を軽減します。また、住友不動産ステップの賃貸管理は、物件の入居者とのコミュニケーションもスムーズで、迅速な対応が可能です。  

信頼のサポートシステムにより、賃貸物件の運営は安定し、オーナーにとって非常に大きな安心感を提供しています。このようなきめ細やかな管理体制が、住友不動産ステップを選ぶ大きな理由となっています。

住友不動産ステップ （新さっぽろ営業センター）の売却サポートサービス

住友不動産ステップは、物件の売却支援において革新的なサービスを提供しており、オークションや専門的なサポートを通じて売主に安心を提供しています。

◇ステップオークション  

ステップオークションは、住友不動産ステップが提供するオンラインでの不動産売却支援サービスです。このサービスを利用すると、物件を複数の不動産会社に一括で査定依頼でき、オークション形式で最適な購入希望者に物件を販売できます。  

オークションの特徴は、通常の売却方法に比べて市場に出る価格の透明性が高く、最適な価格で売却できる可能性がある点です。競争的な環境の中で複数の購入者の関心を引き、価格競争を促進するため、予想以上の価格で売却が進むケースもあります。

これにより、売主は安心してより有利な条件で取引を進められます。  

また、ステップオークションには売却スピードの向上も含まれます。物件がオークションに出品されると、短期間で複数の買い手が現れる可能性が高く、早期の売却が実現します。従来の売却方法に比べて手続きが簡素化されており、売主の負担が少ない点も大きな魅力です。

◇ステップエスコート  

ステップエスコートは、住友不動産ステップが提供する売主向けの総合的な支援サービスで、「売却ステップアップ」サービスと「調査安心サポート」サービスが含まれています。このサービスでは、売却活動が順調に進むよう、専門スタッフが個別にサポートします。  

「売却ステップアップ」サービスでは、物件の売却価格や条件設定を最適化し、市場動向を考慮した販売戦略を提供します。これにより、売主はより高い価格で物件を売却できます。  

「調査安心サポート」サービスでは、売却前に物件の状態や周辺環境について詳細な調査を行い、売却後に発生する可能性のある問題を事前に把握できます。このようにして、売主は不安なく取引を進められ、予期しないトラブルを避けることができます。  

住友不動産ステップのこれらのサポートは、売主に安心と安全を提供し、売却活動をスムーズに進めるための強力な支援となっています。

収益物件の市場動向と売却タイミングの見極め

収益物件の価値は市場環境やニーズの変化に大きく左右されます。投資家にとって重要なのは「いつ売却するか」を見極めることです。ここでは市場動向と適切な売却タイミングについて解説します。

◇収益物件市場の全体動向

収益物件の市場は、国内外の経済環境や金融政策、投資家の動向によって大きく左右されます。たとえば、景気拡大期には企業が積極的にオフィスを借り、商業施設も人の流れを取り込みやすくなるため、賃料水準が上昇しやすくなります。

住宅系の収益物件でも、都市部への人口流入が加速すれば需要は堅調に推移し、空室リスクは低下します。こうした状況下では、投資家の購入意欲が高まり、物件価格も上昇する傾向にあります。

一方、景気が後退局面に入ると話は逆になります。企業活動が停滞し、オフィス需要が減少すれば空室率は上がり、賃料も下落します。住宅物件においても、雇用不安や所得減少により入居者が流動化し、安定した収益が得られにくくなります。この結果、投資家は購入に慎重になり、市場全体で価格が調整されるのです。

加えて、金融機関の融資姿勢も見逃せません。低金利が続くとレバレッジを効かせやすくなり、不動産投資への資金流入が増加します。しかし、金利が上昇に転じれば返済負担が重くなり、借入を伴う投資が抑制されます。

特に日本では長期にわたり低金利が続いてきたため、投資熱が冷めにくい環境がありましたが、今後の金利動向次第では市場が一変する可能性も否定できません。

収益物件を売却する際には、こうしたマクロ環境の変化を読み解くことが前提条件となります。投資家個人の判断だけではなく、市場全体の潮流を意識してタイミングを計ることが重要です。

◇価値変動の主要要因

収益物件の価格は、単なる建物の状態だけでなく、複数の要因が複雑に絡み合って変動します。その中でも中心となるのは「収益性」「立地条件」「将来性」の三点です。

収益性は、実際に得られる賃料収入と支出（管理費や修繕費、借入返済など）とのバランスによって評価されます。入居率が高く、安定したキャッシュフローを維持できている物件は投資家からの評価が高くなり、市場価格も上昇します。逆に、空室が増えて稼働率が下がれば、見かけ上の利回りは高くても実際の収益性は低下し、価格は押し下げられます。

立地条件も極めて重要です。駅から徒歩数分の好立地や再開発エリアにある物件は、将来の需要が見込めるため資産価値が維持されやすいといえます。反対に、郊外や人口減少が進むエリアでは、入居需要が安定せず、長期的には資産価値の下落リスクを抱えます。

将来性の観点では、地域開発やインフラ整備の動向を注視する必要があります。たとえば新しい鉄道や高速道路の建設が進む地域では、利便性が高まり資産価値が上昇する可能性があります。逆に、産業の衰退や人口流出が続く地域では、賃料需要が減少し、長期的な投資価値は低くなります。

これらの要因を総合的に評価することで、今後の価格推移をある程度予測でき、売却の判断に役立てることができます。

◇売却タイミングの見極め方

収益物件を「いつ売るか」という問題は、投資家にとって最も難しい判断の一つです。単純に「高く売れる時に売る」とはいえ、現実には市場環境と物件の状態を組み合わせて考える必要があります。

まず「収益が安定している時期」に売却する方法があります。例えば、空室が少なく満室経営に近い状態が続いているときは、買い手にとって非常に魅力的に映り、価格交渉でも有利に働きます。特に築年数が浅く、修繕コストがまだ発生していない段階であれば、より高い評価を受けやすくなります。

また「市場が活況の時期」を狙うのも有効です。不動産市場全体が上昇基調にあるときは、買い手が積極的に投資を進めるため、売却しやすくなります。とりわけ低金利環境下では投資資金が集まりやすく、高値売却が期待できるでしょう。

さらに「大規模修繕の前に売る」という選択肢もあります。建物は年数が経つにつれ修繕が不可避となり、資産価値は維持していても収益性は低下します。高額な修繕費用を負担する前に売却することで、費用リスクを回避できます。

タイミングを見極めるためには、不動産仲介会社や査定サービスを活用し、複数の意見を聞くことも重要です。専門家の目から見た市場動向や相場感を把握することで、判断の精度が高まります。

◇実践的な判断ポイントと戦略

実際に売却を検討する段階では、いくつかの実践的な判断基準を持つことが不可欠です。

第一に「利回りの推移」を確認することです。購入時よりも利回りが低下している場合、それは資産効率の低下を意味します。新たにより高利回りの投資先があるなら、売却して資金を移す合理性が出てきます。

第二に「税制や金融政策の変化」です。不動産投資は税制優遇や減価償却ルールの影響を強く受けます。もし今後の税制改正で投資メリットが縮小する見通しがあれば、改正前に売却するのが賢明な戦略となります。金利上昇が予測される局面でも、買い手が減る前に売却する方が有利です。

第三に「地域市場の変化」です。近隣に競合となる新築物件が多数建設されれば、既存物件の稼働率は低下する恐れがあります。反対に、再開発プロジェクトや人口流入が期待できる地域なら、多少待つことで売却価格が上昇する可能性もあります。

最後に「出口戦略の明確化」が求められます。投資を始める段階から、何年後にどのような条件で売却するかをイメージしておくことで、迷いのない判断が可能になります。

たとえば「購入から10年以内に利回りが5％を下回ったら売却する」といった基準を事前に設定しておけば、市場の変動に惑わされず冷静な決断ができます。

物件の価値を高めるメンテナンスやリフォームの重要性

収益物件の競争力を高め、安定した入居を確保するためには、定期的なメンテナンスと効果的なリフォームが不可欠です。ここでは付加価値を高める施策と費用対効果の考え方を詳しく解説します。

◇メンテナンスの重要性と基盤づくり

収益物件は「保有しているだけで価値が維持される」とは限りません。建物は経年劣化により、外壁のひび割れや防水機能の低下、配管や電気設備の老朽化など、目に見えない部分から少しずつ傷んでいきます。これを放置すると、突発的な修繕費用が膨らみ、入居者トラブルや空室率の増加を招きかねません。

定期的なメンテナンスは、物件の価値を守る「予防策」としての役割を果たします。たとえば外壁塗装や屋上防水は、10〜15年ごとに実施することで雨漏りや構造体の腐食を防ぎます。給排水設備や電気系統も、定期点検によって故障や事故を未然に防ぐことが可能です。

こうした積み重ねは物件の寿命を延ばし、入居者の安心感を高め、ひいては収益性の安定につながります。

メンテナンスの記録を残しておくことも重要です。入居希望者や購入希望者に対し、定期的に適切な管理が行われていることを証明できれば、信頼感を高める効果があります。物件の資産価値を維持するだけでなく、売却時の査定でもプラス評価を受けやすくなるのです。

◇リフォームによる付加価値向上の考え方

メンテナンスが物件の基盤を守る役割を担うのに対し、リフォームは「競争力を高める武器」といえます。現代の入居者は単に「住めればよい」という基準では物件を選びません。快適性やデザイン性、省エネ性能、セキュリティなど、生活の質を高める要素が重視されます。

たとえば、古い和室を洋室にリフォームすることで、若年層のニーズに応えることができます。また、単身者向け物件では、コンパクトながら機能的なシステムキッチンや収納の充実が重視されます。ファミリー向けでは、リビングの開放感や子育てに適した間取り変更が評価されやすいでしょう。

さらに、省エネ設備や断熱性能の強化は、光熱費削減を期待できるだけでなく、SDGsや環境意識の高まりを背景に付加価値としてアピール可能です。セキュリティ機能の向上（オートロック、モニター付きインターホン、スマートキーの導入など）も、安心感を求める入居者に強く訴求します。

リフォームを行う際には、単なる「流行」ではなく、地域の入居者層やターゲットに即した改善を選ぶことが大切です。

◇具体的なリフォーム事例と効果

ここでは、収益物件で実際に効果を発揮しやすいリフォーム事例を紹介します。

・水回りの刷新

キッチンや浴室、トイレは入居希望者が最も重視するポイントです。最新のシステムキッチンや清潔感のあるユニットバスを導入することで、入居率が大幅に改善するケースがあります。特に女性やファミリー層にとっては、快適な水回りは決定的な要素になります。

・床材・クロスの張り替え

比較的低コストで実施できるリフォームながら、印象を大きく変える効果があります。古いカーペットをフローリングに変更したり、壁紙を明るい色調に変えたりするだけで、室内の雰囲気が一新されます。

・間取りの改善

例えば2DKの間取りを1LDKにリフォームすることで、単身者の需要にマッチします。時代に合ったライフスタイルに対応することで、入居者ターゲットを広げられます。

・省エネ・断熱リフォーム

二重サッシや断熱材の導入は光熱費削減に直結し、エコ志向の入居者にアピールできます。結果として長期入居につながることも多いです。

これらの事例は、単に見た目を改善するだけでなく、入居者の生活満足度を高め、結果として空室率を下げる効果を生みます。

◇費用対効果の考え方と投資判断

リフォームの成否は「費用対効果」をどのように計算するかにかかっています。高額なリフォームを行っても、家賃を大幅に上げられなければ投資回収は難しくなります。逆に、適切なリフォームで家賃を数千円上げられれば、長期的に高い収益を得られる場合があります。

たとえば、100万円をかけて水回りを刷新し、家賃を月5,000円上げられたとします。この場合、年間で6万円の増収、17年で初期費用を回収できる計算になります。しかし空室率が低下し、長期入居につながれば、投資効果はさらに高まります。

費用対効果を考える際には「投資額」「家賃上昇幅」「空室改善効果」の三点を組み合わせてシミュレーションすることが重要です。また、リフォームの優先順位をつけることも欠かせません。入居者が強く重視する水回りや収納を優先し、デザイン的な変更は必要に応じて検討するのが効率的です。

さらに、将来的な売却を視野に入れた場合、リフォームは単なる収益改善にとどまらず「出口戦略」の一環となります。メンテナンス履歴やリフォーム実績がしっかりと残されている物件は、購入希望者からの評価が高まり、売却価格の上昇につながります。

【あわせて読みたい】

▼収益物件のリフォームをするタイミングと収益アップにつなげるポイント

複数の不動産業者による査定方法の違いと活用法

収益物件を売却する際、複数の不動産業者による査定を比較することは欠かせません。査定方法や仕組みを理解し、一括査定や競争入札のメリットを活用することで、より有利な売却戦略を立てられます。

◇不動産査定の基本と業者ごとの違い

不動産の査定は「どのくらいの価格で売れるか」を見極める重要なプロセスです。しかし査定は一律ではなく、業者によって算出方法や重視するポイントが異なります。

一般的に査定方法は大きく三つに分けられます。第一は「取引事例比較法」で、過去の成約事例を基に価格を算定する方法です。相場感に基づくため現実性が高い一方、エリアに十分な取引事例がなければ精度が落ちます。

第二は「収益還元法」で、収益物件の家賃収入や利回りを基に将来の価値を割り出す方法です。投資用不動産の評価に適しており、金融機関も融資審査に利用します。

第三は「原価法」で、土地価格と再建築費用から築年数による減価を差し引いて算出します。特に新築や築浅物件での参考値として用いられます。

不動産会社によって、どの手法を重視するかは異なります。大手仲介会社は広範なデータベースを活用した取引事例比較を得意とし、収益物件専門の業者は収益還元法を重視する傾向があります。

一方、地域密着型の業者は周辺の細かい需要動向を踏まえた査定を提示する場合が多く、必ずしも単純な相場比較にとどまりません。

こうした違いを理解しておくことが、複数査定を有効に活用する第一歩となります。

◇一括査定サービスの仕組みと活用法

近年、多くの売主が利用するのが「不動産一括査定サービス」です。これはインターネット上で物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社に同時に査定依頼ができる仕組みです。短時間で多くの業者の見積もりを得られるため、相場の幅を把握するには非常に便利です。

一括査定のメリットは、まず「時間と手間の削減」です。従来は業者ごとに個別依頼する必要がありましたが、一括査定ではまとめて依頼でき、効率的に比較が可能です。また「複数の視点を得られる」という利点もあります。

大手と地域業者を同時に比較できるため、相場感の幅や物件の評価のされ方を確認できます。

ただしデメリットも存在します。査定依頼をすると、その後に複数の業者から営業連絡が入るため、対応に手間がかかることがあります。また、中には契約を急がせる業者や、実際より高い査定額を提示して関心を引こうとする業者も存在します。

そのため、単に「高い査定を出した業者」を選ぶのではなく、提示根拠や販売戦略を冷静に比較する姿勢が大切です。

一括査定はあくまでスタート地点です。数字だけに惑わされず、実際に担当者と面談し、販売方針や地域理解度を確認することが成功のカギとなります。

◇競争入札形式のメリットとデメリット

売却方法の一つに「競争入札形式」があります。これは複数の買主候補を集め、入札形式で購入希望額を提示させ、その中から最も条件の良いものを選ぶ方式です。特に収益物件や土地などで活用されることが多く、近年注目されています。

競争入札の最大のメリットは「価格を最大化できる可能性がある」点です。複数の投資家が競り合うことで、通常の仲介取引より高い価格が提示されるケースがあります。また、売却スピードが速いことも利点です。入札日を決めておけば、短期間で買主を確定でき、資金計画を立てやすくなります。

一方でデメリットもあります。まず「入札参加者が集まらなければ逆効果」になる点です。需要が少ないエリアや物件では、入札価格が相場より低くなるリスクもあります。さらに「情報公開の範囲」を慎重に決める必要があります。

物件情報を広く開示する必要があるため、入居者や近隣に売却の動きが知られてしまう可能性があるのです。

競争入札は、需要が見込めるエリアや、複数の投資家が関心を持ちやすい収益物件でこそ効果を発揮します。逆に流動性の低い物件では向かないため、選択には慎重さが求められます。

◇査定結果の活用と売却戦略

複数業者から査定を受けた場合、その数値をどのように活用するかが重要です。単に「一番高い査定額を出した業者に依頼する」という判断はリスクを伴います。高すぎる価格設定では、売却までの時間が長引き、結局値下げを重ねることになりかねません。

まずは「査定根拠を比較する」ことが大切です。同じ物件でも業者によって査定額が異なるのは、取引事例の選定基準や収益性の評価が異なるためです。どの要素を重視して査定額を算出したのかを確認することで、価格の妥当性を見極められます。

次に「販売戦略の違い」に注目します。広告の出し方、顧客ネットワーク、投資家へのアプローチ方法など、業者によって得意分野が異なります。特に収益物件では、一般顧客向けか投資家向けかによって販売手法が大きく変わるため、自身の物件に合った戦略を持つ業者を選ぶべきです。

さらに、査定結果を交渉材料として活用することも有効です。複数業者の提示額を比較して提示すれば、より有利な条件を引き出せる可能性があります。ただし強引な値引き交渉は避け、信頼できる担当者との長期的な関係を重視する姿勢が望ましいでしょう。

最終的に重要なのは「査定額」そのものではなく「売却を成功に導くパートナー選び」です。数字だけでなく、誠実さや対応力、提案力といった要素を総合的に判断し、自身の目的に最も適した業者と組むことが成功の近道になります。

【あわせて読みたい】

▼査定のチェックポイントは？収益物件を高く売却するコツを紹介

収益物件の売却が可能なその他の不動産会社

住友不動産ステップと同様に、他の不動産会社も独自の強みを持ちながら、収益物件の管理や売却サポートを行っています。それぞれの会社は、特化したサービスで顧客に最適な提案をしています。

◇スペースエンタープライズ株式会社

スペースエンタープライズは、収益物件の管理や売却に強みを持つ不動産会社です。特に、資産管理において高い専門性を誇り、オーナーの利益を最大化することを目指しています。  

札幌市手稲区・星置エリアの高稼働物件

1995年6月築のファミリータイプ物件で、価格は7,000万円です。満室時利回りは15.32％と高く、星置地区で安定した稼働を続けている物件です。

札幌市西区・人気の山の手エリア

1984年7月築、価格2,400万円の物件です。満室想定利回りは10.1％。商業施設が近隣に多く、人気の山の手エリアに位置している点が魅力です。

札幌市南区川沿・大規模修繕済み物件

1989年5月築、価格3,378万円、利回り12.23％の物件です。大規模修繕済みで、周辺には商業施設が多く生活利便性に優れています。

札幌市北区新琴似・角地で満室稼働中

1983年築、価格2,800万円、利回り10.54％。角地に位置し、全戸分の車庫を完備しています。現在は満室稼働中で安定した収益が見込めます。

札幌市東区・地下鉄徒歩圏の好立地

1989年築、価格4,800万円、利回り12.57％。地下鉄駅から徒歩8分とアクセスに優れた全戸ファミリータイプの角地物件です。

江別市上江別東町・築浅ファミリー物件

2007年3月築、価格7,300万円、利回り7.57％。全室3LDKのファミリータイプで、現在も満室稼働中の安定した物件です。

これらの物件はスペースエンタープライズの販売実績の一部で、築年数、立地、タイプにより価格や利回りが異なりますが、高稼働率の収益物件を多数扱い、満室時の利回りが概ね7％〜15％台と高い水準を誇っています。売買や管理の専門スタッフが、物件に応じた最適な提案を行い、オーナーの利益最大化をサポートしています。具体的な最新物件については直接相談すると詳細情報が得られます。

売却に関しては、物件の価値を正確に査定し、迅速な取引をサポートします。専門家によるマーケティング戦略を活用し、収益物件の売却を有利に進められます。さらに、売却後のアフターフォローも充実しており、クライアントの安心感を大切にしています。

◇フィールドホーム株式会社 

フィールドホーム株式会社は、札幌市南区に拠点を置き、売買・買取・賃貸・賃貸管理など幅広い不動産サービスを展開しています。代表自らが現場に携わることで、地域に密着したきめ細かな対応を実現している点が特長です。

売却を希望する方には訪問査定を行い、市場価格や物件の状態を考慮した現実的かつ納得感のある提案を提供しています。

会社名	フィールドホーム株式会社
所在地	〒005-0004 北海道札幌市南区澄川4条1-1-25 イマージュビル2Ｆ
電話番号	011-788-3460
公式ホームページ	https://www.field-home.co.jp/

賃貸管理においては、入居者募集から契約、家賃集金、定期巡回や清掃、退去時の対応までを一貫して自社で実施。空室リスクの軽減と収益の最大化を目指しています。

さらに、農地や山林といった特殊な不動産にも柔軟に対応できるほか、リフォームや解体工事の手配も可能で、オーナーの多様なニーズに応えています。

こちらも併せてご覧ください。

▼札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

◇札幌オーナーズ株式会社 

札幌オーナーズは、札幌市白石区に拠点を構える不動産管理会社です。賃貸アパート・マンション・戸建ての管理をはじめ、賃貸仲介や売買、資産コンサルティング、修繕・リフォーム、さらには介護住宅の紹介まで、多角的なサービスを提供しています。

会社名	札幌オーナーズ株式会社
所在地	〒003-0002 北海道札幌市白石区東札幌2条5-7-5 エコビル白石1階
電話番号	011-811-0072
公式ホームページ	https://www.s-owners.com/

賃貸管理にとどまらず、投資用不動産の売買や相続対策、資産の組み換えなどにも対応。専門知識を持つスタッフが市場分析を行い、丁寧なフォローとともに顧客の資産価値と安心を守る総合的なサポートを行っている点が高く評価されています。

こちらも併せてご覧ください。

▼札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

まとめ

住友不動産ステップ（新さっぽろ営業センター）は、不動産売買や賃貸の仲介を行い、法人・個人問わず幅広いニーズに対応しています。主な事業は、不動産の売買や賃貸仲介で、個人や法人の資産活用に関する相談や税務アドバイスも提供しており、信頼を築いています。

マンツーマン営業体制を導入し、売主・買主それぞれのニーズに合わせた提案を行い、アフターフォローにも力を入れています。

全国規模で展開する直営ネットワークとデジタルネットワークを活用し、効率的な販売活動を行い、物件情報の露出を増やして短期間での売却を実現しています。さらに、賃貸物件の管理においても「ステップセレクト」というサービスを提供し、オーナーに安心を与えています。

物件の売却サポートには、オンラインで査定依頼ができる「ステップオークション」や、売却前後の問題を事前に把握できる「ステップエスコート」など、革新的な支援サービスがあります。これにより、売主はスムーズに売却を進め、より有利な条件で取引を行えます。

住友不住友不動産ステップと同様に、スペースエンタープライズや三菱地所リアルエステートサービス、札幌不動産買取センターも収益物件の管理や売却支援に強みを持ち、それぞれ独自のサービスで顧客に最適な提案を行っています。

この記事を読んでいる人におすすめ

▼仲介会社の手数料は安くできる？札幌で賃貸管理を依頼できる仲介会社3選

▼札幌市・江別市・北広島市・千歳市の収益物件売却｜おすすめ不動産会社3選

▼収益物件の買取とは？業者の選び方や注意点を解説