買取シミュレーションで確認！収益物件売却で発生する費用
不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は時間がかかるものの市場価格に近い売却が可能で、買取は迅速に現金化できます。どちらを選ぶかは、売却の目的や状況に応じて決めることが重要です。シミュレーションツールを活用して費用を把握することもおすすめです。
目次
不動産売却の2つの方法と大まかな流れ
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。それぞれに特徴があり、売却の流れやスケジュールが異なります。自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。以下で詳しく解説します。
◇仲介の流れ
「仲介」での売却は、不動産仲介会社を通じて買い手を探す方法です。最初に売却相談を行い、物件の査定を依頼します。不動産会社が市場価値を基に査定し、結果を報告します。その後、媒介契約を締結し、売却活動を開始します。
媒介契約後は、不動産会社がインターネットやチラシ広告などを駆使して、購入希望者を探します。希望者が見つかると、売主と買主の条件調整が行われます。その後、売買契約を結び、最終的に物件の引き渡しと残金の決済が行われます。
不動産仲介会社はこの一連の流れで売主をサポートし、安心して売却を進める手助けをします。複雑な手続きも含まれますが、専門家が対応することで、スムーズに進められます。
◇買取の流れ
「買取」での売却は、不動産会社が直接購入する方法です。この方法は、仲介に比べて売却が早く完了することが特徴です。最初に売却相談を行い、査定を依頼します。査定後、不動産会社が提示する価格が売却額となり、一般的に市場価格より低くなることが多いです。
次に契約条件を調整し、不動産売買契約を結びます。仲介と異なり、広告活動や販売活動が不要で、時間を省略できるため、スムーズに契約が進みます。売主はすぐに契約を締結し、スピーディに売却を完了させることができます。
最終的に、残金の決済と物件の引き渡しを行い、売却が完了します。この方法は、急いで売却したい場合や現金化を急ぐ場合に有効です。買主が不動産会社であるため、売却過程の不確実性が減少し、売主にとって安心感を与える選択肢となります。
収益物件売却は仲介より買取がおすすめ？
不収益物件の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。それぞれには、売却スピードや手続きの簡便さ、売却価格に違いがあります。状況によっては「買取」が適していることが多く、以下でその特徴を詳しく解説します。
◇仲介より売却価格が安くなる
「買取」は、不動産会社が物件を直接購入する方法です。一般的に、売却価格は「仲介」による相場より低く設定されます。仲介の場合、市場価格のほぼ満額を目指して販売が行われますが、買取の場合はその7～8割程度が基準となります。
例えば、市場価格が3,000万円の場合、買取価格は2,100万円程度になることが多いです。この価格差を見ると「買取は損だ」と感じるかもしれません。しかし、買取には売れ残りのリスクがないという大きな利点があります。特に不収益物件では、購入希望者が現れにくいため、買取は非常に有効な選択肢となります。
◇自由に売り出し価格を決められない
「仲介」では、売主が売り出し価格を自由に設定できますが、「買取」では不動産会社の査定額がそのまま売却価格となります。売主が希望する価格で売却できない場合があるため、この点はデメリットと言えるでしょう。
買取の流れはシンプルで、不動産会社が査定を行い、買取価格を提示します。売主がその価格に納得すれば、すぐに売買契約が結ばれます。この方法は、売却を急ぐ場合に特に有効です。不動産会社は購入後、物件をリフォームやリノベーションして価値を高め、再販売することが一般的です。
買取なら収益物件をスムーズに現金化
収益物件を売却する際、「仲介」と「買取」の選択は売却の目的や状況によって異なります。「買取」は、特に短期間での売却や確実性を重視する場合に有効な選択肢です。以下では、「買取」が持つ大きなメリットについて詳しく解説します。
◇売れ残る心配がない
「買取」の最大の利点は、買主を探す手間がなく、不動産会社が直接物件を購入する点です。これにより、売れ残るリスクがなくなります。仲介の場合、購入希望者が見つかるまで数か月から数年かかることもあり、さらに住宅ローン審査や契約手続きの時間も必要です。
一方で、買取では不動産会社が物件を購入した後にリフォームやメンテナンスを行うことが多いため、売主は物件の手入れをする必要がなくなります。このように、買取は売却のスピードを重視する売主にとって非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。特に、収益物件の運用が難しくなった場合や、早急に現金化を希望する場合に適しています。
◇最短数日で現金化が可能
「買取」の最大の利点は、売却の迅速さです。通常、仲介では売却活動に3～6か月、場合によっては数年以上かかることがあります。さらに、購入希望者が見つかっても、住宅ローン審査や引き渡し日の調整に時間がかかります。
一方、買取では最短数日で売却が完了し、長くても1か月以内に現金化が可能です。不動産会社との直接交渉で売買契約が成立すれば、すぐに現金化できます。このため、急いで資金を確保したい場合や相続した不動産を早急に処分したい場合に特に有効です。
◇仲介手数料が発生しない
「買取」での売却では、不動産会社が直接買主となるため、仲介手数料が発生しません。仲介手数料は、不動産会社を介して売却や購入を行う際に支払う手数料で、売買価格に応じて計算されます。例えば、4,000万円の物件では、仲介手数料として約126万円が必要となります。
「買取」では、不動産会社が直接購入するため、仲介手数料は不要です。この仕組みは、売主にとって大きな金銭的メリットとなり、売却コストを削減できます。特に高額物件の場合、仲介手数料の割合が増えるため、買取によるコスト削減効果がさらに大きくなります。売却を検討する際には、買取を取り扱う不動産会社に相談し、手数料の有無を確認することが重要です。
買取シミュレーションに役立つサイト
不動産買取には、いくつかの税金や手数料がかかるため、事前にその費用を把握することが重要です。ここでは、主な費用と便利なシミュレーションツールについて説明します。
◇不動産買取にかかる費用
不動産買取には、仲介手数料が不要ですが、代わりにいくつかの税金や手数料が発生します。印紙税は、売買契約書に課せられる税金で、取引金額によって異なります。一般的には1万〜3万円程度が目安です。契約時には必ず発生するため、事前に確認しておく必要があります。
譲渡所得税は、不動産を売却した際の利益に課せられる税金です。利益は売却価格から取得費や売却にかかる費用を引いた金額で計算されます。ただし、一定の条件を満たすマイホームの売却の場合、3,000万円の特別控除を受けられ、税金がかからない場合もあります。
住宅ローンが残っている物件を売却する際には、抵当権の抹消手続きが必要となり、その際の登録免許税や司法書士への依頼料が発生します。司法書士への依頼料は1万〜2万円程度が一般的です。住宅ローンの一括返済には金融機関への手数料も必要となるため、この点も事前に確認しておきましょう。
買取の場合、引越し代が追加でかかります。逆に仲介では、ハウスクリーニングや修繕費用が発生することがあり、コスト面では買取が有利な場合が多いと言えます。
◇リアルタイムシミュレーター
不動産取引にかかる費用や税金を簡単に計算できるリアルタイムシミュレーターを利用することで、準備を効率的に進めることができます。このシミュレーターでは、譲渡所得税、印紙税、登録免許税などを瞬時に計算できます。
また、不動産買取の査定を依頼すると、売却価格や発生する費用の目安を具体的に把握できます。例えば、不動産会社のウェブサイトにあるシミュレーターを使えば、実際にかかる費用を簡単に見積もることができます。
シミュレーション結果を元に売却計画を具体化し、不動産買取をスムーズに進めましょう。リアルタイムシミュレーターは、計算を自動で行い、時間を大幅に節約できる便利なツールです。不動産の売却が初めての方や、費用面で不安がある方に特におすすめです。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。それぞれに特徴があり、売却の流れやスケジュールが異なります。どちらを選ぶかは自分の状況に合わせて決めることが重要です。
仲介では、不動産会社を通じて購入者を探します。最初に物件を査定し、売却活動を開始。その後、購入希望者を見つけて売買契約を結びます。売主は、専門家のサポートを受けながら手続きを進めるため、安心して売却ができます。
一方、買取では、不動産会社が直接物件を買い取ります。この方法は仲介より早く売却が完了しますが、買取価格は市場価格の7〜8割程度になることが多いです。急いで売却したい場合や現金化を早く進めたい場合には、有効な方法です。
収益物件や不収益物件の売却にも、状況に応じて仲介か買取が適しています。特に収益物件の売却には、買取の方がスムーズに現金化できるため、利便性が高いです。
また、不動産買取にかかる費用として、印紙税や譲渡所得税、登録免許税などがあり、事前に確認しておくことが重要です。リアルタイムシミュレーターを使うと、これらの費用を簡単に計算できます。
不動産を売却する際、どちらの方法を選ぶかや費用面で不安がある場合は、シミュレーションツールを活用して、効率よく準備を進めることが勧められます。
